În primele luni din 2026, prețurile locuințelor au crescut puternic, cu avansuri de până la 26% în București, în timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut cu 15%. Chiriile au urcat considerabil în aprilie.
Prețurile urcă tot mai sus iar cumpărătorii simt presiunea
Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă de scumpiri accentuate în 2026, iar ultimele date confirmă acest trend. În București, presiunea asupra celor care vor să cumpere este tot mai vizibilă.
Prețul mediu pentru apartamentele noi din Capitală a ajuns la 2.632 euro pe metru pătrat util, ceea ce înseamnă o creștere de 26% față de anul trecut. Pentru apartamentele vechi, prețul a urcat cu 12%, până la 2.232 euro/mp util.
La nivel național, prețul mediu cerut pentru un metru pătrat util a ajuns la 2.025 euro, cu 12% mai mult față de anul precedent. Cererea rămâne ridicată, iar oferta nu reușește să țină pasul.
Fluctuațiile cursului leu/euro au dus la scumpiri suplimentare pentru locuințe, uneori cu zeci de mii de lei în doar câteva săptămâni. Amânarea achiziției devine astfel tot mai costisitoare pentru cei care stau pe gânduri.
Tot mai mulți oameni amână decizia și așteaptă momentul potrivit
Pe fondul acestor scumpiri, activitatea de pe piață s-a temperat. În primele patru luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu locuințe a scăzut cu 15% față de aceeași perioadă din 2025. Această evoluție ridică semne de întrebare cu privire la încrederea cumpărătorilor și la sustenabilitatea actualelor prețuri.
Un sondaj Imobiliare.ro realizat în luna mai, la care au răspuns 1.420 de potențiali cumpărători activi, arată că 90% dintre aceștia consideră prețurile locuințelor foarte mari. Doar 6% le văd ca fiind corecte.
Nesiguranța privind valoarea reală a proprietăților este larg răspândită: 76% dintre cei intervievați spun că se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a locuinței. Această percepție îi face pe mulți să fie reticenți și să amâne decizia de cumpărare.
Știrile negative din economie cântăresc greu în deciziile oamenilor: 41% dintre respondenți spun că acestea le influențează semnificativ hotărârea de a cumpăra. Alți 13% spun că astfel de informații îi determină să negocieze mai puternic prețul.
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică: “În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluția cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de neliniști provocate de inflația ridicată, dobânzi, schimbările pe piața muncii. Cumpărătorii au nevoie de timp și fapte pentru a-și recăpăta încrederea în economia și siguranța zilei de mâine. Pe de altă parte, tocmai în momente ca acestea se pot face achiziții bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat.”
Când se hotărăsc oamenii să cumpere
Cei mai mulți potențiali cumpărători ar lua decizia de achiziție fără ezitare dacă ar găsi o ofertă foarte bună (44%) sau dacă prețurile ar scădea brusc cu cel puțin 15% (42%). Doar 5% spun că ar cumpăra mai repede dacă ar exista condiții de creditare mai avantajoase, iar pentru 9% clarificarea contextului economic și geopolitic ar fi decisivă.
Zonele unde cererea crește și ce îi face pe oameni să aștepte
Optimismul celor care așteptau scăderi mari de preț s-a redus, doar 16% mai cred în această posibilitate. Majoritatea celor care caută activ o locuință (33%) cred că prețurile vor continua să crească până la finalul lui 2026, iar 27% se așteaptă la o corecție ușoară. Un procent de 24% nu poate anticipa direcția pieței, ceea ce îi face să amâne decizia.
În București, interesul pentru apartamentele vechi a crescut cu 26% față de începutul anului trecut, în timp ce pentru cele noi a scăzut cu 11%, pe fondul unei oferte mai mici și al prețurilor în creștere.
Zone precum Timpuri Noi atrag cel mai mare interes, cu o medie de 6 potențiali cumpărători pentru fiecare apartament listat, ceea ce înseamnă o creștere a cererii cu 22%. În Drumul Taberei și Dristor, cererea a crescut cu 10% și, respectiv, 13%, fiecare apartament având în medie 4 potențiali cumpărători.
Cartierul Bucureștii Noi a avut o creștere a cererii de 31%, cu 4 potențiali cumpărători în medie pentru fiecare proprietate. Militari rămâne preferat de chiriași, fiind considerat cel mai accesibil cartier din oraș.
Pe piața închirierilor, cererea a crescut cu 20% în București în primul trimestru din 2026, însă oferta de apartamente de închiriat a scăzut cu 27% față de anul trecut. Acest dezechilibru a dus la o creștere de 33,5% a chiriilor în aprilie față de martie.
Tranzacțiile se mișcă rapid în unele orașe și încetinesc în altele
Chiar dacă prețurile au crescut, bucureștenii iau decizia de cumpărare repede. Durata medie de vânzare a unui apartament în București este de 54 de zile, aproape la fel ca anul trecut, când era de 52 de zile.
În alte orașe, procesul este mai lent. În Brașov, perioada necesară pentru vânzare a crescut de la 64 la 72 de zile, iar în Constanța de la 68 la 78 de zile. Aceste diferențe arată cât de mult contează dinamica locală a pieței.
În acest context, piața imobiliară rămâne sub presiunea scumpirilor, dar și a unei reticențe crescute din partea cumpărătorilor, influențată de incertitudinile economice și de percepția că valoarea reală a locuințelor nu mai corespunde cu prețurile cerute. Totuși, pentru cei informați și hotărâți, pot apărea oportunități de achiziție, mai ales dacă vor ști să negocieze și să urmărească atent evoluțiile economice.
Pe termen scurt, scumpirile ar putea continua, însă ritmul tranzacțiilor va depinde în mare măsură de câtă încredere vor avea cumpărătorii și de contextul economic general. Cei care urmăresc piața trebuie să cântărească atent fiecare decizie, ținând cont de toate riscurile și posibilitățile existente.