Restanțele la întreținere ale vecinului nu se trec pe numele tău doar fiindcă locuiți în același bloc. Legea nr. 196/2018 cere ca fiecare proprietar să plătească partea care îi revine. Dacă unul nu plătește, asociația trebuie să urmărească datoria lui, nu să o împartă celorlalți.
Totuși, blocul are în continuare facturi de achitat. Pentru tine, întrebarea practică este dacă pe lista lunară apare doar partea ta din cheltuieli sau și o sumă pusă în plus pentru lipsa banilor de la vecin.
Cine plătește factura comună
Mai întâi verifică pe numele cui vine factura. Dacă furnizorul facturează întregul bloc, asociația încasează de la proprietari și îl plătește. Partea neachitată de un apartament rămâne în evidența acelui apartament, chiar dacă asociația trebuie să găsească între timp bani pentru factura comună. Dacă fiecare locuință primește factura sa, furnizorul poate urmări direct proprietarul care nu a plătit.
Asociația folosește pentru plățile curente fondul de rulment, adică banii puși în avans de proprietari. Legea cere ca fondul să fie calculat pentru cheltuielile unei luni, pornind de la luna cea mai costisitoare din anul anterior și ținând seama de inflație. După folosire, fondul se reîntregește lunar prin sumele afișate pe lista de plată.
Așa se poate întâmpla să plătești în continuare contribuția la fond, deși vecinul are datorii. Acea contribuție nu șterge restanța lui. Cere administratorului să îți arate separat cât datorezi tu pentru cheltuielile lunii și cât pentru fondul de rulment. Fondul de reparații are alt scop: este destinat lucrărilor la clădire, nu plății obișnuite a facturilor.
Ce faci dacă suma ta pare greșită
Ai dreptul să ceri în scris explicația calculului și copii ale documentelor asociației, inclusiv ale facturilor. Costul copiilor este suportat de cel care le cere. Verifică pe listă consumul locuinței tale, cheltuielile comune și sumele cerute pentru fonduri. Datoria altui apartament nu trebuie să apară ca o cheltuială a ta.
Dacă găsești o problemă, contestă lista în scris în cel mult 10 zile de la afișare. Președintele trebuie să răspundă tot în scris, în 10 zile de la primirea contestației. Păstrează o copie a cererii și dovada depunerii. Dacă nu primești acces la acte, anunță comitetul și cenzorul, persoana care verifică socotelile asociației. Pentru o verificare a banilor poți sesiza și compartimentul pentru asociații de proprietari din primăria de care aparține blocul.
Cum sunt recuperați banii
Administratorul trebuie să îi trimită o înștiințare scrisă proprietarului care are restanțe și să anunțe conducerea asociației. Plata listei lunare are un termen de cel mult 30 de zile de la afișare. Asociația poate fixa penalități de până la 0,2% pe zi, dar abia după alte 30 de zile de la scadență. Penalitățile adunate nu pot fi mai mari decât datoria pentru care au fost fixate.
Dacă plata întârzie peste 60 de zile față de scadență, președintele poate cere instanței să recupereze banii. Asociația nu plătește taxa de timbru pentru acest proces. Dacă obține o hotărâre favorabilă, poate cere recuperarea forțată a datoriei. Poate solicita și înscrierea unei garanții asupra apartamentului în cartea funciară, evidența oficială a proprietății. Oficiul de cadastru din Argeș arată că cererea se face de președinte, pe baza listei lunare care arată restanța, după împlinirea termenelor legale.
Ce se întâmplă dacă apartamentul se vinde
La vânzare, proprietarul prezintă notarului o adeverință de la asociație care arată dacă este la zi sau cât datorează. Adeverința este valabilă 30 de zile, potrivit Legii nr. 196/2018. Dacă există restanțe, cumpărătorul le poate prelua numai dacă acceptă expres acest lucru în actul de vânzare. Uniunea Notarilor Publici arată că datoriile preluate trebuie trecute în contract. Dacă urmează să cumperi o locuință, citește adeverința înainte să semnezi.
