Ce plătești pentru lift dacă stai la parter și cum poți fi scutit de curent

Dacă locuiești la parter, plătești întreținerea și reparațiile liftului chiar dacă nu îl folosești. Poți fi scutit de curentul consumat de lift numai dacă adunarea generală a proprietarilor votează scutirea.

Legea nr. 196/2018, aplicată din 28 septembrie 2018, separă aceste cheltuieli. Articolul 75 spune că nefolosirea unei părți comune nu îl scutește pe proprietar de costurile ei. Excepția privește doar curentul liftului, pentru persoanele care locuiesc la anumite niveluri ale blocului.

Reparațiile liftului se împart între toți proprietarii

Proprietarii de la parter plătesc întreținerea, reviziile, reparațiile și modernizarea liftului. Articolele 84 și 85 împart aceste costuri după partea din spațiile comune care revine fiecărui apartament. În acte, aceasta se numește cotă-parte indiviză și se calculează din suprafața utilă a apartamentului raportată la suprafața utilă a tuturor proprietăților individuale din bloc.

Regula rămâne aceeași dacă apartamentul este gol sau proprietarul nu urcă niciodată cu liftul. Administratorul nu poate șterge aceste costuri doar la cererea unui proprietar.

Curentul liftului se împarte după numărul de persoane

Articolul 82 împarte energia folosită de lift după numărul de persoane luate în calcul la plată, nu după suprafața apartamentului. Din costul curentului se stabilește suma pentru fiecare persoană, apoi suma datorată pentru apartament. Persoanele scutite prin hotărârea adunării generale nu intră în împărțirea acestei cheltuieli.

Pot fi scutite persoanele care locuiesc la subsol, demisol, parter și mezanin. Scutirea poate privi și etajul întâi, dar numai într-un bloc fără mezanin. Nu se aplică automat și nu acoperă reparațiile sau reviziile.

Un exemplu de listă înainte și după scutire

Ca exemplu de calcul, o reparație costă 1.000 de lei, iar curentul liftului costă tot 1.000 de lei. Apartamentul de la parter are, în acest exemplu, o cotă de 5% din părțile comune și două persoane. Înainte de scutire, la plata curentului intră 20 de persoane din bloc.

Pentru reparație, apartamentul plătește 5% din 1.000 de lei, adică 50 de lei. Pentru curent, costul este de 1.000 de lei împărțit la 20 de persoane, adică 50 de lei pentru fiecare persoană; apartamentul cu două persoane plătește 100 de lei. Pe listă apar astfel 150 de lei pentru lift.

După votarea și afișarea scutirii, cele două persoane de la parter nu mai plătesc cei 100 de lei pentru curent. Cei 50 de lei pentru reparație rămân pe listă. Curentul se împarte atunci între persoanele rămase la plată. Sumele reale depind de facturi, de cota apartamentului și de numărul persoanelor luate în calcul în luna respectivă.

Cum ceri votarea scutirii de curent

1. Trimite președintelui asociației o cerere scrisă ca scutirea de curent pentru nivelurile prevăzute de lege să fie pusă pe ordinea de zi a adunării generale. Indică apartamentul și nivelul la care locuiești; păstrează dovada depunerii.
2. Urmărește convocarea adunării. Proprietarii sunt anunțați, de regulă, cu cel puțin 10 zile înainte. La prima ședință trebuie să participe majoritatea proprietarilor membri ai asociației pentru a se putea lua o hotărâre.
3. Dacă nu se întrunește numărul necesar, adunarea se reconvoacă în cel mult 15 zile. Dacă toți au fost convocați legal, la noua ședință decide majoritatea celor prezenți.
4. Verifică hotărârea afișată și următoarea listă de plată. Hotărârea devine obligatorie de la afișare; administratorul trebuie să aplice scutirea doar pentru curentul liftului.

Legea permite adunării să aprobe scutirea, dar nu obligă proprietarii să voteze pentru ea. Dacă cererea este respinsă, costul curentului rămâne la plată. O hotărâre care încalcă legea poate fi sesizată cenzorului sau compartimentului primăriei care controlează asociațiile; anularea ei se cere instanței.

Cum verifici și contești o sumă greșită

1. Notează ziua afișării listei lunare. Proprietarul are 10 zile de la afișare ca să conteste în scris suma trecută la plată.
2. Cere în scris explicația calculului și copii după factura pentru energie sau lucrare, contractul de întreținere a liftului și actul care arată ce lucrare s-a făcut. Verifică separat cota-parte a apartamentului, numărul persoanelor puse la plata curentului și hotărârea de scutire, dacă există.
3. Depune contestația la asociație în cele 10 zile. Președintele trebuie să răspundă în scris în 10 zile.
4. Dacă nu primești documentele cerute sau răspunsul nu îndreaptă calculul, sesizează conducerea asociației și cenzorul, apoi compartimentul specializat al primăriei. Acesta poate controla evidențele financiare ale asociației. Pentru anularea unei hotărâri contrare legii sau repararea unei pagube, proprietarul se poate adresa instanței.

O factură care cuprinde mai multe lucrări sau consumuri trebuie lămurită prin documentele asociației: partea pentru curentul liftului se împarte după persoane, iar partea pentru întreținere și reparații după cota fiecărui apartament. Regulile tehnice pentru ascensoare cer ca întreținerea, revizia și repararea să fie făcute de montator sau de o firmă autorizată pentru aceste lucrări.

Întrebări frecvente

Mai plătesc liftul dacă apartamentul este gol?

Plătești în continuare întreținerea și reparațiile, pentru că deții o parte din bunurile comune ale blocului. Curentul se calculează separat, după persoanele luate în evidență pentru plată.

Cine răspunde la asociație dacă apartamentul este închiriat?

Proprietarul răspunde față de asociație chiar dacă în contractul de închiriere scrie că plata îi revine chiriașului.

Când trebuie plătită lista de întreținere?

Termenul de plată este de cel mult 30 de zile de la afișarea listei. Penalitățile pot fi aplicate numai după încă 30 de zile de la scadență; nu pot depăși 0,2% pe zi și nici suma datorată.

La cât timp se verifică tehnic liftul?

După o verificare trecută cu bine, următoarea verificare tehnică se stabilește la cel mult doi ani.

Surse verificate la 6 noiembrie 2026: Legea nr. 196/2018, publicată pe Portalul Legislativ; prescripția tehnică PT R2-2010 pentru ascensoare, publicată pe Portalul Legislativ.