# Avansul Noua Casă de 5% pentru tineri a trecut de Senat, dar nu se aplică încă

> Avans Noua Casă de 5% pentru tineri a trecut de Senat, dar nu se aplică încă. Proiectul lasă neschimbate două limite ale creditului.

Publicat: 26 octombrie 2026, 18:34 · Actualizat: 27 octombrie 2026, 09:27 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Credite](https://stirileimobiliare.ro/credite/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/avansul-noua-casa-de-5-a-trecut-de-senat/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Apartamente noi](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/apartamente-noi-in-bucuresti-1024x683.webp)

Avansul Noua Casă de 5% pentru tineri a trecut de Senat pe 26 octombrie 2026, dar cumpărătorii nu îl pot cere încă la bancă. Propunerea trebuie votată și de Camera Deputaților, apoi să devină lege. Până atunci, pentru locuințele din categoria de preț de peste 70.000 și până la 140.000 de euro, avansul minim rămâne 15%.

Schimbarea îi privește pe cei care nu au împlinit 35 de ani când semnează cu vânzătorul promisiunea de vânzare, numită și antecontract. Ei ar putea plăti [un avans de minimum 5%](https://stirileimobiliare.ro/tinerii-sub-35-de-ani-ar-putea-plati-avans-de-5-prin-noua-casa/) și pentru locuințele din categoria mai scumpă a programului. În prezent, avansul de 5% se aplică în categoria de până la 70.000 de euro.

## Ce se întâmplă cu banii pentru un apartament

La o locuință de 120.000 de euro, avansul actual de 15% înseamnă 18.000 de euro. Un avans de 5% ar însemna 6.000 de euro, dar cumpărătorul ar trebui să împrumute 114.000 de euro, în loc de 102.000. Acestea sunt calcule făcute din preț și din procentele prevăzute de regulile programului, nu o ofertă a unei bănci.

Proiectul schimbă însă numai articolul despre avans. Un alt articol din ordonanța programului spune în continuare că, pentru această categorie de locuințe, creditul bancar poate acoperi cel mult 85% din preț. La apartamentul de 120.000 de euro, asta înseamnă cel mult 102.000 de euro de la bancă. Camera Deputaților va trebui să lămurească această nepotrivire dacă vrea ca avansul de 5% să poată fi folosit efectiv.

Mai există și o limită a sumei împrumutate: cel mult 119.000 de euro în categoria locuințelor noi sau consolidate de până la 140.000 de euro. Astfel, pentru o locuință de 140.000 de euro, creditul maxim prevăzut acum lasă în sarcina cumpărătorului cel puțin 21.000 de euro. Proiectul votat de Senat nu schimbă nici această limită.

## Cine poate folosi programul

O vârstă sub 35 de ani nu este suficientă pentru obținerea creditului. Potrivit regulilor programului, solicitantul nu trebuie să dețină o locuință sau poate avea cel mult una, mai mică de 50 de metri pătrați utili, cumpărată în afara programului. Cine a beneficiat deja de Prima Casă nu poate folosi din nou facilitatea sub numele Noua Casă. Banca verifică separat dacă venitul îi permite solicitantului să plătească ratele.

În categoria de peste 70.000 de euro, programul finanțează locuințe noi sau consolidate, recepționate cu cel mult cinci ani înaintea cererii de credit. O locuință veche care nu îndeplinește această condiție nu intră în aceeași categorie doar pentru că are un cumpărător tânăr.

Drumul către credit începe la o bancă participantă. După ce aprobă finanțarea, banca trimite cererea de garantare către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii. Dosarul cuprinde, între altele, antecontractul, actele de identitate, declarația despre locuințele deținute, extrasul de carte funciară și certificatul energetic. Statul garantează o parte din împrumut; nu plătește avansul în locul cumpărătorului.

Pe lângă avans, cumpărătorul trebuie să pregătească bani pentru un depozit la bancă egal cu dobânda pentru trei rate, precum și pentru celelalte cheltuieli ale tranzacției. Fondul de garantare arată că dobânda creditului este variabilă. De aceea, înainte de semnarea antecontractului, cumpărătorul poate cere băncii suma totală necesară la început și o simulare a ratei.

## Ce urmează după vot

Camera Deputaților are ultimul vot asupra proiectului. Guvernul i-a transmis Senatului un punct de vedere nefavorabil, iar Banca Națională a României nu susține reducerea avansului. BNR arată că un avans mai mic îi poate ajuta pe tinerii care pot plăti ratele, dar nu au economisit suma cerută la început. Tot banca centrală avertizează că împrumuturile mai mari și cererea sporită pot aduce riscuri pentru cumpărători și pot împinge prețurile în sus.

Pentru anul 2026, Guvernul a stabilit un plafon de 500 de milioane de lei pentru garanțiile Noua Casă, valabil până la 31 decembrie. Acest plafon nu schimbă avansul cerut astăzi. Cine cumpără acum o locuință din categoria de peste 70.000 de euro trebuie să își facă bugetul după [regula actuală de 15%](https://stirileimobiliare.ro/senatul-aproba-propunerea-de-avans-de-5-la-noua-casa-peste-70-000/) și să verifice la bancă suma pe care o poate împrumuta.