Anexele din curte se ridică, de regulă, la minimum 60 de centimetri de hotar, nu de gard

Proprietarii care vor să ridice o magazie sau altă anexă în curte trebuie să păstreze, ca regulă, cel puțin 60 de centimetri față de limita terenului, nu față de gard, potrivit Codului civil. Gardul poate fi așezat în alt loc decât hotarul din acte, iar regulile locale pot cere o distanță mai mare.

Locul construcției trebuie stabilit înainte de începerea lucrărilor. Proprietarul are de verificat unde se termină terenul său, ce distanță cere primăria și dacă pentru anexa dorită este necesară autorizația, o înștiințare a primăriei numită notificare sau niciuna dintre acestea.

Distanța de 60 de centimetri se măsoară de la hotarul din acte

Dacă legea sau regulamentul de urbanism nu cere altceva, Articolul 612 din Codul civil cere să fie cel puțin 60 de centimetri până la linia de hotar. Pentru un anumit teren, retragerea cerută de primărie se găsește în regulile locale de construire și în certificatul de urbanism, actul care arată ce se poate construi pe parcelă.

Actele de proprietate, numărul cadastral și planul terenului arată de unde începe verificarea limitei. Dacă gardul nu se potrivește cu planul, un topograf autorizat poate identifica și marca hotarul în curte. Pentru documentația tehnică, planul întocmit de acesta arată numărul cadastral, forma terenului și poziția gardurilor, în sistemul oficial de măsurare numit Stereo 70. Dacă actele și măsurătorile nu se potrivesc, limita trebuie lămurită înainte de alegerea locului anexei.

Un proprietar care vrea să construiască mai aproape de hotar are nevoie de acordul vecinului într-un act autentificat la notar, potrivit articolului 612. O înțelegere spusă între vecini nu ține locul acestui act. Nici acordul notarial nu înlocuiește autorizația sau regulile locale de amplasare.

Ferestrele și acoperișul au reguli separate

O fereastră prin care se poate privi spre terenul vecin trebuie să fie la cel puțin doi metri de hotar dacă este orientată direct către acesta, potrivit articolului 615 din Codul civil. Pentru o fereastră așezată oblic față de hotar, distanța este de cel puțin un metru. Măsurarea se face perpendicular pe limita terenului, din punctul ferestrei cel mai apropiat de ea.

Articolul 616 permite o fereastră făcută doar pentru lumină, fără această distanță minimă, dacă prin ea nu se poate vedea pe proprietatea vecină. Separat, articolul 611 cere ca apa de ploaie de pe acoperișul anexei să nu se scurgă în curtea vecinului.

Anexele mici de la țară pot avea reguli diferite pentru acte

Legea nr. 169/2026 a fost publicată la 10 august 2026 și se aplică din 25 august 2026. Pentru construcțiile noi, ea deosebește lucrările care cer autorizație de cele pentru care se depune o notificare și de cele exceptate de la ambele proceduri. Excepțiile nu înlătură distanța față de hotar sau regulile locale.

La casele din mediul rural, unele anexe exterioare pot fi ridicate fără autorizație și fără notificare numai dacă îndeplinesc împreună condițiile legii: suprafața lor adunată nu trece de 20 de metri pătrați, înălțimea nu trece de 2,5 metri, nu au fundație, sunt provizorii, pot fi demontate și au structură din lemn sau metal. Aici intră, între altele, magaziile și bucătăriile de vară. O magazie de 12 metri pătrați și o bucătărie de vară de 8 metri pătrați ating împreună limita de 20 de metri pătrați; limita nu se acordă separat fiecăreia. Și pentru aceste lucrări se face recepția, adică înregistrarea încheierii construcției, iar actele lucrării se păstrează în dosarul tehnic al clădirii și se înscriu potrivit legii.

Pentru alte anexe rurale, cum sunt garajele, terasele acoperite sau bucătăriile de vară, legea permite notificarea până la o suprafață adunată de 50 de metri pătrați, în condițiile prevăzute pentru acest regim. Aici pot intra și construcții cu fundație, permanente, care nu pot fi demontate. Regula privește terenurile din interiorul localităților rurale, în afara zonelor protejate și a localităților rurale din zone metropolitane. Notificarea nu înseamnă lipsa actelor: se depun un formular, un proiect tehnic simplificat și dovada plății taxei, în scris sau pe cale electronică, iar primăria confirmă primirea. Pentru anexa care nu intră în aceste excepții, rămâne procedura autorizației.

Actele se pregătesc în ordinea cerută de primărie

Proprietarul începe cu identificarea terenului și cu regulile locale. Certificatul de urbanism arată apoi ce avize și acorduri sunt necesare pentru proiect. Lista publicată de Primăria Cluj-Napoca la 11 septembrie 2026 cuprinde, pentru cererea de autorizație, certificatul de urbanism, extrasul actualizat din cartea funciară, avizele, proiectul și dovada taxelor. Este lista acestei primării; documentele cerute pentru o parcelă se stabilesc prin certificatul ei de urbanism.

După obținerea avizelor, specialiștii întocmesc proiectul, iar proprietarul depune cererea și documentele pentru autorizație. Dacă autorizația este emisă, acesta înștiințează autoritățile înainte de începerea lucrărilor.