Peste 636.000 de locuințe au fost finalizate în România în perioada 2016-2025, echivalentul a aproape 33 de locuințe noi la 1.000 de locuitori, potrivit analizei Cushman & Wakefield Echinox. Ritmul este apropiat de cel al Germaniei. Brașov conduce clasamentul locuințelor finalizate raportate la populație, cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca, cu 88. La nivel național, construcțiile au încetinit după maximul din 2022.
Analiza Cushman & Wakefield Echinox, prezentată de ZF.ro, compară separat numărul total de locuințe finalizate și intensitatea construirii, adică numărul locuințelor noi la 1.000 de locuitori. Dintre orașele cu peste 100.000 de locuitori, Capitala a înregistrat 93.850 de locuințe terminate în deceniul analizat, față de 25.200 în Cluj-Napoca și 22.300 în Brașov.
Construcțiile au scăzut trei ani consecutiv după maximul din 2022
În 2016 au fost finalizate 52.200 de locuințe la nivel național. Numărul a urcat până la 73.300 în 2022, cel mai ridicat nivel al perioadei analizate.
În 2023, totalul a coborât la 71.000 de locuințe, cu o scădere de aproximativ 3,1% față de anul anterior. În 2024 au fost terminate 61.000 de locuințe, iar analiza indică o reducere anuală de 14,1%.
Volumul a rămas cu aproximativ 19,5% sub maximul perioadei, dar cu 13% peste nivelul de la începutul deceniului analizat.
Raportarea la populație schimbă ordinea marilor piețe rezidențiale
Clasamentul construcțiilor raportate la populație arată că dimensiunea orașului nu înseamnă automat un ritm proporțional mai mare de dezvoltare. În principalele piețe, și numărul locuințelor finalizate în ultimul an analizat a coborât față de maximele locale, atinse în ani diferiți.
Pentru perioada 2016-2025, indicatorii orașelor sunt:
- Brașov: 94 de locuințe finalizate la 1.000 de locuitori. În 2025 au fost terminate 1.283 de locuințe, față de maximul de 3.098 din 2020.
- Cluj-Napoca: 88 de locuințe la 1.000 de locuitori. Totalul anual a fost de 957 în 2025, față de maximul de 4.175 din 2019.
- Sibiu: 61,8 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Oradea: 58,1 locuințe la 1.000 de locuitori.
- București: 52,5 locuințe la 1.000 de locuitori. În 2025 au fost finalizate 9.361 de locuințe, cu aproximativ 32% sub maximul de 13.834 din 2023, dar cu aproape 144% peste cele 3.838 terminate în 2016.
- Timișoara: 50,1 locuințe la 1.000 de locuitori. În 2025 au fost terminate 793 de locuințe, față de 1.787 în anul de vârf, 2021.
- Constanța: 43,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Iași: 38,8 locuințe la 1.000 de locuitori. Totalul din 2025 a fost de 780 de locuințe, față de maximul de 1.908 din 2019.
- Târgu Mureș: 36,1 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Craiova: 32,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Ploiești: 8,1 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Brăila: 10,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Baia Mare: 11 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Buzău: 11,5 locuințe la 1.000 de locuitori.
„România continuă să aibă poli rezidențiali puternici, iar evoluția ultimului deceniu confirmă atractivitatea marilor centre urbane și capacitatea acestora de a susține dezvoltarea de noi proiecte. Chiar dacă ritmul livrărilor s-a temperat în ultimii ani, cererea și dezvoltarea economică pot continua să genereze oportunități pentru piața rezidențială. În același timp, diferențele dintre orașe devin tot mai evidente, atât din perspectiva volumului de locuințe construite, cât și a intensității dezvoltării raportate la populație. Intrăm astfel într-o etapă în care locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea produsului la profilul și puterea de cumpărare ale potențialilor clienți vor avea un rol tot mai important. Credem că proiectele bine poziționate, dezvoltate în piețe cu fundamente economice solide și calibrate corect la nevoile cumpărătorilor vor continua să aibă perspective bune, chiar și într-un context în care dezvoltatorii devin mai prudenți”, a comentat Vlad Săftoiu, Head of Research (responsabil de cercetare) la Cushman & Wakefield Echinox.
România se apropie de Germania la construcțiile raportate la populație
La nivel național, în deceniul analizat au fost finalizate 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori. Indicatorul situează România aproape de Germania și Slovacia, peste Cehia, dar sub piețe precum Polonia, Franța sau Finlanda.
Comparația europeană pentru aceeași perioadă cuprinde:
- Germania: 33,6 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori.
- Slovacia: 34,4 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Cehia: 31,5 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Polonia: 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Franța: 52,8 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Finlanda: 62,8 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Țările de Jos: 39 de locuințe la 1.000 de locuitori.
- Bulgaria: 26,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Marea Britanie: 23,9 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Ungaria: 18,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Spania: 16,4 locuințe la 1.000 de locuitori.
- Portugalia: 15,7 locuințe la 1.000 de locuitori.
