Locatarii trebuie să încheie lucrările la instalațiile de încălzire înainte de umplerea acestora cu apă, iar aerisirea coloanelor comune se coordonează la nivelul blocului. Potrivit ghidului CondoFlow, dacă intervenția se contractează separat, manopera unui instalator este estimată orientativ la 250-600 lei pe scară, atunci când lucrarea nu intră în atribuțiile contractuale ale administratorului.
Pregătirea instalației revine administratorului sau firmei de mentenanță contractate. Aerisirea este una dintre etapele acestei intervenții, alături de verificarea presiunii, a circulației apei și a eventualelor scurgeri.
Aerisirea începe de la ultimul etaj, după verificarea și presurizarea instalației
Pentru instalația comună, operațiunile se desfășoară într-o ordine care include atât pregătirea circuitului, cât și controlul funcționării lui. Valorile de presiune și temperatură de mai jos sunt repere orientative pentru intervenția coordonată la nivelul blocului.
- Spălarea instalației se face, de preferat, vara. Frecvența indicată pentru această operațiune este de cel puțin o dată la 5 ani.
- Se verifică vasele de expansiune și manometrele de pe coloane, aparatele care indică presiunea din instalație.
- Urmează presurizarea controlată a circuitului. Reperele indicate sunt, în general, 1,5-2,5 bar pentru blocurile cu parter și patru etaje și până la 4 bar pentru cele cu parter și zece etaje.
- Aerisirea se face progresiv, pornind de la apartamentele ultimului etaj. Administratorul coordonează prezența locatarilor din apartamentele cu calorifere racordate la coloana respectivă.
- Se pornește pompa de recirculare și se verifică debitul, adică circulația apei, pe fiecare coloană.
- Se controlează eventualele scurgeri la îmbinările vechi, la robineții termostatici uzați și la racordurile flexibile ale caloriferelor.
- Se reglează temperatura de tur, temperatura apei trimise spre calorifere. Reperele orientative sunt de 65-70°C pentru blocurile vechi, neizolate, și de 50-55°C pentru cele reabilitate termic.
Data încărcării cu apă stabilește termenul pentru terminarea lucrărilor
În București, Compania Municipală Termoenergetica București a anunțat la 22 septembrie 2026 programarea încărcării cu apă și a probelor de presiune începând cu 1 octombrie 2026, pentru sezonul 2026-2027. Această dată privește pregătirea instalațiilor; începerea livrării căldurii face obiectul unui anunț separat, după îndeplinirea condițiilor legale.
Operațiunile sunt etapizate. Fiecare asociație de proprietari este informată în prealabil despre ziua programată pentru imobil, iar anunțul se afișează la intrarea în bloc.
Termoenergetica solicită finalizarea intervențiilor atât în apartamente, cât și în spațiile comune înaintea încărcării. Asociația trebuie să verifice până la data programată dacă instalația interioară este în stare corespunzătoare de funcționare.
Regula temperaturii se aplică apartamentelor racordate la sistemul centralizat
Pornirea încălzirii centralizate este reglementată prin articolul 117 din Regulamentul pentru furnizarea și utilizarea energiei termice, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 425/1994 și modificat prin Hotărârea Guvernului nr. 337/2018.
Articolul 117 stabilește condiția astfel: „Începerea perioadei de încălzire pentru consumatorii de tip urban va avea loc după înregistrarea, timp de 3 zile consecutiv, între orele 20:00- 6:00, a unor valori medii zilnice ale temperaturii aerului exterior de +10º C sau mai mici.”
O singură noapte rece sau o scădere de moment a temperaturii nu îndeplinește condiția. Media din intervalul nocturn trebuie să respecte pragul în fiecare dintre zilele consecutive cerute de regulament. Pornirea nu are, prin urmare, o dată calendaristică unică.
Pentru oprire, același articol cere 3 zile consecutive în care media temperaturii exterioare depășește +10°C între orele 20:00 și 6:00.
La blocurile cu centrală proprie de scară, adunarea generală stabilește perioada de funcționare. Administratorul pune în aplicare decizia și coordonează presurizarea, aerisirea și verificarea sistemului. În apartamentele cu centrale individuale, proprietarul decide când pornește încălzirea.
Bugetul de pornire include apă, energie și manoperă
Pe lângă intervenția instalatorului, punerea în funcțiune poate presupune cheltuieli pentru reumplere și pentru încălzirea inițială a conductelor și caloriferelor. Estimările diferă în funcție de operațiunea avută în vedere:
- Pentru o scară cu parter, patru etaje și 40 de apartamente, necesarul orientativ la reumplere este de 2-8 metri cubi de apă. Împreună cu tratarea apei, costul indicat este de 150-600 lei pe scară.
- Pentru încălzirea inițială a caloriferelor și conductelor este estimat un consum de 4-8 gigacalorii în primele 24 de ore.
- Manopera pentru aerisire se adaugă atunci când intervenția este contractată separat de atribuțiile administratorului.
Aceste sume sunt orientative pentru lucrările descrise. Pentru componenta de energie, calculul bugetului se face prin înmulțirea consumului cu tariful aplicabil blocului; reperul exemplificativ nu constituie un tarif general de pornire.
Caloriferele reci cer verificarea alimentării și a circuitului interior
Dacă după pornire caloriferele rămân reci, verificarea începe la punctul termic sau, în cazul centralei proprii, la cazan. Administratorul ori firma de mentenanță controlează existența presiunii și a agentului termic pe conducta de tur.
Urmează robineții de scară și pompa de recirculare: se verifică dacă robineții sunt deschiși și dacă pompa funcționează. La aerisirea de la ultimul etaj, lipsa completă a apei este un indiciu al unei probleme mai jos pe instalație.
Dacă instalația interioară funcționează, dar alimentarea cu agent termic întârzie, demersul recomandat este o sesizare scrisă către operator, cu număr de înregistrare. Aceasta poate fi urmată de notificarea primăriei și, dacă întârzierea continuă, de sesizări către ANRE și ANPC.
Citește și:
