Balcoanele închise fără autorizație înainte de 25 august nu scapă automat de amenzile vechi

Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, le-a spus proprietarilor care și-au închis balcoanele înainte de 25 august 2026 că noul Cod al construcțiilor nu le aduce amenzi pentru acele lucrări. Balconul închis fără autorizație trebuie însă aprobat de primărie, iar legea veche permitea deja sancționarea unor astfel de lucrări.

Ministrul a explicat într-o emisiune televizată că proprietarul are nevoie de un proiect făcut de arhitect și aprobat de autoritatea locală. El a spus că proprietarii vor plăti impozit pentru suprafața balconului închis și că refuzul de a intra în legalitate poate fi amendat.

Data lucrării nu șterge amenzile prevăzute de legea veche

Până la 25 august 2026, Legea nr. 50/1991 prevedea amenzi între 1.000 și 100.000 de lei pentru lucrările executate fără autorizație, atunci când autorizația era obligatorie. Dreptul autorității de a constata fapta și de a aplica amenda se stingea după trei ani de la săvârșirea ei. Pentru un balcon închis înainte de schimbarea legii, contează atât data lucrării, cât și acest termen.

Legea nr. 169/2026 a fost publicată la 10 august și a înlocuit vechea lege la 25 august 2026. Noul Cod prevede amenzi între 50.000 și 1.000.000 de lei pentru executarea lucrărilor fără autorizație. Cuantumul nou nu se pune automat în dreptul unei lucrări făcute înainte de intrarea lui în vigoare; pentru acea lucrare trebuie verificată legea aplicabilă la data faptei.

Codul prevede separat un termen de zece ani, calculat de la terminarea în fapt a lucrării, pentru a cere instanței demolarea sau aducerea ei în legalitate. Acesta nu este termenul de aplicare a amenzii. Nici stingerea dreptului de a aplica o amendă nu transformă un balcon închis fără acte într-o lucrare aprobată.

Balconul închis poate primi aprobare numai dacă respectă regulile de construire

Noul Cod permite expres cererea de aprobare pentru închiderea unui balcon care nu se întinde pe terenul public. Proprietarul unei lucrări făcute fără autorizație trebuie să ceară o autorizație de regularizare, adică aprobarea pentru lucrarea deja executată. Faptul că poate depune cererea nu înseamnă că o va primi.

Primăria poate aproba lucrarea numai dacă aceasta respectă împreună regulile de mediu, cerințele de siguranță și cele privind construcțiile din zonă. Dacă balconul nu îndeplinește aceste condiții, autoritatea poate cere modificări sau desființarea unei părți din lucrare.

Potrivit CATUC, primăria poate refuza regularizarea dacă nu sunt îndeplinite cumulativ cerințele de mediu, de calitate în construcții și reglementările urbanistice. Poate cere lucrări de aducere la conformitate sau desființarea parțială a lucrării.

Actele cerute depind de balcon și de regulile primăriei

Certificatul de urbanism arată ce documente și aprobări cere primăria pentru cazul respectiv. Pașii pentru proprietarul care solicită aprobarea sunt:

Potrivit CATUC și formularisticii publicate după intrarea în vigoare a Codului, dosarul se stabilește prin certificatul de urbanism. El include cererea de regularizare, documentația cadastrală sau releveul situației existente, proiectul de autorizare actualizat, actele de proprietate, expertizele tehnice întocmite de experți atestați și avizele cerute, după caz.

• Obține certificatul de urbanism pentru lucrarea deja făcută.
• Pregătește proiectul întocmit de arhitect, actele de proprietate și măsurătorile care arată cum este balconul acum. Adaugă expertizele tehnice și avizele cerute prin certificat.
• Depune cererea de regularizare și documentele solicitate la autoritatea locală.

Primăria Oradea a precizat la 21 octombrie 2026 că trecerea termenului pentru amendă nu aprobă automat balcoanele închise. Municipalitatea nu stabilise atunci un termen-limită local pentru proprietarii cu balcoane deja închise. Proiectul procedurii locale ar putea ajunge la votul Consiliului Local în ianuarie 2027, potrivit estimării primăriei.