# Apartamentele noi din București s-au scumpit cu aproape 50% în trei ani, deși suprafețele au scăzut

> Venitul necesar pentru creditarea unui apartament cu două camere a urcat de la 7.163 la 9.678 lei net lunar, potrivit Imobiliare.ro Finance.

Publicat: 13 octombrie 2026, 14:07 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-noi-din-bucuresti-s-au-scumpit-cu-aproape-50-in-trei-ani/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Apartamente noi](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/apartamente-noi-in-bucuresti-sim-76a3937b-768.webp)

**Cumpărătorii de apartamente noi din [București](https://stirileimobiliare.ro/vanzarile-de-locuinte-din-bucuresti-si-ilfov-au-coborat-la-minimul/) găsesc suprafețe mai mici decât acum trei ani, într-o piață în care prețurile au crescut cu aproape 50%. Reducerea spațiului vine alături de dotări mai frecvente în proiectele rezidențiale, dar și de un venit mai mare necesar pentru obținerea unui credit.**

Calculele Imobiliare.ro Finance, prezentate de [ZF.ro](https://www.zf.ro/cec-bank-pentru-afaceri-romanesti/cec-bank-afaceri-romanesti-proiect-zf-cec-bank-daniel-crainic-imobiliare-logica-cumpar-apartament-imbatrani-parcursul-vietii-vom-face-doua-trei-achizitii-raspunda-nevoilor-acel-moment-orasul-15-23255380), indică un venit net lunar necesar pentru creditarea unui apartament cu două camere de 9.678 lei la finalul verii, față de 7.163 lei acum trei ani. În același interval, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%.

Dintre tipurile de locuințe, apartamentul cu două camere este cel mai căutat. Aproape două treimi dintre cumpărători caută o locuință nouă sau au în plan să cumpere una.

## Reducerea suprafețelor se vede la fiecare tip de apartament

„Ce am observat în ultimii ani este că, sub presiunea care există asu­pra prețurilor, există tendința de a micșora suprafețele apartamentelor. Observăm în București și în țară o reducere a suprafețelor de 4-5% în ultimii ani. Cumpărătorii sunt însă protejați de Legea locuinței, care definește foarte clar ce înseamnă o garsonieră, un apartament cu două sau cu trei camere”, a spus Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, în emisiunea „CEC Bank pentru afaceri românești”, proiect ZF și CEC Bank.

În blocurile noi din Capitală, suprafețele medii au evoluat astfel în ultimii trei ani:

- Garsonierele au trecut de la 38 la 37 de metri pătrați.
- Apartamentele cu două camere au scăzut de la 57 la 55 de metri pătrați.
- Apartamentele cu trei camere au coborât de la 83 la 80 de metri pătrați.

Despre ergonomie, adică organizarea spațiului pentru a fi folosit eficient, și condițiile în care o suprafață mai mică poate fi acceptată, Crainic a explicat: „Dacă apartamentul are o ergonomie foarte bună, la 80 de metri pătrați pentru un trei camere, 2 sau 3 metri pot fi câștigați din modul în care este gândit. Iar dacă pentru asta ai un preț mai bun și, în plus, atenția dezvoltatorului spre spațiile comune, cred că nu e un dezavantaj. E un schimb pe care trebuie să-l facem. Materialele de construcții sunt tot mai scumpe, mâna de lucru este tot mai scumpă, iar terenurile bune din marile orașe încep să dispară”.

## Dotările și ansamblurile mari ocupă o pondere mai mare în ofertă

Datele Imobiliare.ro arată schimbări atât în dimensiunea proiectelor, cât și în echiparea locuințelor noi [scoase la vânzare](https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-sunt-scoase-la-vanzare-cu-2-019-euro-mp-de-ce-preturile/):

- În 2026, 83% dintre apartamentele listate vin din ansambluri cu mai mult de 60 de unități listate, comparativ cu 62% în 2023.
- Încălzirea în pardoseală se regăsește la aproape 80% dintre apartamente, față de 46% acum trei ani.
- Locuințele aflate în proiecte cu panouri fotovoltaice reprezintă 18%, în creștere de la 3%.

## Crainic vede locuința ca pe o achiziție pentru o etapă a vieții

În opinia directorului de marketing, cumpărarea unei locuințe nu mai este gândită pentru întreaga viață. El consideră că achiziția nu trebuie planificată pentru 30 de ani, cât durează creditul, ci în funcție de nevoile din momentul respectiv.

Modelul descris de acesta presupune două sau trei achiziții pe parcursul vieții: trecerea de la două la trei camere ori mutarea în zona din apropierea orașului când apare un copil, apoi restrângerea spațiului după plecarea copilului.

## Apropierea serviciilor nu rezolvă deplasările pentru școală

Dezvoltatorii promovează tot mai des orașul de 15 minute, concept care presupune servicii în apropierea locuinței. Crainic consideră însă că acesta rămâne utopic în București și Cluj, fiind mai fezabil în Timișoara, Brașov, Sibiu sau Iași.

În privința deplasărilor pentru educație și a responsabilității administrației, el a adăugat: „Avem magazinul aproape, însă noi în continuare vânăm școala. Cred că aceasta este una dintre cauzele principale ale traficului din orașele noastre. Nu avem aceeași garanție a calității sistemului educațional de la o școală la alta, iar competiția aceasta anulează din start ideea de oraș de 15 minute. Ține foarte mult de administrație, nu atât de dezvoltatori”.