# Când plătești impozit pentru casa locuită fără recepție și ce suprafață intră în calcul

> O casă fără proces-verbal de recepție poate fi impozitată. Data constatării și stadiul lucrărilor stabilesc anul și suprafața impozitată.

Publicat: 13 noiembrie 2026, 19:00 · Actualizat: 13 noiembrie 2026, 03:17 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cand-platesti-impozit-pentru-casa-locuita-fara-receptie-si-ce-suprafata-intra-in-calcul/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![O serie de case înșiruite cu fațade din cărămidă și arhitectură modernă](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/cand-platesti-impozit-pentru-casa-locuita-fara-receptie-si-sim-c2a5eb49-768.webp)

Da, proprietarul poate datora impozit pentru casa în care locuiește chiar dacă nu are proces-verbal de recepție. Dacă primăria constată până la 31 decembrie 2026 că o casă cu autorizație încă valabilă este terminată sau folosită, proprietarul de la acea dată datorează impozit pentru întregul an 2027, începând cu 1 ianuarie.

Impozitul și recepția au rosturi diferite. Plata ține de evidența fiscală; recepția este verificarea prin care lucrarea este încheiată legal. Plata nu ține loc nici de recepție, nici de autorizație.

## Ce poate constata primăria până la 31 decembrie

Din 25 februarie 2026, primăria poate stabili impozit pentru o clădire cu autorizație încă valabilă dacă îi constată terminarea sau folosirea până la 31 decembrie al anului anterior. Nu trebuie să existe deja un proces-verbal de recepție. Pentru o clădire fără autorizație, poate constata că aceasta a fost ridicată integral sau parțial ori că este folosită.

Primăria poate face verificări la fața locului și poate folosi imagini din satelit sau de la drone, măsurători din fotografii și date cadastrale. Constatarea făcută până la 31 decembrie 2026 produce efecte pentru impozitul din 2027. Proprietarul nu trebuie să aștepte o astfel de verificare ca să declare casa.

## De când se numără termenul pentru declararea casei noi

Pentru o casă construită în cursul anului, data fiscală a dobândirii stabilește când începe termenul declarației. Dacă lucrările au fost terminate înainte să expire autorizația, se ia data recepției, dar nu mai târziu de 15 zile de la terminarea efectivă a lucrărilor. Amânarea recepției nu mută fără limită această dată.

Dacă locuința a fost terminată chiar la termenul trecut în autorizație, se folosește acea dată; recepția rămâne obligatorie. Declarația se depune la serviciul local de taxe și impozite în 30 de zile de la data dobândirii fiscale. Pentru o casă dobândită fiscal în 2026, impozitul începe la 1 ianuarie 2027.

## Ce suprafață intră la impozit când autorizația a expirat

Există o regulă pentru casa rămasă neterminată când autorizația a expirat până la 31 decembrie al anului anterior, fără prelungire și fără anunțarea imposibilității de a termina lucrările. Primăria impozitează numai partea care are pereți și acoperiș. La expirarea autorizației trebuie întocmit un proces-verbal de recepție parțială, în care se trec stadiul lucrărilor și suprafața construită la toate nivelurile.

În această situație, cele 30 de zile pentru declarația fiscală se numără de la data expirării autorizației. Proprietarul care a construit pe cont propriu anunță autoritatea ca aceasta să participe la verificarea parțială. Procesul-verbal parțial nu înlocuiește recepția lucrării terminate.

Dacă lucrările nu sunt gata în termenul autorizației, este necesară o nouă autorizație. Prelungirea celei existente se cere cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare și poate fi acordată o singură dată, pentru cel mult 12 luni, cu o taxă de 30% din taxa inițială.

## Cum se calculează impozitul pe casă

Pentru locuința unei persoane fizice, primăria înmulțește suprafața construită a tuturor nivelurilor cu valoarea legală pe metru pătrat și cu coeficientul dat de zona și rangul localității. Aplică apoi reducerea pentru vechime, dacă se cuvine, și cota stabilită de consiliul local. În suprafață intră balcoanele, logiile, subsolul și mansarda; nu intră podul nefolosit ca locuință, scările și terasele neacoperite.

Când suprafața exterioară nu poate fi măsurată, suprafața utilă se înmulțește cu 1,4. Pentru 2026, valoarea legală pentru o casă din categoria A cu toate instalațiile este de 2.677 lei pe metru pătrat; pentru aceeași categorie fără toate instalațiile este de 1.606 lei pe metru pătrat. Cota pentru locuințele persoanelor fizice este între 0,08% și 0,2%, iar cota efectivă este stabilită local.

