Chiriile au crescut cu 43,5% în România, cel mai rapid ritm din Uniunea Europeană

Plățile efective pentru închirierea locuințelor din România au crescut cu 43,5% între trimestrul al doilea din 2025 și aceeași perioadă din 2026, cel mai mare avans din Uniunea Europeană (UE). Media europeană a fost de 3%, iar scumpirea chiriilor din România a depășit inflația generală.

Croația a înregistrat a doua cea mai mare creștere, de 40,1%, în timp ce Finlanda a avut o variație zero, arată datele Eurostat prezentate de euronews. Indicatorul urmărește plățile efective pentru chiria locuinței.

În aceeași perioadă, inflația generală a fost de 9,5% în România și de 4,8% în Croația. Chiar după ajustarea cu inflația, adică după eliminarea efectului creșterii generale a prețurilor, chiriile au avansat cu peste 30% în ambele țări.

Slovenia a ocupat locul al treilea în UE, cu o majorare de 10%. Creșterea ajustată cu inflația a fost de puțin peste 6%.

Explicația Guvernului este contestată de Adriana M. Soaita

Guvernul României atribuie principalul rol în această evoluție creșterii chiriei administrate, stabilite pentru locuințele din domeniul public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale.

Dr. Adriana M. Soaita, de la University of Glasgow, contestă explicația Guvernului: locuințele publice închiriate reprezintă o parte prea mică din fondul locativ pentru a explica majorarea mediei. Chiriile lor sunt mult mai mici decât cele din sectorul privat, astfel încât chiar și triplarea lor ar avea un efect redus asupra mediei generale.

Soaita spune că, dacă majorările rămân ridicate după ajustarea cu inflația, metodologia Eurostat și sectorul informal, ele ar putea fi determinate de intrarea pe piață a locuințelor noi sau complet renovate.

Contractele noi resimt concurența pentru oferta limitată

Emma Rosser, director de cercetare pentru sectorul rezidențial EMEA la JLL, observă o diferență între evoluția tuturor închirierilor și cea a contractelor noi. Potrivit acesteia, cifrele generale Eurostat nu arată majorări puternice pentru ansamblul contractelor, însă creșterile par încă ridicate și în accelerare la închirierile noi, ceea ce ar putea indica presiuni viitoare asupra pieței.

În orașele europene, concurența pentru puținele locuințe disponibile împinge în sus chiriile din contractele noi, a explicat Rosser pentru Euronews Business.

Ea a adăugat că dezechilibrul dintre cerere și ofertă se regăsește în Europa, dar este mai intens în orașele cu cele mai mari creșteri ale chiriilor.

Dr. Nóra Teller, cercetătoare la Metropolitan Research Institute din Budapesta, leagă scumpirile de factori economici, demografici și de limitele ofertei de locuințe. Dobânzile mici au încurajat împrumuturile pentru cumpărarea de locuințe, dar creșterea puternică a costurilor de creditare în 2022 i-a împins pe cei aflați la prima achiziție către piața privată a închirierilor, a explicat ea pentru Euronews Business.

Cercetătoarea consideră că prețurile sunt împinse în sus și de tratarea locuințelor ca active financiare, adică proprietăți cumpărate pentru investiție, în locul unor bunuri cu rol social. Ea indică investitorii instituționali, fondurile de investiții private, fondurile de investiții imobiliare și proprietarii care cumpără pentru a închiria.

În Croația, locuințele de investiție au intrat pe piața închirierilor

Instituția care furnizează datele pentru Croația a explicat pentru Euronews Business că majorarea vine din decizia autorităților locale din Zagreb de a crește chiriile pentru o categorie de locuințe sociale.

Profesorul Gojko Bezovan, de la University of Zagreb, spune că o parte semnificativă a fondului locativ croat este tratată ca investiție. Apartamentele și proprietățile orientate spre turism au devenit forma dominantă de economisire, iar multe apartamente din proiectele noi nu sunt cumpărate pentru locuire și rămân frecvent neocupate.

Potrivit profesorului, Croația a introdus în 2025 o taxă pe apartamentele neocupate. În 2025 și 2026 a crescut semnificativ numărul contractelor de închiriere rezidențială înregistrate la administrația fiscală.

Astfel, mai multe locuințe de calitate superioară din marile orașe au intrat pe piața închirierilor, cu chirii mult peste medie, a explicat Bezovan pentru Euronews Business.

Marile economii europene au înregistrat creșteri mai mici

Dintre cele patru mari economii ale UE, numai Italia a depășit media europeană în comparația dintre trimestrele al doilea din 2025 și 2026:

• Italia: creștere a chiriilor de 3,5%.
• Spania: creștere de 2,5%.
• Germania: creștere de 2,1%.
• Franța: creștere de 1,6%.

Aceeași situație s-a înregistrat în Belgia, Estonia, Finlanda și Luxemburg.

În comparația extinsă la țările candidate la UE și la țările EFTA, Turcia a avut cel mai mare avans anual, de 49,6%. Acolo, creșterea a fost treptată, nu un salt brusc ca în România și Croația. Inflația generală a depășit 30%, astfel încât majorarea reală a chiriilor a fost mai mică decât în cele două țări.

Alte zece țări au înregistrat creșteri de peste 5% în aceeași perioadă:

• Serbia: 12,5%.
• Bulgaria: 9,9%.
• Macedonia de Nord: 9,2%.
• Islanda: 8,6%.
• Grecia: 7,5%.
• Cehia: 6,2%.
• Albania: 6%.
• Slovacia: 5,3%.
• Lituania: 5,3%.
• Portugalia: 5,2%.

Comparația pentru august arată o încetinire în Croația

Între august 2025 și august 2026, chiriile au crescut cu 2,9% la nivelul UE. Evoluția este, în general, apropiată de cea din comparația trimestrială.

Excepția este Croația, unde avansul anual din august 2026 a fost de 4,3%, mult sub cel dintre trimestrele al doilea. euronews explică diferența prin saltul indicelui între iulie și august 2025, care a influențat atât comparațiile lunare, cât și pe cele trimestriale.