# ANAF avertizează cumpărătorii asupra plății integrale înainte de predare, după ce a semnalat apartamente promise mai multor persoane

> ANAF avertizează asupra plății integrale înainte de predare, după ce a semnalat apartamente promise mai multor persoane. Rezervarea nu poate depăși 5%.

Publicat: 12 noiembrie 2026, 18:05 · Actualizat: 12 noiembrie 2026, 18:05 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/anaf-avertizeaza-cumparatorii-asupra-platii-integrale-inainte-de-predare-dupa-ce-a-semnalat-apartamente-promise-mai-multor-persoane/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![O placă oficială a Ministerului Finanțelor Publice și a Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) montată pe o clădire.](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/anaf-avertizeaza-cumparatorii-asupra-platii-integrale-sim-dce04008-768.webp)

Cumpărătorii unui ansamblu din sud-vestul Bucureștiului riscă să plătească integral pentru un apartament promis și altcuiva. ANAF a avertizat la 12 noiembrie 2026 asupra ofertelor cu reducere în schimbul plății întregului preț înainte de predare. Inspectorii au semnalat apartamente promise de mai multe ori și au estimat un prejudiciu de peste 100 de milioane de lei într-o anchetă care privește opt firme.

ANAF semnalase încă din martie 2026 că unele locuințe ar fi fost promise mai multor cumpărători prin acte semnate la birouri notariale diferite. În relatările despre ancheta din august, ansamblul este identificat drept Oxy Residence 2, pe Șoseaua București-Măgurele, în Sectorul 5. Firma prezentată drept dezvoltator este TOP & CONSTRUCT DEZVOLTARE SRL, CUI 41830427, administrată, potrivit relatărilor de presă, de Mariana Lungu. ANAF nu spune numele firmelor, dar afirmă că aceeași persoană ar fi condus în fapt societățile anchetate. Administratorii trecuți în acte ar fi fost prieteni sau cunoscuți ai ei. Sunt doar suspiciuni, nu vinovății dovedite.

## Ce acte arată situația apartamentului înainte de plată

Pentru un apartament aflat încă în construcție, Legea nr. 207 din 8 decembrie 2025 cere ca autorizația de construire să fie înscrisă în cartea funciară. Cartea funciară este registrul în care apar datele juridice ale imobilului. Legea cere și împărțirea viitorului bloc în locuințe identificate separat, fiecare cu propria carte funciară.

Promisiunea de vânzare se semnează la notar, după obținerea unui extras care arată înscrierile actuale din cartea funciară. Actul trebuie să identifice apartamentul și termenul la care se va încheia vânzarea. Notarul solicită înscrierea promisiunii în ziua semnării sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare.

O rezervare are alte limite: poate dura cel mult 60 de zile, iar suma cerută nu poate depăși 5% din preț. Dacă promisiunea sau vânzarea nu se încheie numai din vina dezvoltatorului, acesta trebuie să restituie integral banii primiți pentru rezervare în 30 de zile.

Avansul plătit după semnarea promisiunii intră într-un cont bancar separat, dedicat proiectului. Din prețul apartamentului, dezvoltatorul poate folosi cel mult 25% pentru structura de rezistență și, după terminarea acesteia, cel mult 20% pentru instalații.

## Ce au găsit inspectorii în ancheta celor opt firme

ANAF susține că firmele își emiteau facturi pentru avansuri, materiale și servicii fără tranzacții reale. Facturile de avans erau apoi anulate. Inspectorii au vorbit și despre datorii apărute între firme. Acestea au fost apoi transferate unor persoane fizice pentru sume mult mai mici decât valorau.

În martie 2026, ANAF estima la aproximativ 18 milioane de lei valoarea rambursărilor și compensărilor de TVA obținute de firme de la stat. La 12 noiembrie, instituția a ridicat această valoare la peste 26 de milioane de lei. Din paguba totală estimată, mai mult de 81 de milioane de lei sunt taxe și contribuții neplătite. Alte peste 19 milioane de lei au legătură cu suspiciuni de delapidare și spălare a banilor.

Ancheta privește opt firme și 12 persoane fizice. În martie, inspectorii au pus sub măsuri de blocare a înstrăinării 46 de imobile și 5.386 de metri pătrați de teren din interiorul localităților. În august, într-un dosar legat de ansamblu erau înregistrate peste 50 de plângeri; dintre cele patru blocuri prevăzute, două erau terminate, dar nelocuite. Unii cumpărători au declarat presei că plătiseră integral apartamentele între 2023 și 2024.

## Ce pot face cumpărătorii care au semnat deja

- Păstrează promisiunea de vânzare, dovezile plăților, ofertele și mesajele schimbate cu dezvoltatorul.
- Cer unui avocat să verifice înscrierile din cartea funciară, inclusiv promisiunea semnată și eventualele acte pentru aceeași locuință.
- Dacă apreciază că au fost înșelați, depun plângere. Dacă firma intră în insolvență, își înscriu suma de recuperat în acea procedură.

Codul civil permite înscrierea promisiunii în cartea funciară dacă vânzătorul figurează acolo ca titular, iar actul prevede termenul vânzării finale. Dacă termenul trece, cumpărătorul are la dispoziție șase luni pentru a cere instanței o hotărâre care să țină loc de contract, astfel încât înscrierea promisiunii să poată fi păstrată.

ANAF a transmis dosarul procurorilor pentru cercetarea faptelor semnalate.