Potrivit Newsweek România, proprietarii care refuză intrarea președintelui asociației în apartament nu primesc automat o amendă de 3.000 de lei. Obligația de a permite accesul privește intervențiile necesare la părțile comune ale blocului, atunci când acestea sunt accesibile numai prin locuința respectivă.
Articolul 31 din Legea nr. 196/2018 stabilește condițiile pentru acest acces. Proprietatea privată este protejată, iar funcția de președinte al asociației nu îi permite titularului să intre oricând într-o locuință sau să solicite o verificare fără motivul prevăzut de lege.
Solicitarea trebuie să privească elemente ale proprietății comune
Inspectarea, repararea sau înlocuirea acestor elemente justifică solicitarea de acces. Un exemplu este remedierea unei probleme la o instalație comună pentru care intervenția trebuie făcută prin apartamentul unui proprietar.
În aceste condiții, proprietarul trebuie să permită accesul următoarelor persoane:
- președintelui asociației sau unui membru al comitetului executiv;
- administratorului;
- după caz, unei persoane calificate pentru efectuarea lucrărilor.
Asociația trebuie să anunțe în scris motivul intervenției
Înainte de acces, comitetul executiv al asociației emite un preaviz motivat scris, adică o înștiințare care explică necesitatea intervenției. Termenul obișnuit este de cinci zile.
Pentru o intervenție urgentă, termenul se reduce la 24 de ore. Urgența scurtează perioada de anunțare, dar solicitarea trebuie să privească în continuare lucrările justificate la proprietatea comună.
Motivul înscris în înștiințare și respectarea termenului sunt elementele pe care proprietarul le poate verifica înainte de a permite intrarea în locuință.
Blocarea unei intervenții poate atrage răspunderea pentru pagube
Proprietarul care refuză accesul în condițiile articolului menționat poate răspunde civil, adică poate fi obligat să acopere prejudiciile provocate celorlalți proprietari, și, după caz, penal.
De exemplu, dacă împiedicarea unei intervenții necesare provoacă deteriorări în alte apartamente sau la părțile comune ale clădirii, proprietarul care a blocat accesul poate fi obligat să răspundă pentru pagubele produse din această cauză.
