Biofarm a finalizat vânzarea terenului de 2.600 mp de pe strada lancu de Hunedoara către lancu de Hunedoara Residence pentru cinci milioane de euro, după aproape doi ani și jumătate de negocieri.
Un teren cu o poziţie excelentă în centrul Bucureștiului, aflat la câteva minute de clădirea Guvernului și de Spitalul de Copii Grigore Alexandrescu, are acum un nou proprietar. După o perioadă lungă de incertitudine, Biofarm, unul dintre cei mai cunoscuți producători de medicamente din România, a reușit să încheie tranzacţia. Cine a cumpărat acest teren și ce semnificație are preţul obținut?
Preţul obținut ridică miza în zona Pieței Victoriei
Valoarea totală a vânzării a ajuns la cinci milioane de euro, ceea ce înseamnă 2.000 de euro pentru fiecare metru pătrat al terenului de 2.600 mp. Suma este considerabilă, mai ales datorită amplasamentului aproape de Piaţa Victoriei, una dintre cele mai dorite zone din centrul Bucureștiului. Astfel, tranzacţia stabilește un nou reper pentru prețurile din sectorul imobiliare de top.
Procesul de vânzare a fost de durată. Promisiunea de vânzare s-a semnat în vara lui 2023 cu firma lancu de Hunedoara Residence, iar de atunci și până la semnarea contractului de vânzare au trecut aproape doi ani și jumătate. Acest interval arată că au existat termeni și condiţii complexe sau condiţii care au trebuit îndeplinite înainte de transferul proprietăţii.
Merită menţionat că Biofarm a reluat la începutul lui 2023 demersurile pentru obținerea autorizaţiilor pentru acest teren. Practic, compania și-a reînnoit posibilitatea de a construi pe acest lot, după ce anterior obținuse un certificat de urbanism pentru o clădire cu demisol și opt etaje.
Cumpărătorul aduce în ecuaţie o direcţie nouă
Noul proprietar este firma lancu de Hunedoara Residence, controlată de APX Immo Holding. Cei mai importanţi acționari sunt Nicoleta Polec, cu 99,09% din acţiuni, și Adrian Polec, cu 0,9%.
Adrian Polec este o prezenţă cunoscută pe piața locală, fiind proprietarul Prime Batteries Technology, un producător român de baterii litiu-ion, un domeniu aflat în plină expansiune la nivel global. Legătura dintre domeniul tehnologic și achiziția unui teren premium ridică semne de întrebare privind planurile viitoare.
Va fi vorba despre o investiţie clasică în imobiliare sau despre un proiect integrat, având în vedere experienţa lui Adrian Polec în sectorul baterii litiu-ion? Deocamdată, cumpărătorul nu a oferit detalii despre ce intenţionează să dezvolte pe acest teren din Bulevardul lancu de Hunedoara.
Biofarm alege o strategie care schimbă regulile jocului
Terenul a aparținut mult timp companiei Biofarm, listată la Bursa de Valori București din 1996. Principalii acţionari ai Biofarm sunt Longshield, cu 51,67% din acţiuni, și Lion Capital, cu 36,74%. Decizia de a vinde terenul în loc să dezvolte un proiect propriu arată o concentrare pe activitatea principală de producţie de medicamente și o strategie de valorificare rapidă a activelor.
Pe teren se află și două clădiri industriale vechi, rămase de la fosta fabrică a industriei chimico-farmaceutice, Întreprinderea de Stat Galenica. În cele din urmă, compania a decis să vândă, considerând că vânzarea terenului aduce o valoare rapidă și sigură, fără riscurile și investiţiile unui proiect propriu în imobiliare.
Piaţa reacționează la decizia Biofarm
Anunţul vânzării a fost bine primit pe piaţa de capital. Acţiunile Biofarm (simbol BIO) au crescut cu 3,21% după anunţ, semn că investitorii văd decizia ca fiind benefică pentru companie, prin valorificarea unui activ și eliberarea de capital pentru alte proiecte sau distribuții. Această tranzacţie de milioane de euro demonstrează interesul crescut pentru zona Pieței Victoriei.
Ce urmează pentru terenul din centrul Capitalei
Finalizarea acestei tranzacţii încheie o etapă pentru Biofarm, care își poate concentra acum resursele pe domeniul farmaceutic, consolidându-și poziția printre producătorii de medicamente din România. Pentru cumpărător, atenţia se mută pe modul în care va valorifica acest teren cu potențial ridicat din imobiliare.
Rămâne de văzut dacă lancu de Hunedoara Residence va folosi certificatul de urbanism pentru a construi o clădire cu demisol și opt etaje sau va propune un proiect nou, poate chiar o revitalizare a clădirilor industriale existente. Valoarea de 2.000 de euro/mp stabilește un reper important pentru terenurile din zonele centrale ale Bucureștiului, iar această tranzacție de cinci milioane de euro confirmă interesul investitorilor pentru locaţiile premium.
Evoluţia acestui teren va fi urmărită atent, atât din perspectiva impactului urbanistic, cât și ca indicator pentru piața imobiliară de top din Capitală. Tranzacţia confirmă interesul investitorilor pentru lancu de Hunedoara și potenţialul acestuia de a genera valoare pe termen lung.