# Ce drepturi ai dacă ai plătit avansul locuinței, dar nu ești trecut în acte

> Avansul locuinței nu te face automat proprietar. Ghidul explică drepturile soților și ale partenerilor necăsătoriți și ce dovezi păstrezi.

Publicat: 3 noiembrie 2026, 16:00 · Actualizat: 3 noiembrie 2026, 03:11 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/ce-drepturi-ai-daca-ai-platit-avansul-locuintei-dar-nu-esti-trecut-in-acte/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Ce drepturi ai dacă ai plătit avansul locuinței, dar nu ești trecut în acte](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/ce-drepturi-ai-daca-ai-platit-avansul-locuintei-dar-nu-esti-sim-46a51297-768.webp)

Plata unei părți din avansul locuinței nu te face automat proprietar dacă nu ești trecut în acte. Dacă sunteți căsătoriți și ați cumpărat locuința în timpul căsătoriei, sub regimul obișnuit al bunurilor comune, ai de regulă un drept asupra ei; dacă nu sunteți căsătoriți, poți cere banii înapoi numai dacă dovedești de ce trebuie restituiți. Primul pas este să pui contractul de cumpărare lângă dovada plății.

## Când locuința este bun comun între soți

Dacă nu ați ales alte reguli printr-un act făcut la notar, de la căsătorie vi se aplică regimul obișnuit al bunurilor comune. Articolele 339 și 343 din Codul civil stabilesc că o locuință cumpărată în timpul acestui regim este, ca regulă, [bun comun chiar dacă numai unul dintre soți apare în contract sau în cartea funciară](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/187262). Între soți, calitatea de bun comun nu trebuie dovedită.

O locuință cumpărată înainte de căsătorie nu devine, ca regulă, bun comun prin simpla căsătorie. Dacă avansul a fost plătit înainte de nuntă, iar contractul final s-a semnat după, verifică data cumpărării, contractul și proveniența banilor. Data avansului nu stabilește singură cui aparține locuința.

Dacă ați ales separația de bunuri prin act notarial, locuința cumpărată numai în numele unui soț îi aparține acestuia, conform articolului 360 din Codul civil. Dacă ați cumpărat-o împreună, fiecare are partea stabilită prin act. Pentru un alt regim ales la notar, verifică și regulile scrise în acel act.

## Ce schimbă lipsa căsătoriei

Partenerii necăsătoriți nu au regula bunurilor comune aplicabilă soților. Dacă amândoi sunteți cumpărători, fiecare poate avea partea trecută în contract. Dacă numai partenerul este cumpărător, [plata avansului](https://stirileimobiliare.ro/avansul-pentru-un-apartament-in-constructie-nu-transfera-proprietatea/) sau a ratelor nu te trece automat printre proprietari.

Poți cere restituirea sumei dacă dovedești că a fost un împrumut și că partenerul trebuia să o înapoieze. Fără o înțelegere clară, poți cere banii folosiți de partener fără un motiv care să îi dea dreptul să îi păstreze. În acest din urmă caz, restituirea nu poate depăși nici pierderea ta, nici câștigul lui, iar câștigul trebuie să existe încă la data procesului. Dacă i-ai dat banii ca dar, această cale de restituire nu se aplică.

## Ce păstrezi ca dovadă a avansului

Actele trebuie să arate ce locuință ai ajutat să fie cumpărată, cât ai plătit și ce ați stabilit pentru acei bani. Păstrează împreună:

- antecontractul și contractul final de cumpărare;
- extrasul de cont, ordinul de plată sau chitanța, cu explicația plății;
- mesajele despre avans și orice recunoaștere scrisă a datoriei;
- actele care arată de unde au venit banii;
- extrasul de carte funciară, care arată proprietarul, descrierea locuinței și datoriile ori alte sarcini înscrise asupra ei.

Transferul bancar dovedește plata, dar nu spune întotdeauna dacă banii au fost împrumutați, dăruiți sau dați pentru o parte din casă. Dacă ajungeți în instanță, probele trebuie să lege plata de înțelegerea dintre voi.

## Cum îți protejezi contribuția înainte de cumpărare

1. Cere extrasul de carte funciară și verifică cine este proprietar, cum este descrisă locuința și ce sarcini sunt înscrise asupra ei.
2. Dacă veți fi amândoi proprietari, treceți amândoi ca viitori cumpărători în antecontract și apoi în contractul final. Scrieți partea fiecăruia și cum plătiți.
3. Plătește prin bancă și scrie în explicația transferului pentru ce locuință și pentru ce obligație dai banii.
4. Dacă îi împrumuți banii partenerului, semnați un contract de împrumut sau o recunoaștere scrisă a datoriei. Treceți suma și data la care trebuie restituită.
5. Cere notarului să verifice înscrierea antecontractului în cartea funciară. Antecontractul trebuie să arate până când veți semna contractul final; potrivit Ordinului ANCPI nr. 600/2023, [notarea se poate cere până cel târziu la 6 luni după expirarea acelui termen](https://www.ancpi.ro/ocpi/if/wp-content/uploads/2024/10/Ordin_600_2023_Regulament.pdf).

## Ce se întâmplă dacă locuința are credit

Plata ratelor creditului partenerului nu înlocuiește actul prin care primești o parte din locuință. Dacă nu sunteți căsătoriți sau aveți separația de bunuri, păstrează dovada fiecărei plăți și înțelegerea privind restituirea ei. Dacă locuința este bun comun între soți, la împărțire se iau în calcul atât contribuțiile la cumpărare, cât și obligațiile comune, conform articolului 357 din Codul civil.

