Proprietarul poate cere bani fostului chiriaș după predarea cheilor, dar suma se verifică în acte

Un proprietar îi poate cere bani fostului chiriaș pentru întreținere sau pentru stricăciuni descoperite după predarea apartamentului, dar suma trebuie verificată în contract și în actele de plată ori de predare. Codul civil pune în sarcina chiriașului degradările produse cât a folosit locuința, nu deteriorarea cauzată de vechime.

Problema banilor ceruți după plecarea din chirie a fost ridicată de Radio Timișoara într-o rubrică juridică publicată la 2 noiembrie 2026. Pentru fostul chiriaș, procesul-verbal de predare, fotografiile și dovezile plăților pot arăta ce sumă îi revine și ce parte din garanție trebuie să primească înapoi.

Stricăciunile se compară cu starea apartamentului la intrare

Articolul 1821 din Codul civil cere ca locuința să fie restituită în starea în care a fost primită, cu excepția deteriorării produse de vechime. Legea pornește de la presupunerea că apartamentul a fost primit în stare bună de folosit, până când există dovezi contrare. De aceea, inventarul și fotografiile făcute la începutul chiriei pot lămuri dacă un defect exista deja.

Potrivit articolului 1822 din Codul civil, chiriașul răspunde și pentru pagubele produse în timpul folosirii locuinței de membrii familiei, de un alt chiriaș căruia i-a dat locuința mai departe sau de persoane cărora le-a permis accesul. La plecare, un proces-verbal semnat de ambele părți poate consemna starea camerelor, obiectele, defectele, numărul de chei și telecomenzi predate, precum și cifrele afișate de contoare.

Întreținerea cerută după plecare trebuie legată de perioada locuită

În relația cu asociația de proprietari, proprietarul este cel care datorează întreținerea, potrivit Legii nr. 196/2018. El poate recupera costul de la chiriaș în condițiile scrise în contract. O sumă cerută după predarea cheilor se verifică pe lista de plată, pentru perioada la care se referă, alături de chitanțele sau extrasele care arată ce a achitat deja chiriașul.

Proprietarul poate cere asociației explicații despre calculul întreținerii. Dacă găsește o greșeală, Legea nr. 196/2018 îi dă 10 zile de la afișarea listei pentru a o contesta în scris. Acest termen privește contestația proprietarului către asociație, nu restituirea garanției către chiriaș.

Termenul pentru garanție depinde de contract și de legea aplicabilă

Contractul arată condițiile și termenul în care se restituie garanția. Pentru cazurile cărora li se aplică OUG nr. 40/1999, garanția se restituie în cel mult trei luni de la predarea cheilor, iar sumele reținute trebuie justificate. Termenul de trei luni nu se aplică automat tuturor contractelor private de închiriere.

În regimul acestei ordonanțe, din garanție pot fi acoperite reparații sau înlocuiri aflate în sarcina chiriașului, întreținerea curentă și servicii de care acesta a beneficiat fără să le plătească. Contractul și documentele pentru fiecare cheltuială arată cât poate fi reținut și cât trebuie returnat.

Ce acte îl ajută pe chiriaș să ceară banii înapoi

• La predare, chiriașul păstrează contractul, inventarul inițial, procesul-verbal semnat, fotografii și înregistrări datate, cifrele contoarelor și dovada predării cheilor.
• Pentru întreținere și utilități, păstrează chitanțele, extrasele bancare și mesajele despre plăți. Dacă proprietarul cere o sumă nouă, chiriașul solicită lista de plată, perioada, calculul sumei și dovada plății către asociație.
• Pentru bani opriți din garanție, chiriașul cere în scris restituirea diferenței și justificarea fiecărei rețineri, prin factură, chitanță, deviz, fotografii sau listă de întreținere. Cererea indică termenul din contract sau un termen rezonabil și este însoțită de actele de predare și de plată.
• Dacă proprietarul nu restituie suma cerută, chiriașul poate solicita recuperarea ei în instanță, folosind contractul și dovezile păstrate.