După cumpărarea unei locuințe, dreptul dobândit trebuie înscris în cartea funciară. Circuitul actelor trece prin notar, iar cumpărătorul trebuie să urmărească tariful aplicat, termenul serviciului și procedura disponibilă dacă cererea este respinsă.
Regulile provin din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, în forma actualizată la 26 septembrie 2026, potrivit Portalului legislativ. Tarifele și condițiile serviciilor sunt stabilite prin ordinul care reglementează încasările pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, potrivit Portalul legislativ.
Notarul solicită înscrierea dreptului în cartea funciară
Agenția Națională asigură înscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modifică sau se sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate. În cazul unei vânzări, această operațiune face ca noul drept de proprietate să fie consemnat în cartea funciară.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare, folosit la încheierea actului notarial, este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
Tariful se calculează din valoarea locuinței înscrisă în act
Pentru o persoană fizică, intabularea, adică înscrierea dreptului real în cartea funciară, presupune următoarele tarife și servicii:
- Tariful normal este de 0,15% din valoarea trecută în act, dar nu poate coborî sub 60 de lei pentru fiecare imobil. Dacă suma din act este mai mică decât valoarea de circulație din studiul de piață al notarilor, procentul se aplică la valoarea din studiu.
- În regim de urgență, suma achitată este de patru ori tariful normal, fără să depășească 5.000 de lei pentru un serviciu.
- Serviciul de înscriere include eliberarea gratuită a unui extras de carte funciară pentru informare.
Regimul de urgență reduce legal timpul de soluționare
O cerere depusă în regim de urgență trebuie soluționată în cel mult o treime din termenul normal de eliberare aplicabil serviciului solicitat. Plata mai mare scurtează astfel termenul administrativ, în limita prevăzută pentru operațiunea respectivă.
Respingerea cererii deschide procedura de reexaminare
Dacă actele nu îndeplinesc condițiile de formă, registratorul respinge cererea printr-o încheiere motivată, adică o decizie scrisă în care sunt prezentate motivele respingerii.
Termenele și opțiunile care urmează sunt:
- Încheierea se comunică persoanei interesate în termen de 15 zile de la pronunțare, fără ca transmiterea să depășească 30 de zile de la înregistrarea cererii.
- Cererea de reexaminare poate fi depusă în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii.
- Registratorul-șef soluționează reexaminarea în 20 de zile și poate solicita completarea dosarului cu documentele necesare.
- Cererea respinsă poate fi redepusă o singură dată, fără un tarif suplimentar, în maximum 30 de zile calendaristice de la comunicarea respingerii.
- După expirarea acestei perioade, redepunerea atrage un tarif suplimentar de 60 de lei.
- Dacă solicitarea inițială a fost depusă în regim de urgență și tariful aferent a fost achitat, la redepunere nu se încasează încă o dată componenta de urgență.
- Plângerea împotriva încheierii poate fi depusă direct la judecătoria în a cărei rază teritorială se află imobilul.
Legea prevede că registratorul de carte funciară nu poate fi supus influențelor, presiunilor, constrângerilor sau intimidărilor din partea unei persoane fizice ori juridice atunci când soluționează cererea.
Respingerea nu este evidențiată în extrasul de carte funciară. Ea devine vizibilă în extras dacă a fost notată cererea de reexaminare sau plângerea.
