# Cadastrarea sistematică va aduce conflicte între vecini. Victor Alistar avertizează că ne poate aștepta la un „val litigios”

> Victor Alistar avertizează că măsurarea și înscrierea terenurilor pot duce la conflicte între vecini. Proprietarii pot compara actele cu noile planuri și pot ce

Publicat: 26 octombrie 2026, 01:53 · Actualizat: 26 octombrie 2026, 09:25 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cadastrarea-sistematica-poate-aduce-dispute-de-hotar/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Gard și teren pentru cadastrare sistematică](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/cadastrare-sistematica-1-sim-5e3fa652-768.webp)

Cadastrarea sistematică poate duce la procese între proprietari, a avertizat Victor Alistar, purtătorul de cuvânt al Înaltei Curți de Casație și Justiție, într-un interviu relatat pe 24 octombrie 2026. Lucrările stabilesc unde sunt terenurile și cum apar ele în evidențele oficiale. Pentru un proprietar, primul lucru de verificat este dacă hotarul și suprafața trecute în acte se potrivesc cu cele trecute în noile planuri.

Alistar a spus că se așteaptă la un „val litigios”, adică la mai multe neînțelegeri care ar putea ajunge la judecător. Declarația sa este un avertisment, nu un număr de procese deja pornite. Ea nu înseamnă nici că fiecare proprietar al cărui teren este măsurat va ajunge în instanță.

## Ce se verifică la teren

Într-o formă a Legii cadastrului actualizată până la 5 iunie 2008, [lucrările de cadastru](https://stirileimobiliare.ro/cadastrarea-sistematica-s-a-incheiat-in-16-dintre-localitatile-romaniei/) cuprindeau identificarea terenurilor, măsurarea lor și trecerea lor pe planuri. Legea prevedea și identificarea proprietarilor pentru înscrierea în cartea funciară, registrul în care se ține evidența proprietăților. Acestea sunt operațiuni diferite: un plan arată unde este terenul, iar actele arată cine are drepturi asupra lui.

Aceeași formă a legii descria un imobil și ca mai multe parcele alăturate ale aceluiași proprietar, cu sau fără clădiri. Când actul și planul arată mai multe parcele, compară-le pe fiecare în parte. Suprafața totală poate fi aceeași, deși limita uneia dintre parcele apare diferit pe plan.

O diferență de hotar se poate vedea atunci când proprietarul pune alături actul prin care deține terenul și planul făcut la măsurare. Merită să compare suprafața, forma terenului și limitele cu parcelele vecinilor. Dacă găsește o nepotrivire, poate păstra copii ale actelor și ale planurilor pentru a arăta concret ce contestă. Nu trebuie să pornească doar de la gard: documentele și măsurătorile sunt cele care trebuie confruntate.

Înainte de a cumpăra un teren dintr-o zonă unde s-au făcut astfel de lucrări, cumpărătorul poate cere vânzătorului [actul de proprietate](https://stirileimobiliare.ro/o-casa-ieftina-la-tara-implica-si-cheltuieli-cu-actele-intabularea/) și planul terenului. Astfel poate vedea dacă suprafața și hotarele pe care i le arată vânzătorul sunt aceleași cu cele înscrise în documente. O neînțelegere cu vecinul privind limita terenului trebuie lămurită înainte de plata unui avans.

## Unde începe disputa

Potrivit relatării despre interviu, Alistar a legat riscul de procese de regulile folosite la cadastrarea sistematică. Înalta Curte a fost deja chemată să lămurească probleme de drept din acest domeniu. Un proces privind hotarul nu este însă același lucru cu pierderea automată a proprietății: sunt întrebări diferite ce trebuie judecate după actele și situația fiecărui teren.

Proprietarul care observă o diferență trebuie să ceară oficiului de cadastru din județ informații despre lucrarea făcută în localitatea sa și despre calea de corectare aplicabilă acelei lucrări. Pentru un hotar disputat cu vecinul, actele ambelor terenuri și planurile de măsurare sunt punctul de plecare al discuției.

În Decizia nr. 102 din 25 noiembrie 2024, Înalta Curte redă regulile pentru înscrierea unei proprietăți la cerere: actul trebuie să arate numărul cadastral și numărul de carte funciară ale imobilului. Dacă cererea este respinsă pentru că actele nu îndeplinesc condițiile cerute, cel care o depune primește o încheiere în care sunt scrise motivele refuzului. Aceste reguli privesc înscrierea la cerere, nu corectarea planurilor întocmite pentru o întreagă localitate.