O analiză realizată de Imobiliare.ro evidențiază diferențe semnificative de preț pentru casele din localitățile din jurul Bucureștiului, Clujului, Timișoarei, Brașovului, Iașului și Constanței, unde se regăsesc atât zone premium, cât și opțiuni accesibile.
Piața caselor din localitățile apropiate de marile orașe din România este influențată de factori precum distanța față de oraș, dezvoltarea infrastructurii și percepția asupra calității vieții. În ultimii ani, diferențele de preț dintre localitățile de lângă orașe s-au accentuat, iar datele recente confirmă această tendință.
Bucureștiul și zonele unde prețul dictează ritmul pieței
În Capitală, oferta de case este dominată de locuințe vechi, dar în localitățile din jur diferențele de preț sunt evidente. Cei care aleg să se mute în Ștefăneștii de Jos plătesc, în medie, peste 2.681 euro/mp util, zona fiind preferată de cumpărătorii interesați de locuințe premium.
Voluntari și Corbeanca sunt următoarele în topul celor mai scumpe localități, cu prețuri medii de 2.307 euro/mp util și 2.007 euro/mp util. Aceste zone atrag constant pe cei care vor să fie aproape de oraș, dar într-un mediu mai liniștit.
La polul opus, Măgurele (1.346 euro/mp util), comuna Berceni (1.392 euro/mp util) și Bragadiru (1.430 euro/mp util) oferă variante mai accesibile. Berceni are o ofertă variată, potrivită pentru un public larg, iar Popești-Leordeni rămâne un punct de interes datorită dezvoltărilor rezidențiale rapide și a numeroaselor case noi apărute pe piață.
În Capitală, oferta este compusă în cea mai mare parte din case vechi. Puține sunt, însă, proprietățile care pot reprezenta oportunități solide de investiție, cu adevărat speciale din perspectivă arhitecturală sau care beneficiază de o localizare privilegiată.
Clujul și diferențele care schimbă regulile jocului
În zona Clujului, casele vechi sunt încă prezente, dar localitățile din jur vin cu particularități proprii. Feleacu iese în evidență drept cea mai scumpă localitate periurbană, cu un preț mediu de 2.625 euro/mp util, însă oferta este limitată.
Florești, cea mai mare comună din țară, are case scoase la vânzare cu prețuri de peste 2.000 euro/mp util, deși recent s-au observat ușoare scăderi. Oferta din Florești se aseamănă cu cea din Popești-Leordeni, ambele fiind considerate extensii naturale ale orașelor mari.
Cei care caută variante mai accesibile pot alege Apahida, unde media de preț a ajuns luna trecută la 1.785 euro/mp util, fiind una dintre cele mai la îndemână opțiuni din apropierea Clujului.
Timișoara și localitățile unde oferta face diferența
În Timișoara, prețul mediu pentru case este de 1.987 euro/mp util, însă în jurul orașului se văd diferențe clare. Dumbrăvița, localitate cu dezvoltare rapidă, are cele mai ridicate prețuri, depășind 2.100 euro/mp util.
Ghiroda și Giroc completează topul celor mai scumpe localități periurbane, cu prețuri medii de 1.875 euro/mp util și 1.822 euro/mp util. Aceste zone sunt căutate atât de dezvoltatori, cât și de cumpărători care vor un echilibru între apropierea de oraș și calitate.
Bucovăț are cele mai mici prețuri din zona periurbană, cu o medie de 1.438 euro/mp util. Moșnița Nouă oferă cea mai bogată ofertă de case la vânzare, cu un preț mediu de 1.698 euro/mp util, iar Dumbrăvița rămâne o zonă cu multe opțiuni.
Brașovul și zonele unde bugetul face diferența
Prețul mediu solicitat pentru casele din Brașov a ajuns la 2.203 euro/mp util, incluzând atât proprietăți noi, cât și vechi. Oferta locală este mai restrânsă față de Cluj sau Constanța, dar mai mare decât în Iași.
La marginea orașului, comuna Sânpetru are cea mai mare ofertă de case, cu un preț mediu de 1.893 euro/mp util. În Cristian, prețul mediu este de 2.000 euro/mp util, iar în Hărman și Ghimbav, prețurile depășesc 1.900 euro/mp util.
O variantă mai accesibilă este comuna Tărlungeni, unde media de preț este de 1.643 euro/mp util. Săcele și Râșnov completează lista cu prețuri de 1.797 euro/mp util și 1.737 euro/mp util, oferind opțiuni pentru diverse bugete.
Iași și Constanța și diferențele care contează pentru cumpărători
În Iași, prețul mediu pentru o casă este de 1.832 euro/mp util. Rediu are cele mai ridicate prețuri din zona periurbană, ajungând la 1.722 euro/mp util, însă oferta este foarte mică.
Valea Lupului are cea mai mare ofertă de case la marginea Iașului, cu un preț mediu de 1.670 euro/mp util. Cele mai accesibile case pot fi găsite în Lunca Cetății, unde media este de 1.505 euro/mp util.
În Constanța, prețul mediu pentru case este de 1.875 euro/mp util, dar în comunele Lumina și Agigea, prețurile rămân sub 1.200 euro/mp util, ceea ce le face atractive pentru cei cu bugete mai reduse. Orașul Ovidiu, devenit o suburbie a Constanței, are prețuri medii de 1.532 euro/mp util.
Ce urmează pentru casele din jurul marilor orașe
Analiza datelor furnizate de Indicele Imobiliare.ro Case scoate în evidență dinamica distinctă a fiecărei zone periurbane. Diferențele de preț reflectă o combinație de factori, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii, distanța față de oraș, volumul ofertei noi și percepția asupra calității vieții.
Dezvoltarea suburbană va continua, iar zonele cu prețuri accesibile și conexiuni bune la oraș vor rămâne atractive pentru mulți cumpărători. Presiunea asupra prețurilor din zonele consolidate va persista, susținută de cerere și de costurile tot mai mari ale noilor dezvoltări. Evoluția ratelor la creditele ipotecare va avea un rol important în dinamica pieței.
Pentru cei care doresc o analiză mai detaliată a sectorului construcțiilor și a pieței imobiliare, revista ARENA Construcțiilor nr. 2/aprilie 2026 oferă informații suplimentare relevante.