# Cât costă să renovezi un apartament cu două camere și cum compari ofertele

> Renovarea unui apartament de 52 mp este estimată la 40.000 de lei pentru lucrări de bază și la 52.000-60.000 de lei cu cheltuieli suplimentare.

Publicat: 10 noiembrie 2026, 19:00 · Actualizat: 10 noiembrie 2026, 04:00 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cat-costa-sa-renovezi-un-apartament-cu-doua-camere-si-cum-compari-ofertele/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![O femeie zugrăvește un perete albastru cu un trafalet într-o cameră de apartament](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/cat-costa-sa-renovezi-un-apartament-cu-doua-camere-si-cum-sim-4eb867d0-768.webp)

Renovarea unui apartament cu două camere și 52 mp costă orientativ 40.000 de lei pentru lucrările de bază în modelul publicat de ConstructManager pentru 2026. Dacă adaugi ușile, demolările, evacuarea molozului și o rezervă de bani, bugetul indicat pentru același apartament ajunge la 52.000-60.000 de lei.

Aceste sume nu sunt un tarif pentru orice locuință. Suprafața, starea instalațiilor și lucrările trecute în ofertă schimbă prețul. [Mobilierul și electrocasnicele](https://stirileimobiliare.ro/un-apartament-cu-patru-camere-a-fost-renovat-si-mobilat-cu-55-500/) se calculează separat.

## Cât pui deoparte pentru una, două sau trei camere

Estimările publicate pentru 2026 pornesc de la suprafețe și lucrări diferite. Citește ce include fiecare sumă înainte să o folosești pentru apartamentul tău.

- **Garsonieră, 30 mp:** Brig indică între 12.000 și 15.000 de lei pentru renovare economică, între 39.000 și 54.000 de lei pentru una standard și între 48.000 și 90.000 de lei pentru lucrări mai scumpe. Mobilierul nu este inclus.
- **Două camere, 52 mp:** ConstructManager estimează 40.000 de lei, cu TVA inclus, pentru lucrările de bază la nivel național și 43.800 de lei în București. Cu uși, demolări, moloz și rezervă, bugetul indicat este de 52.000-60.000 de lei.
- **Trei camere, 68 mp:** același model indică 48.900 de lei la nivel național și 53.700 de lei în București pentru lucrările de bază. Estimarea care adaugă cheltuieli suplimentare este de 65.000-75.000 de lei.

O ofertă pentru două camere poate depăși 90.000 de lei fără ca prețurile de mai sus să fie greșite. Necesit.ro indică 93.800-131.300 de lei pentru un apartament de 40-60 mp, cu materiale, manoperă și tâmplărie incluse. Pyraxis indică 102.017-147.002 lei pentru apartamente de 50-80 mp, cu instalații, finisaje și uși, dar fără TVA, demontări și echipamente alese separat. Nu sunt oferte pentru aceeași listă de lucrări.

## Cât costă materialele și cât costă munca

ConstructManager a împărțit pe lucrări estimarea din septembrie 2026 pentru două camere și 52 mp. Tabelul arată banii pentru materiale și pentru echipă în acel exemplu, nu prețuri obligatorii pentru orice apartament.

| Lucrare | Materiale, lei | Manoperă, lei |
| --- | --- | --- |
| Zugrăveli | 2.660 | 7.970 |
| Parchet | 4.000 | 2.650 |
| Gresie | 2.650 | 1.640 |
| Faianță | 3.140 | 1.690 |
| Instalație electrică | 3.670 | 2.530 |
| Instalații sanitare | 4.540 | 2.810 |

În totalul publicat pentru acest model, materialele sunt estimate la 20.660 de lei, iar manopera la 19.300 de lei. Sumele sunt aproape egale, dar nu la fiecare lucrare: zugrăvelile cer mai mulți bani pentru muncă, în timp ce la parchet materialele costă mai mult. Pozițiile din tabel sunt rotunjite în estimarea publicată.

## Ce desparte renovarea ușoară de cea completă

Pentru două camere, ConstructManager estimează aproximativ 17.000 de lei pentru glet, zugrăvit și parchet, cu materiale și manoperă. Este un reper pentru împrospătarea locuinței, nu un buget pentru schimbarea instalațiilor sau refacerea băii.

În modelul de bază de circa 40.000 de lei intră și lucrările electrice și sanitare, gresia și faianța din tabel. Bugetul de 52.000-60.000 de lei adaugă uși, demolări, evacuarea molozului și rezervă. O ofertă de peste 90.000 de lei poate include și tâmplărie sau un pachet mai larg de lucrări. Fără cantitățile și excluderile fiecărei oferte, diferența dintre aceste totaluri nu poate fi pusă pe seama unei singure lucrări.

