Mai mulți agenți imobiliari din Târgu Mureș afirmă că nu au vândut niciun apartament în oraș în 2026. Ei pun dificultățile la vânzare pe seama prețurilor cerute de proprietari, a lipsei banilor și a creditării, dar și a blocării platformei de cadastru.
„Din cunoștințele mele și din ceea ce am și eu în portofoliu, tranzacțiile imobiliare sunt foarte puține, având în vedere nivelul scăzut al celor care au bani și-și permit ca să-și cumpere o locuință și trendul este descendent, asta și din informațiile care îmi vin de pe partea de notarii, în care mi-au spus că se fac foarte puține tranzacții, mai ales după ce a fost blocat și cadastrul la tranzacție, pur și simplu nu am făcut anul ăsta vânzare. Deloc. N-am auzit pe nimeni să se vândă niște apartamente sau garsoniere la prețuri mici. Pentru că prețurile sunt umflate. Nu poți ca să vinzi un apartament care face 70.000 de euro, cu 120.000. Deci, este aberant. Sau să cumperi cu 70.000 și apoi să-l vinzi peste două luni de zile cu 100.000 de euro. Astea nu sunt afaceri imobiliare, se numește bișniță imobiliară. Așa este, deci este un fenomen în care astăzi cumpăr, mâine vând…”, a declarat Pataki Marius, expert imobiliar mureșean, în relatarea Radiomureș.
Există locuințe evaluate de experți la circa 70.000 de euro pentru care proprietarii solicită peste 100.000 de euro, potrivit Radiomures.
Pentru lunile următoare, acesta formulează o prognoză condiționată de evoluția situației politice: „Cred că iarna va aduce mari probleme în domeniul imobiliar. Eu prevăd o scădere cu 20%, la început, și dacă nu o să avem stabilitate politică, o să meargă și mai jos. Deci, dacă menținem situația politică actuală, din punctul meu de vedere, în câteva luni de zile prețurile o să se ducă undeva poate la 30-40%, pentru că nu mai sunt bani, nu sunt lichidități”, a estimat Pataki Marius.
Studiul urmărește reducerile aplicate prețurilor cerute
Modificările făcute de proprietari în ofertele de vânzare și de închiriere sunt urmărite separat într-un studiu pe circa 1.000 de apartamente, citat de Radiomures. Datele se referă la prețurile solicitate:
- În 6 și 7 octombrie 2026, aproape 15% dintre vânzătorii din Târgu Mureș au redus prețul apartamentului. Reducerea mediană a fost de 3,6%, adică valoarea din mijlocul seriei de reduceri ordonate.
- În aceleași două zile, doar 2% dintre vânzători au majorat prețul cerut.
- De la o lună la alta, doar 10% dintre vânzătorii urmăriți au scăzut prețul.
- La închiriere, circa 15% dintre proprietari au acceptat să lase din preț.
Cererea de chirii rămâne ridicată
Scăderea achizițiilor susține cererea de închiriere. Studiul situează media chiriilor din Târgu Mureș la aproximativ 400 de euro pe lună, un nivel comparabil cu cel din Timișoara.
Agentul imobiliar Pataki Mihai explică pentru Radiomures cum diferă interesul chiriașilor în funcție de suma cerută și de categoria locuinței: „Partea de chirii este o parte destul de dinamică și cu prețuri la fel de dinamice. Nu văd neapărat o scădere a cererii, din contră, văd un interes poate mai mare în partea de închiriere și văd, totuși, un fel de cerere pe un anumit palier de prețuri. Normal că se dau apartamentele cu prețuri care merg undeva între 300 și 350 de euro. Astea merg cel mai bine, Restul, care sunt Premium, se închiriază la alte categorii de clienți dar mult mai greu. Un apartament de lux, într-adevăr probabil că urcă la 400-600 de euro…”
