# Apartamentele vândute în Cluj-Napoca au avut un preț median de 3.017 euro/mp util în primul semestru din 2026, peste Sectorul 1

> Cluj-Napoca a avut un preț median de 3.017 euro/mp util la apartamentele vândute în primul semestru din 2026. Anunțurile arată alt preț.

Publicat: 31 octombrie 2026, 10:26 · Actualizat: 31 octombrie 2026, 10:26 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-vandute-in-cluj-napoca-au-avut-un-pret-median-de-3-017-euro-mp-util-in-primul-semestru-din-2026-peste-sectorul-1/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Apartamentele vândute în Cluj-Napoca au avut un preț median de 3.017 euro/mp util în primul semestru din 2026, peste Sectorul 1](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/apartamentele-vandute-in-cluj-napoca-au-avut-un-pret-median-sim-0e13f290-768.webp)

Apartamentele vândute în Cluj-Napoca între 1 ianuarie și 30 iunie 2026 au avut un preț median de 3.017 euro pe metrul pătrat util, potrivit studiului Veridio. Pentru cumpărători, cifra arată cât s-a plătit în tranzacțiile analizate, nu cât au cerut vânzătorii în anunțuri.

Mediana este valoarea de la mijlocul tranzacțiilor așezate în ordinea prețului. În septembrie 2026, media cerută în anunțurile din Cluj-Napoca era de 3.316 euro pe metrul pătrat util, dar cele două cifre provin din perioade diferite și sunt calculate diferit.

Veridio indică și un preț total median de 165.000 de euro pentru apartamentele tranzacționate în oraș, alături de o suprafață utilă mediană de 53 de metri pătrați. Apartamentul cu două camere a fost cel mai des întâlnit în tranzacțiile analizate.

## În Florești, prețul median plătit a fost cu peste 1.100 de euro mai mic pe metru pătrat

Studiul Veridio plasează Cluj-Napoca peste Sectorul 1 din București, pentru care a fost prezentată o valoare de aproximativ 2.700 de euro pe metrul pătrat util. În localitățile de lângă Cluj, prețurile din tranzacțiile analizate au fost mai mici decât în oraș.

| Localitate | Preț median, euro/mp util | Preț total median, euro | Suprafață utilă mediană, mp |
| --- | --- | --- | --- |
| Cluj-Napoca | 3.017 | 165.000 | 53 |
| Florești | aproximativ 1.900 | 105.000 | 54 |
| Baciu | aproximativ 2.191 | 115.000 | 50 |
| Apahida | aproximativ 1.931 | 101.000 | 53 |

Valorile sunt din studiul Veridio pentru primul semestru din 2026. În fiecare dintre cele trei localități de lângă Cluj, apartamentul cu două camere a fost cel mai des întâlnit. Diferența dintre prețurile totale mediane ale Clujului și Floreștiului este de 60.000 de euro; cifrele descriu însă locuințe tranzacționate în localități diferite, nu prețul aceluiași apartament.

## Prețul din anunț nu arată cât a lăsat vânzătorul la negociere

În septembrie 2026, prețul mediu cerut pentru toate apartamentele din Cluj-Napoca era de 3.316 euro pe metrul pătrat util. Pentru apartamentele noi, media cerută era de 3.500 de euro, iar pentru cele vechi, de 3.301 euro pe metrul pătrat util. Prețul total mediu cerut era de aproximativ 181.784 de euro.

Diferența de 299 de euro pe metrul pătrat dintre media cerută în septembrie și mediana plătită în prima jumătate a anului nu este o reducere obținută la negociere. Anunțurile sunt din altă perioadă, iar media și mediana nu măsoară prețurile în același fel. Nici prețul total mediu cerut de 181.784 de euro nu poate fi tratat drept prețul inițial al apartamentelor cu preț total median de 165.000 de euro din tranzacțiile Veridio.

## Studiul nu oferă încă o comparație cu primul semestru din 2025

O comparație cu semestrul 1 2025 nu poate fi confirmată din sursele consultate: [studiul Veridio, ediția 1](https://veridio.ro/wp-content/uploads/2026/10/VERIDIO_Residential_Market_Review_Ed-1-2026-S1.pdf), acoperă exclusiv semestrul 1 2026 și nu conține o valoare pentru semestrul 1 2025. Pentru semestrul 1 2026, Veridio publică valoarea de 3.017 EUR/mp util.

Prima ediție Veridio acoperă tranzacțiile din intervalul 1 ianuarie-30 iunie 2026 și nu cuprinde o mediană pentru Cluj-Napoca din prima jumătate a anului 2025. Nici numărul tranzacțiilor folosite doar pentru Cluj-Napoca nu este precizat. Adrian Vascu, fondatorul Veridio, a prezentat analiza ca bazându-se pe câteva mii de tranzacții din toate cele 42 de județe, cu date pentru 50 de orașe.

Studiul urmărește separat apartamentele și casele cu teren. Pentru apartamente, prețurile sunt analizate și în funcție de numărul camerelor, suprafață, vechime, finisaj, etaj și loc. În Cluj-Napoca, locuințele construite între 2021 și 2026 reprezintă 15% din cele cuprinse în studiu, dar mediana publicată pentru oraș nu este împărțită în apartamente noi și vechi, ca prețurile cerute în anunțuri.

Veridio a anunțat că va repeta studiul la fiecare șase luni, folosind aceiași indicatori pentru a urmări schimbarea prețurilor în timp.