Nordis Mamaia Wave are 212 promisiuni de vânzare fără apartamentul din acte. Înlocuirea cere acordul cumpărătorului

În proiectul Nordis Mamaia Wave din Năvodari, 212 promisiuni de vânzare au rămas fără apartamentul prevăzut în acte: locuințele au fost vândute altor persoane sau împărțite altfel. Cifra apare în analiza administratorului judiciar CITR și în informarea sa din 30 octombrie 2026, relatată de Ziare.com. Cumpărătorii pot primi în loc o altă unitate numai dacă sunt de acord.

Nordis Management, firma care dezvoltă proiectul și se află în insolvență, este controlată de Vladimir Răzvan Ciorbă și Mapp Development, fiecare cu 46%, și de Mihai Alexandru, cu 8%, potrivit Ziua de Constanța. Emanuel Poștoacă este administratorul special al firmei, adică reprezentantul ei în procedura de insolvență. CITR este administratorul judiciar, cel care verifică situația contractelor în această procedură.

Alt apartament poate fi oferit numai cu acordul cumpărătorului

O promisiune de vânzare este actul prin care firma se obligă să vândă ulterior o anumită locuință. În analiza publicată de CITR la 17 noiembrie 2025, cele 212 promisiuni rămase fără obiect sunt legate de vânzarea unităților către alte persoane sau de schimbarea împărțirii lor. CITR nu desparte numeric cele două situații. Cifra nu înseamnă că 212 apartamente distincte au fost vândute altor cumpărători.

Analiza descrie și cum se putea ajunge aici: aceeași unitate putea fi promisă mai multor persoane, apoi vândută uneia dintre ele. Într-un alt exemplu din analiza CITR, un apartament cu două camere a fost împărțit în două locuințe cu câte o cameră, dintre care una a rămas în patrimoniul companiei, iar cealaltă a fost vândută unui terț. CITR menționează și schimbarea destinației unei unități, din locuință în spațiu de birouri.

Pentru contractele rămase fără apartamentul promis, Nordis a propus atribuirea unei unități echivalente. CITR urma să verifice această soluție, iar schimbarea cere acordul cumpărătorului. În plus, pentru 46 de unități, CITR consideră că firma trebuie încă să predea locuințele, în timp ce administratorul special consideră că obligația a încetat. Aceste cazuri urmează să fie analizate separat, în funcție de cererile cumpărătorilor.

Cele 212 de promisiuni fac parte dintr-un proiect cu 1.408 unități analizate

CITR a analizat 1.408 unități din Wave. Proprietatea fusese deja transferată pentru 709 unități, iar 653 făceau obiectul unor promisiuni de vânzare. Dintre aceste promisiuni, 441 nu aveau neconcordanțe în acte, iar 212 rămăseseră fără obiect. Documentul mai indică 303 locuințe disponibile, dintre care unele sunt ipotecate, și 109 spații tehnice sau comerciale.

Problema nu a apărut odată cu informarea din octombrie 2026: cele 212 promisiuni figurau deja în analiza CITR din noiembrie 2025. La 18 noiembrie 2025, Emanuel Poștoacă a contestat interpretarea administratorului judiciar și a susținut că fiecare cumpărător care nu și-a desfăcut promisiunea are unitatea și tipul de apartament contractate.

Finalizarea proiectului depinde și de noi înțelegeri cu cumpărătorii

În iunie 2026, Nordis a semnat cu Maritimo Development un contract de construcție de 62,55 milioane de euro pentru proiectele Mamaia și Brașov, potrivit informării CITR din 30 octombrie, relatate de Ziare.com. Planul prevedea plata a 42,23 milioane de euro prin bancă și acoperirea a aproximativ 20,33 milioane de euro prin cedarea unor bunuri. O parte din bani ar urma să vină din diferențe de preț plătite de cumpărători și din schimbarea unor promisiuni de vânzare; suma care ar reveni fiecăruia nu este stabilită în această informare.

La Wave, blocurile 1, 2 și 3 erau încă în curs de autorizare la 30 octombrie 2026. Pentru blocul 4 și clădirea cu mai multe funcțiuni fuseseră emise autorizații pentru lucrările descrise în informare. Contractul de construcție privește și proiectul din Brașov, dar situația celor 212 promisiuni se referă la Wave.

Ce verifică un cumpărător înainte de a accepta altă locuință

• Numărul unității și felul în care este împărțită, așa cum apar în promisiunea de vânzare.
• Numărul unității oferite în loc și împărțirea ei, mai ales dacă apartamentul inițial a fost modificat.
• Condițiile trecute în actul care schimbă promisiunea inițială, inclusiv prețul cerut pentru noua unitate.

Propunerea de continuare a proiectelor Mamaia și Brașov a ajuns la Adunarea Creditorilor din 3 noiembrie 2026. În înregistrarea publicată în Buletinul Procedurilor de Insolvență pentru acea dată, rezultatul ședinței figura încă drept „urmează”.