Proprietarii apartamentelor goale plătesc costurile comune, dar pot cere scoaterea cheltuielilor pe persoană

Un apartament gol nu înseamnă întreținere zero. Proprietarul plătește în continuare reparațiile și administrarea părților comune ale blocului, dar poate cere scoaterea unor cheltuieli calculate pe persoană. Avocatul Bogdan Buneci a explicat această împărțire pentru Digi24 la 10 noiembrie 2026.

Cererea de scutire se face în scris, potrivit regulilor asociației, pentru o perioadă de cel puțin 15 zile pe lună. Apa consumată în apartament se calculează separat, după contor sau după celelalte mijloace de măsurare folosite în bloc.

Reparațiile și administrarea blocului rămân de plată

Proprietarul deține și o parte din scara blocului, acoperiș, conductele comune și celelalte spații folosite de toți vecinii. Legea nr. 196/2018 împarte costurile pentru întreținerea și repararea acestor părți după partea din proprietatea comună care revine fiecărui apartament. Regula era în vigoare la 10 noiembrie 2026 și se aplică indiferent dacă locuința este ocupată.

Pe lista de plată pot rămâne fondurile pentru lucrări, reparațiile la conductele comune, întreținerea casei scării și a liftului, curățenia, plata personalului și administrarea blocului. Partea datorată de fiecare proprietar se stabilește după cota înscrisă în actele locuinței, nu după câte zile a stat acasă. Nefolosirea liftului nu îl scutește de costul verificării sau reparării lui.

Unele cheltuieli pe persoană pot fi scoase de pe listă

Colectarea deșeurilor, apa și canalizarea nemăsurate separat, precum și curentul folosit de instalațiile comune, inclusiv de lift, se pot împărți după numărul persoanelor care locuiesc în bloc. Un proprietar al cărui apartament este gol poate cere asociației să nu îi mai calculeze aceste cheltuieli pe persoană. Cererea nu șterge costurile repartizate pentru proprietatea comună.

Legea leagă procedura de hotărârea adunării generale a proprietarilor. Dacă adunarea a decis aplicarea regulilor pentru persoanele care locuiesc temporar în bloc, comitetul executiv stabilește perioada pentru care proprietarii sau chiriașii pot cere în scris scutirea. Această perioadă trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună.

Curentul care pune liftul în mișcare este o cheltuială diferită de întreținerea și repararea lui. Statutul-cadru al asociațiilor, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, permite și o excepție pentru curentul liftului, dacă adunarea generală o aprobă: ea privește persoanele din apartamentele de la subsol, demisol, parter, mezanin și etajul întâi în clădirile fără mezanin.

Contorul stabilește consumul din apartament

Apa rece și apa caldă consumate în locuință se calculează după apometre, când acestea există. Dacă nu este înregistrat consum, proprietarul nu datorează apă consumată în propriul apartament. Pe listă pot rămâne însă costuri pentru instalațiile și spațiile comune, repartizate separat.

Nici încălzirea nu dispare automat când apartamentul este nelocuit și rămâne legat la sistemul comun. Bogdan Buneci arată că deconectarea cere respectarea condițiilor tehnice și legale, cu avizele și acordurile necesare. Regulile privind repartizarea căldurii în blocuri prevăd că și proprietarul unui spațiu desprins de la sistemul centralizat poate datora partea de căldură aferentă spațiilor comune.

O sumă greșită poate fi contestată în 10 zile

Legea nr. 196/2018 dă proprietarului dreptul să primească explicații pentru calculul întreținerii. Dacă o sumă de pe listă este greșită, pașii sunt aceștia:

• Proprietarul verifică rubrica în care a fost trecută suma și cere asociației explicații despre calcul.
• Pentru cheltuielile pe persoană, depune la asociație cererea scrisă de scutire, potrivit perioadei stabilite de aceasta.
• Dacă suma rămâne greșită, contestă lista în scris în cel mult 10 zile de la afișare. Președintele asociației trebuie să răspundă în scris în cel mult 10 zile de la primirea contestației.