Înainte de cumpărare, stabiliți separat cine va fi proprietar și ce se întâmplă cu banii plătiți de cel care nu apare în act. Pentru un împrumut între parteneri, suma și termenul de restituire trebuie scrise, nu lăsate să rezulte doar din plățile lunare.

## Ce poți cere când relația se încheie

Soții pot împărți bunurile comune la notar dacă se înțeleg, inclusiv în timpul căsătoriei. Dacă nu se înțeleg, cer împărțirea în instanță. Partea fiecăruia se stabilește după contribuția la cumpărare și la obligațiile comune; până la dovada contrară, contribuțiile sunt considerate egale. Locuința poate reveni unuia dintre proprietari, care îi plătește celuilalt valoarea părții sale.

De exemplu, pentru o locuință de 400.000 de lei cumpărată în timpul căsătoriei, sub regimul bunurilor comune, unul dintre soți apare singur în contract, iar celălalt dovedește că a plătit un avans de 100.000 de lei. Casa rămâne, ca regulă, bun comun; plata avansului nu înseamnă automat că acel soț are exact un sfert din ea și nici că primește separat 100.000 de lei. Dacă nu se dovedește o contribuție inegală și nu există alte datorii comune în acest exemplu, partea fiecăruia este de 200.000 de lei. Dacă unul păstrează întreaga casă, suma plătită celuilalt pentru partea sa este de 200.000 de lei.

Partenerii necăsătoriți pot cere împărțirea locuinței dacă dovedesc că sunt coproprietari. Dacă numai unul este proprietar, celălalt poate cere restituirea unei datorii dovedite, nu împărțirea casei.

1. Strânge contractele, dovada plăților, mesajele și extrasul de carte funciară.
2. Stabilește ce ceri: împărțirea unui bun comun sau restituirea banilor. Dacă există acord pentru împărțire, mergeți la notar și cereți calculul costului pentru actul și valoarea voastră.
3. Dacă nu există acord, depune cererea de împărțire la judecătoria de la locul imobilului, indiferent de valoarea casei. Cererea trebuie să arate cine sunt părțile, ce soliciți, valoarea și calculul ei, motivele și probele; anexează extrasul de carte funciară. Pentru o cerere de bani de cel mult 200.000 de lei, judecătoria este, de asemenea, instanța competentă.

## Cât costă cererea în instanță și cât timp ai

OUG nr. 80/2013 stabilește taxe diferite pentru restituirea banilor și pentru împărțirea bunurilor. Dacă un partener necăsătorit a dat, de exemplu, 100.000 de lei ca împrumut pentru avans, iar contractul de cumpărare este numai pe numele celuilalt, poate cere cei 100.000 de lei dovediți prin transfer și prin înțelegerea de restituire, nu o parte din locuință. Pentru această cerere de bani, taxa este 2.105 lei pentru primii 50.000 de lei, plus 2% din ceilalți 50.000 de lei, adică încă 1.000 de lei. Totalul este 3.105 lei.

Pentru o cerere care cuprinde toate solicitările de împărțire, [taxa este 5% din valoarea bunurilor împărțite](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/227347). În exemplul locuinței de 400.000 de lei, 5% înseamnă 20.000 de lei. Valoarea avansului nu înlocuiește valoarea bunurilor care intră la împărțire.

Pentru cererile de restituire a banilor, termenul general este de 3 ani, dar începutul lui depinde de obligația invocată. Dacă împrumutul din exemplu trebuia restituit la 1 martie 2024, trei ani calculați de la acea dată duc la 1 martie 2027. Pentru o plată fără termen scris de restituire, nu folosi automat data transferului drept început al celor 3 ani.

## Întrebări frecvente

### Poate soțul să vândă singur locuința familiei dacă este doar pe numele lui?

Are nevoie de acordul scris al celuilalt soț, chiar dacă este singurul proprietar. Poți cere notarea locuinței familiei în cartea funciară și menționarea faptului că imobilul este bun comun; dacă locuința familiei nu este notată, protecția față de cumpărător este mai limitată.

### Ce se întâmplă dacă soțul a cumpărat în numele lui cu bunuri care îmi aparțineau?

În separația de bunuri, articolul 363 din Codul civil îți permite să ceri o parte din proprietate proporțională cu bunurile tale folosite fără acord sau despăgubiri. Partea din proprietate trebuie cerută înainte de vânzarea bunului, cu excepția cazului în care cumpărătorul știa de această situație.

### Putem schimba regulile privind bunurile după căsătorie?

Da, după cel puțin un an de la căsătorie. Schimbarea se face prin act notarial și prin formalitățile cerute pentru a fi cunoscută și de alte persoane.

### Cât costă extrasul de carte funciară obținut online?

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară afișa la 3 noiembrie 2026 un tarif de 20 de lei pentru extrasul de informare online.

### Ce fac dacă mi se respinge cererea de înscriere în cartea funciară?

Poți cere reexaminarea în 15 zile de la comunicarea răspunsului. Dacă soluția celui care reexaminează cererea este nefavorabilă, poți depune plângere în alte 15 zile de la comunicarea ei, la judecătoria de la locul imobilului.

**Surse verificate la 3 noiembrie 2026:** Codul civil; Codul de procedură civilă; OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru; Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996; Ordinul ANCPI nr. 600/2023; Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară; Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.