Transportul și urcarea materialelor, curățenia, corpurile de iluminat, ferestrele, centrala și caloriferele pot rămâne în afara primei estimări. La fel, proiectarea și avizele, atunci când lucrarea le cere. Pentru cheltuieli neprevăzute poți păstra o rezervă de 10-15% din buget; este o alegere de planificare, nu un procent cerut de lege.

## Cum calculezi suma finală dintr-o ofertă

Aduni pentru fiecare lucrare cantitatea înmulțită cu prețul materialelor și al manoperei. Adaugi apoi demolarea, molozul, transportul, proiectarea și obiectele care nu sunt deja în ofertă. Verifici dacă totalul include TVA, apoi adaugi rezerva aleasă.

La un preț de exemplu de 50.000 de lei fără TVA, oferit de o firmă plătitoare de TVA pentru lucrări, materiale, transport și moloz, taxa de 21% este de 10.500 de lei. Oferta ajunge la 60.500 de lei. Cu o rezervă aleasă de 10%, adică 6.050 de lei, suma de pus deoparte este de 66.550 de lei, fără mobilier și electrocasnice. Cota standard de TVA este de 21% din 1 august 2025, potrivit ANAF; dacă oferta include deja taxa, nu o adaugi încă o dată.

## Cum obții devize pe care le poți compara

Trimite aceeași listă de lucrări echipelor și cere fiecăreia să vadă apartamentul. Un preț total, fără cantități și fără lista lucrărilor excluse, nu îți arată cât vei plăti până la capăt.

1. Notează în fiecare cameră ce păstrezi și ce schimbi: finisaje, pardoseli, instalații, uși și ferestre.
2. Cere pentru fiecare lucrare cantitatea, unitatea de măsură, prețul materialelor, prețul manoperei și totalul. Cere să fie trecute materialele alese și cine le cumpără.
3. Verifică separat demolarea, evacuarea molozului, transportul, urcarea materialelor, curățenia, proiectarea și avizele. Întreabă dacă TVA este inclus.
4. Compară doar ofertele pentru aceleași lucrări și materiale. Cere să fie trecute în contract etapele, termenul, plățile după fiecare etapă, garanția și modul în care se aprobă lucrările apărute ulterior.
5. Păstrează contractul, devizul, facturile și fotografiile. Verifică lucrarea din fiecare etapă înainte de plata ei.

## Când ai nevoie de acte înainte de lucrări

Legea nr. 50/1991 permite fără autorizație zugrăveli, pardoseli și reparații sau înlocuiri ale instalațiilor interioare, dacă lucrările nu schimbă structura de rezistență ori aspectul clădirii. Această regulă nu înseamnă că poți muta orice zid sau interveni la fațadă și la părțile comune fără alte acte.

Dacă lucrarea are nevoie de autorizație, dosarul trebuie să conțină dovada dreptului asupra locuinței, certificatul de urbanism, planurile tehnice, dovada că taxele au fost plătite și avizele și acordurile necesare. Primăria emite autorizația în cel mult 30 de zile de la depunerea dosarului complet; dacă lipsesc acte, trimite înștiințarea în 5 zile lucrătoare. Ia în calcul obținerea actelor înainte să fixezi începutul lucrării cu echipa.

## Întrebări frecvente

### Cât durează renovarea completă a două camere?

ConstructManager estimează între 5 și 7 săptămâni pentru o echipă de 3-4 oameni. Trece în contract termenul și etapele, inclusiv timpul pentru uscarea finisajelor și livrarea materialelor.

### Ce faci dacă vrei să muți un zid?

Legea nr. 196/2018 cere expertiză tehnică și autorizație pentru reamplasarea unor ziduri care nu susțin clădirea. Dacă zidul desparte apartamentul de o parte comună, sunt necesare și acordurile proprietarilor prevăzute de lege. Dacă se schimbă suprafața locuinței, anunți președintele asociației și organul fiscal local în 30 de zile.

### Cât costă autorizația?

Codul fiscal prevede că, pentru a construi o clădire rezidențială, taxa pentru autorizație este de 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor. Nu aplica automat acest procent oricărei renovări de apartament: lucrările care nu cer autorizație nu au această taxă. Costul certificatului de urbanism și al avizelor depinde de actele cerute pentru lucrarea ta.

### Ce faci dacă echipa nu respectă contractul?

Ceri în scris repararea problemelor și păstrezi contractul, devizul, factura, fotografiile și răspunsul primit. Dacă ai contractat o firmă sau un profesionist, poți depune reclamația online la ANPC și atașa aceste documente.

**Surse verificate la 10 noiembrie 2026:** ConstructManager, estimările din septembrie 2026; Brig, prețurile pentru 2026; Necesit.ro; Pyraxis, estimările din octombrie 2026; Legea nr. 50/1991; Legea nr. 196/2018; Codul fiscal, art. 474; Agenția Națională de Administrare Fiscală, cotele TVA; Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor.