Vânzările de locuințe din București și Ilfov au coborât la minimul ultimilor 6 ani în trimestrul III

În București și județul Ilfov, numărul locuințelor vândute în trimestrul III 2026 a fost cel mai mic din ultimii 6 ani. Revenirea tranzacțiilor din septembrie nu a compensat rezultatele din primele două luni ale trimestrului.

Statisticile centralizate de compania imobiliară SVN Romania arată diferențe între piețele regionale, potrivit Știri pe surse. Comparativ cu trimestrul III 2025, evoluția numărului de case și apartamente vândute a fost următoarea:

• În București și Ilfov, vânzările au scăzut cu peste o treime.
• La nivel național, scăderea a fost de 17%.
• În Timiș, numărul locuințelor tranzacționate a crescut cu 6,4%, în timp ce celelalte piețe prezentate au înregistrat scăderi.
• În Brașov, volumul vânzărilor a fost cu 63,3% mai mic.

Brașov a fost singura piață rezidențială majoră în care septembrie nu a adus o creștere a vânzărilor față de aceeași lună din anul anterior.

Blocajul sistemelor de la Cadastru a redus tranzacțiile în iulie

Din 14 iulie 2026, atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a făcut nefuncționale toate sistemele informatice gestionate de instituție. Au fost afectate inclusiv adresele de e-mail și e-Terra, aplicația de cadastru și carte funciară. Indisponibilitatea sistemelor a durat circa o lună.

În iulie s-a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu, atât la nivel național, cât și pe piețele regionale. În București și Ilfov, Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara, volumele au fost sub cele din perioadele cu restricții totale de circulație din timpul pandemiei Covid-19.

August a adus o revenire ușoară, dar vânzările au rămas printre cele mai reduse din ultimii ani. În septembrie, tranzacțiile au revenit puternic în aproape toate marile orașe, conform statisticilor centralizate de SVN Romania.

„În ultimele luni am traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani pentru piața rezidențială locală, iar consecințele negative se vor resimți și în perioada următoare, ținând cont că procesul de căutare a unei locuințe poate dura și mai mult de jumătate de an. Pe de altă parte, rezultatul foarte bun de vânzări de locuințe înregistrat în septembrie arată că există în continuare un potențial ridicat și că se poate face business, atât timp cât produsul locativ este atent conceput iar strategia de vânzări este una adecvată”, a declarat Andrei Sârbu, fondator și director general al companiei imobiliare SVN Romania.

Majorarea TVA adaugă bani la prețul locuințelor noi

De la 1 octombrie 2026, taxa pe valoarea adăugată (TVA) pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%. Majorarea era prevăzută inițial pentru 1 august 2026, dar a fost amânată în contextul blocajului de la ANCPI.

Știri pe surse leagă rezultatul slab al tranzacțiilor din trimestrul III de atacul cibernetic și de amânarea majorării taxei. Exemplele privind suma plătită de cumpărători folosesc aceeași valoare a locuinței fără TVA, la care se aplică cele două cote.

Diferența de 12 puncte procentuale înseamnă următoarele sume suplimentare, dacă prețul contractual este exprimat fără TVA și cumpărătorul suportă taxa separat:

• Pentru o locuință de 300.000 de lei fără TVA, diferența de taxă este de 36.000 de lei.
• Pentru o locuință de 450.000 de lei fără TVA, diferența ajunge la 54.000 de lei.
• Pentru o locuință de 600.000 de lei fără TVA, diferența este de 72.000 de lei.

În ultimul exemplu, prețul total ajunge la 726.000 de lei cu TVA de 21%, față de 654.000 de lei cu TVA de 9%, în condițiile contractuale menționate.

Parlamentul a prelungit termenul până la sfârșitul lui septembrie

În prezentarea calendarului fiscal, Știri pe surse menționează menținerea cotei de 9% pentru promisiuni de cumpărare încheiate până la 31 iulie 2025 și o prelungire cu două luni, până la 30 septembrie 2026. Relatarea descrie locuințele antecontractate anterior datei de 1 august 2025 pentru care fusese plătit un avans de 20%.

Parlamentul a prelungit până la 30 septembrie 2026, inclusiv, termenul referitor la încheierea promisiunilor de vânzare-cumpărare, pentru a evita situațiile în care cumpărătorii nu puteau finaliza tranzacțiile din cauza sistemelor nefuncționale ale ANCPI. Proiectul a fost inițiat de senatorul Daniel Zamfir, căruia i s-au alăturat alți parlamentari. A fost adoptat de senatori și a primit apoi votul final al deputaților.

Codul fiscal păstrează o cotă de TVA de 11% pentru anumite clădiri care fac parte din politica socială, precum cele destinate căminelor de bătrâni, caselor de copii sau centrelor de recuperare. Aceste excepții sunt distincte de vechiul regim de TVA redus pentru cumpărătorii obișnuiți de apartamente și case.