# Apartamentele sunt scoase la vânzare cu 2.019 euro/mp. De ce prețurile cresc când tranzacțiile scad

> Prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în România a ajuns la 2.019 euro/mp util în septembrie 2026, cu 6% peste nivelul din septembrie 2025.

Publicat: 12 octombrie 2026, 13:34 · Actualizat: 12 octombrie 2026, 13:34 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-sunt-scoase-la-vanzare-cu-2-019-euro-mp-de-ce-preturile/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Prețuri apartamente](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/preturi-apartamente-1-sim-389308d0-768.webp)

**Prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în România a ajuns la 2.019 euro/mp util în septembrie 2026, cu 6% peste nivelul din septembrie 2025. Creșterea privește sumele din anunțuri, nu prețurile la care se încheie tranzacțiile.**

Comparația cu începutul perioadei este explicată de Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, parte a grupului Ringier, pentru [Libertatea.ro](https://www.libertatea.ro/stiri/cum-evolueaza-piata-imobiliara-in-plina-criza-avem-unul-din-cele-mai-ridicate-grade-de-aglomerare-a-locuintelor-c4xrlvn): „Prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare era în septembrie 2022 la nivel național de 1.437 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. În luna septembrie a ajuns la 2.019 euro/mp util”.

## Scumpirile au încetinit față de ultimii doi ani

Indicele Imobiliare.ro urmărește următoarea evoluție a prețurilor solicitate la nivel național, cu variații față de septembrie din anul precedent:

- Septembrie 2023: 1.451 euro/mp util, creștere de 1%.
- Septembrie 2024: 1.662 euro/mp util, creștere de 15%.
- Septembrie 2025: 1.905 euro/mp util, creștere de 15%.
- Septembrie 2026: 2.019 euro/mp util, creștere de 6%.

Pe partea vânzărilor efective, datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prezentate de Libertatea.ro, indică 158.448 de unități individuale tranzacționate în 2023, cu 12% mai puține. În semestrul I din 2026 au fost tranzacționate 67.876 de unități individuale. Prima valoare acoperă un an întreg, a doua doar șase luni.

Libertatea.ro arată că tranzacțiile din 2025 au fost sub nivelul din 2022 și estimează o nouă scădere în 2026, pe fondul prețurilor mari ale locuințelor.

## Valoarea medie a împrumutului a crescut

Pentru cumpărătorii care apelează la finanțare bancară, media calculată de Libertatea.ro este de circa 413.000 de lei per împrumut în 2022. Aceste valori descriu creditele acordate, nu rata lunară plătită băncii.

Datele Băncii Naționale a României (BNR), prezentate de Libertatea.ro, arată atât numărul împrumuturilor, cât și valoarea lor totală:

- 2022: 81.642 de credite, în valoare de 33,7 miliarde de lei.
- 2023: 61.323 de credite imobiliare, în valoare de 26,5 miliarde de lei.
- 2024: 83.829 de credite, în valoare de 38,5 miliarde de lei.
- 2025: 93.741 de credite, în valoare de 42,6 miliarde de lei.
- Primele opt luni din 2026: 50.882 de credite, în valoare de 27 de miliarde de lei.

Libertatea.ro observă că suma acordată în primele opt luni din acest an este aproape cât cea din întregul an 2022. Numărul creditelor a fluctuat însă, în loc să urmeze o creștere continuă.

Publicația explică reculul creditării din 2023 prin creșterea puternică a dobânzilor. Pentru avansul din 2025, explicația este graba cumpărătorilor de a încheia achizițiile înainte de majorarea taxei pe valoarea adăugată (TVA) de la 9% la 21%.

## Cererea din orașele mari a rămas ridicată

Crainic atribuie scumpirile unei accesibilități mai bune a locuințelor decât în majoritatea țărilor din Occident și nevoilor mari de locuire. Despre evoluția ofertei, el a explicat: „Pe fondul războiului din Ucraina și a numeroaselor crize mai mici sau mai mari pe care le-am traversat (obținerea autorizațiilor de construcție în București și marile orașe, scumpirea materialelor de construcție, inflația, creșterea dobânzilor), oferta a scăzut treptat fiind etapizată, în același timp cererea în orașele mari a rămas ridicată astfel încât am avut în toți acești ani presiune pe prețuri”.

În opinia sa, procentul de proprietari, cel mai mare la nivel național, nu descrie aceeași situație în [București](https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-din-bucuresti-s-au-ieftinit-cu-aproximativ-1-singura/), Timișoara și Cluj-Napoca. El indică și unul dintre cele mai ridicate grade de aglomerare a locuințelor, care menține nevoia de locuire.

## Alte piețe europene răspund prin restricții și construcții

În Spania, demonstrațiile împotriva prețurilor mari ale chiriilor și locuințelor au fost urmate de alegeri anticipate, relatează Libertatea.ro. În Berlin, alegerile au fost câștigate de extrema stângă, care dorește exproprierea fondurilor de investiții ce dețin locuințe pentru închiriere.

În Barcelona, autoritățile vor să interzică închirierile pe termen scurt, precum cele prin Airbnb și Booking. În Viena, statul construiește locuințe, iar în Suedia chiriile sunt plafonate de stat.

## Crainic estimează prețuri mai mari în următorii ani

Prognoza pentru piața românească și aprecierea momentului de cumpărare îi aparțin reprezentantului Imobiliare.ro: „Acum ne aflăm într-o perioadă stabilă, prețurile cresc lent, sub inflație pe majoritatea segmentelor. Este o fereastră bună de achiziție. Ne așteptăm ca în următorii 3-4 ani să vedem prețuri mai mari decât acum, pe măsură ce disponibilitatea terenurilor bine localizate va scădea, iar materialele vor continua să se scumpească”, a adăugat Crainic.

**Citește și:**

- [Populația după domiciliu scade în Brăila, Reșița și Hunedoara. La ce prețuri sunt oferite apartamentele](https://stirileimobiliare.ro/populatia-dupa-domiciliu-scade-in-braila-resita-si-hunedoara/)