De exemplu, pentru anul 2026, la o valoare impozabilă de 300.000 de lei, rezultată după calculul suprafeței și aplicarea coeficientului de zonă și rang, fără reducere pentru vechime, o cotă locală de 0,08% dă un impozit anual de 240 de lei: 300.000 × 0,08%. Cele două rate egale sunt de câte 120 de lei. Calculul unei case concrete pornește de la suprafața și încadrarea ei, apoi folosește coeficientul și cota stabilite pentru localitatea respectivă.

Impozitul se plătește până la 31 martie și 30 septembrie, în două rate egale. Pentru o clădire veche de cel puțin 50 de ani și cel mult 100 de ani, valoarea folosită la calcul scade cu 15%; pentru una mai veche de 100 de ani, cu 25%. Vechimea se stabilește la 1 ianuarie al anului de plată. Pentru impozitul din 2027 se folosesc valorile și hotărârea locală aplicabile acelui an, nu suma din exemplul pentru 2026.

## Ce face proprietarul, în ordine

1. Verifică autorizația și termenul ei, data terminării lucrărilor și procesul-verbal de recepție, dacă există. Acestea stabilesc data de la care se numără cele 30 de zile.
2. Dacă autorizația a expirat cu lucrările neterminate, cere întocmirea procesului-verbal de recepție parțială pentru partea cu pereți și acoperiș. Dacă a construit pe cont propriu, anunță autoritatea pentru participarea la verificare.
3. Depune declarația pentru clădire la serviciul local de taxe și impozite în 30 de zile de la data dobândirii fiscale. Declară casa și dacă a fost construită fără autorizație.
4. Verifică în decizia de impunere suprafața, tipul clădirii, zona, cota locală și suma. Dacă decizia este greșită, depune contestație la organul fiscal care a emis-o, în 45 de zile de la comunicare.

Actul obligatoriu pentru stabilirea impozitului este declarația fiscală. Pentru data și suprafața declarate contează autorizația, procesul-verbal de recepție ori, în cazul autorizației expirate, procesul-verbal de recepție parțială. Nu există în aceste reguli o listă națională unică a tuturor înscrisurilor cerute la depunere de fiecare primărie.

Nedeclararea duce la majorarea succesivă a impozitului cu 30% pentru fiecare interval de șase luni de întârziere sau fracțiune din el. Dacă impozitul stabilit nu este plătit la termen, se adaugă 1% din suma neachitată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună. Sunt două urmări ale unor întârzieri diferite: declararea și plata.

## Plata impozitului nu aduce casa în legalitate

Din 25 august 2026, regulile pentru încheierea lucrărilor și pentru construcțiile neautorizate sunt în Legea nr. 169/2026. Fără recepția la terminarea lucrărilor, construcția nu este finalizată legal. Nici declararea, nici plata impozitului nu înlocuiesc autorizația sau înscrierea casei în cartea funciară.

Cel care a construit fără autorizație sau altfel decât permitea autorizația trebuie să ceară o autorizație pentru aducerea lucrării în legalitate, numită autorizație de regularizare. Pentru locuințe individuale doar cu parter ori cu parter și un etaj, de cel mult 150 de metri pătrați, și pentru anumite anexe de cel mult 150 de metri pătrați, cererea nu are termen-limită, dacă sunt îndeplinite condițiile legale. Pentru alte categorii, cererea poate fi făcută până la 25 august 2027, cu respectarea condițiilor cerute și cu taxe și cote de control de zece ori mai mari.

Pentru clădirile fără autorizație sau ridicate cu încălcarea ei, care nu erau legalizate la 25 august 2026, impozitul crește cu 100% de la constatare până la legalizare sau desființare. Această regulă este distinctă de majorarea pentru depunerea târzie a declarației. Dacă o construcție din categoria cu termen până la 25 august 2027 nu este adusă în legalitate, autoritatea poate dispune desființarea sau o poate cere instanței.

## Întrebări frecvente

### Pot declara casa la taxe înainte să o înscriu în cartea funciară?

Da. Declarația fiscală nu depinde de înscrierea construcției în cartea funciară.

### Primesc o reducere dacă plătesc tot impozitul până la 31 martie?

Consiliul local poate acorda o reducere de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie. Ea se aplică numai dacă a fost aprobată în localitatea casei.

### Ce fac dacă impozitul anual este de cel mult 50 de lei?

Suma se achită integral până la 31 martie, nu în două rate.

### Ce termen am dacă decizia nu arată cum o pot contesta?

Dacă lipsesc mențiunile obligatorii despre contestare, termenul este de trei luni de la comunicarea deciziei. Contestația se depune la organul fiscal care a emis-o.

**Surse verificate la 13 noiembrie 2026:** Parlamentul României, Codul fiscal, art. 457, 461 și 462, Legea nr. 239/2025 și Legea nr. 169/2026, art. 280, 301 și 310; Guvernul României, OUG nr. 7/2026 și OUG nr. 9/2026; Parlamentul României, Codul de procedură fiscală, art. 183 și 270.