# Chiajna, Voluntari și Popești-Leordeni au aproape jumătate din locuințele terminate lângă București în 2025

> Chiajna, Voluntari și Popești-Leordeni au avut aproape jumătate din locuințele terminate lângă București în 2025. Verifică drumul și utilitățile.

Publicat: 9 noiembrie 2026, 17:32 · Actualizat: 9 noiembrie 2026, 17:32 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/chiajna-voluntari-si-popesti-leordeni-au-aproape-jumatate-din-locuintele-terminate-langa-bucuresti-in-2025/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Vedere aeriană a unui cartier dens cu blocuri de locuințe din perioada socialistă și intersecții rutiere](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/chiajna-voluntari-si-popesti-leordeni-au-aproape-jumatate-sim-b9f5957f-768.webp)

Pentru cine caută un apartament lângă București, prețul cerut nu este singurul lucru de verificat: drumul spre serviciu și accesul la transport pot schimba costul locuirii. În 2025, Chiajna, Voluntari și Popești-Leordeni au adunat 2.837 dintre cele aproximativ 6.100 de locuințe terminate în localitățile lipite de Capitală, potrivit calculelor Ziarului Financiar făcute pe baza datelor Institutului Național de Statistică.

Prețurile cerute pentru apartamente noi din Chiajna și Popești-Leordeni erau apropiate de cele din cartierele bucureștene vecine, arată datele companiei PropGenius incluse în analiza publicată la 9 noiembrie 2026. Diferența dintre adrese nu spune însă ce drum, autobuz sau rețea de utilități deservește blocul ales.

## Chiajna a avut cele mai multe locuințe terminate

Din totalul locuințelor terminate în 2025 lângă București, calculele Ziarului Financiar pe baza datelor Institutului Național de Statistică arată următoarea împărțire:

- Chiajna: 1.143 de locuințe.
- Voluntari: 862 de locuințe.
- Popești-Leordeni: 832 de locuințe.

În București s-au terminat aproape 9.400 de locuințe în același an. Alex Kis, fondatorul companiei de analiză imobiliară PropGenius, arată că, în ultimii zece ani, localitățile lipite de oraș au avut în medie 59 de locuințe terminate la fiecare 100 terminate în Capitală. Pentru 2025, raportul a ajuns la aproximativ 65 la 100.

## Prețul cerut poate fi apropiat de cel din București

În datele despre prețurile cerute prezentate pentru 2025, un apartament nou era listat, în medie, la 1.898 de euro pe metru pătrat în localitățile limitrofe și la 2.341 de euro pe metru pătrat în București, potrivit lui Alex Kis. Diferența este de aproximativ 19%. Acestea sunt sume din anunțuri, nu prețurile la care s-au încheiat vânzările.

La granița orașului, diferența indicată de PropGenius era mai mică: prețul cerut pentru un apartament nou din Chiajna era cu 6% sub cel din Militari, iar cel din Popești-Leordeni, cu 6% sub cel din zona Metalurgiei. În anunțurile centralizate de companie, 46% dintre apartamentele scoase la vânzare în Popești-Leordeni și 27% dintre cele din Chiajna aveau trecut ca an de finalizare 2026 sau 2027.

## Drumul și autobuzul se verifică pentru adresa blocului

În Chiajna există legături regionale de autobuz spre București. [Programul de transport al asociației care organizează transportul public București-Ilfov](https://tpbi.ro/programul-de-transport/), administrat la 9 septembrie 2026, include linia 434 între Chiajna-Stelelor și stația de metrou Lujerului, precum și linia 478 între Chiajna-Militari și Bulevardul Preciziei. Programul include și linia 440 între Leordeni și Piața Sudului.

[Drumul Osiei, legătura dintre Sectorul 6 și Chiajna, a fost terminat în mai 2024](https://www.primarie6.ro/primarie_sector6/s-deschis-drumul-osiei-din-militari-strada-pe-unde-se-mergea-doar-cu-cizme-de-cauciuc-ultimele-lucrari-sunt-gata), potrivit Primăriei Sectorului 6. Strada are trotuare și piste pentru biciclete, iar sub ea au fost instalate rețele de apă, canalizare, gaze și electricitate. Existența acestor rețele pe Drumul Osiei nu înlocuiește verificarea racordării blocului cumpărat.

În Chiajna au început, în septembrie 2025, lucrările de modernizare a drumului județean DJ601A, care trece prin Roșu și Dudu. Proiectul prezentat atunci cuprinde trotuare, piste pentru biciclete, canalizare pentru apa de ploaie, acces la proprietăți și 25 de stații de autobuz.

## Actele arată dacă blocul are acces și utilități

Pentru un apartament nou, cumpărătorul poate verifica separat drumul până la clădire, dreptul de a-l folosi și racordurile. Documentele cerute vânzătorului au roluri diferite:

- Pentru acces, cere extrasul de carte funciară, planul terenului și actul care dă drept de trecere, dacă imobilul nu iese direct la un drum public. Calea de acces sau dreptul de trecere trebuie să apară în acte și în cartea funciară, registrul oficial al proprietăților.
- Pentru bloc, cere certificatul de urbanism, care arată ce se poate construi pe teren, autorizația care permite construirea, planurile tehnice și avizele necesare lucrărilor. Acestea sunt etape ale procedurii prevăzute de Legea nr. 50/1991.
- Pentru electricitate, cere avizul tehnic și contractul de racordare, documentele instalației, dovada recepției și certificatul de racordare. Pentru apă, canalizare și gaze, cere actele de racordare și de punere în funcțiune de la operatorii rețelelor.

Modernizarea drumului județean DJ601A era programată să se încheie spre sfârșitul anului 2026.