Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din București a coborât de la 2.053 la 2.033 euro/mp în prima jumătate a anului 2026, o reducere de aproximativ 1%. Capitala este singurul dintre marile orașe analizate în care media a scăzut.
Pentru un apartament de 60 mp, nivelul mediu indicat de datele platformelor imobiliare prezentate de Playtech înseamnă aproximativ 122.000 de euro, înainte de eventualele costuri suplimentare. Este vorba despre prețurile cerute de vânzători.
Taxa adăugată la preț schimbă bugetul pentru locuințele noi
În Popești-Leordeni, exemplul unei garsoniere arată o creștere a sumei cerute cumpărătorului față de anul trecut.
Prețul de bază al garsonierei a urcat de la 63.000 la 66.000 de euro, iar TVA a crescut de la 9% la 21%. Pentru cumpărător, ambele schimbări se adună în suma de plată.
În estul Bucureștiului, o garsonieră poate ajunge la aproximativ 95.000 de euro. Pentru un apartament cu două camere, suma urcă la 120.000 de euro.
Pentru nordul Capitalei, Bogdan Bălașa, director general al unei companii imobiliare, oferă exemple de prețuri la care taxa se adaugă separat: „Pornesc de la aproximativ 115.000-120.000 de euro pentru apartamentele de tip studio dublu, preț fără TVA. Trei camere sunt în jur de 166.000, fără TVA, și apartamentele de două camere, 140.000 fără TVA”.
Cluj-Napoca păstrează cel mai ridicat preț mediu
În celelalte cinci mari orașe analizate, apartamentele s-au scumpit în primul semestru. Creșterile prețurilor solicitate au fost:
- Timișoara: peste 4%;
- Sibiu: 3,3%;
- Iași: 2,7%;
- Cluj-Napoca: 2%;
- Brașov: 0,2%.
Cea mai mare creștere procentuală aparține Timișoarei, însă Cluj-Napoca rămâne cel mai scump dintre orașele comparate, cu o medie de aproximativ 3.155 euro/mp.
La acest nivel, un apartament de 60 mp ar ajunge orientativ la aproape 189.300 de euro, iar unul de 75 mp ar depăși 236.000 de euro. Prețul efectiv diferă în funcție de cartier, anul construcției, starea locuinței și facilități.
Cumpărarea unei locuințe poate dura până la opt luni
Prețurile ridicate, costurile creditării și incertitudinea economică apasă asupra bugetelor și deciziilor cumpărătorilor. Procesul de cumpărare poate dura acum între șase și opt luni, față de aproximativ trei luni în trecut.
Adrian Ciocoiu, managerul unei agenții imobiliare, explică numărul de locuințe vizionate de un cumpărător înainte de alegere: „În această perioadă, el vede undeva la 8-14 proprietăți”.
Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 1,4% în București-Ilfov, comparativ cu un recul de circa 9% la nivel național față de anul precedent.
Pentru menținerea prețurilor ridicate, reprezentanții pieței invocă terenurile, materialele și forța de muncă mai scumpe, precum și fiscalitatea mai mare. În privința cererii susținute de cumpărătorii care dispun de capital, Ciocoiu adaugă: „Imobiliarele continuă să fie investiția principală a românilor când dețin capital. Toți acești factori mențin prețul ridicat și cererea ridicată”.
