Dacă ești interesat de chiria în Elveția, trebuie să știi că peste 60% dintre locuitori stau în chirie. Acest lucru reflectă specificul pieței imobiliare locale. În marile orașe Elveția, precum Zurich sau Geneva, competiția este extrem de intensă. Motivul este simplu: cererea depășește cu mult oferta. Mulți doresc să locuiască în centrele urbane, însă numărul locuințelor disponibile este limitat.
Să trecem la cifre concrete. Prețuri chirii Elveția pentru un apartament cu o cameră în centru: media este de 1.365 EUR. În Zurich, suma poate ajunge ușor la 1.822 EUR, în Geneva la 1.685 EUR, iar în Basel la 1.400 EUR. Aceste diferențe apar din cauza dinamicii specifice fiecărui oraș. Chiriile în Elveția variază mult în funcție de zonă.
Un aspect important: majoritatea apartamentelor de închiriat sunt nemobilate. De multe ori, acestea nu includ nici mobilier, nici electrocasnice sau covoare. Există și variante mobilate, însă prețul este considerabil mai mare. Dacă ai un buget mai restrâns, suburbiile și orașele mai mici oferă prețuri chirii Elveția mult mai accesibile. Chiria în Elveția poate fi mai ieftină dacă ești flexibil în ceea ce privește locația.
Competiția: adevăratul obstacol
De ce este atât de dificil să găsești locuințe în marile orașe Elveția? Principalul motiv este cererea foarte mare. Sute de persoane pot aplica pentru același apartament, iar uneori anunțurile dispar în doar câteva ore. Un fenomen interesant: mulți lucrează în Elveția, dar locuiesc în Franța sau Germania, unde chiriile sunt mai mici, însă pot apărea complicații fiscale. Soluția este să fii rapid și pregătit atunci când cauți chiria în Elveția.
O altă provocare este oferta redusă de apartamente de închiriat în zonele centrale. Dezvoltatorii nu pot ține pasul cu creșterea populației, ceea ce duce la creșterea continuă a prețurilor chiriilor în Elveția în centrele metropolitane. În orașele mai mici, situația este mai relaxată, însă dacă ai nevoie de acces la servicii de top, centrul rămâne opțiunea principală.
Tipuri de locuințe și variații de preț
Ce găsești pe piață? Majoritatea apartamentelor de închiriat sunt nemobilate și au spații generoase. În unele cazuri, chiria în Elveția acoperă doar pereții goi, fără becuri sau draperii. Deși poate părea neobișnuit, aceasta este practica standard. Dacă vrei confort imediat, există și opțiuni mobilate, însă acestea costă cu 15-30% mai mult față de prețurile chiriilor standard.
Variațiile geografice sunt semnificative. Într-un sat la 30 km de Geneva, chiria în Elveția pentru același tip de apartament poate fi cu până la 40% mai mică. Aceeași regulă se aplică și în alte orașe Elveția. Basel, de exemplu, oferă cele mai accesibile chirii dintre marile centre, dar și aici diferențele între cartiere sunt notabile.
Ce trebuie să reții despre prețurile chiriilor în Elveția? Ele sunt determinate de trei factori principali: locație, mărime și dotări. Un studio în centrul Zurichului este foarte scump, în timp ce același spațiu în Olten este mult mai accesibil. Pentru case, chiria în Elveția intră într-o categorie premium, cu prețuri semnificativ mai mari.
Strategii practice pentru chiriași
Cum poți naviga această piață competitivă? În primul rând, extinde căutarea și nu te limita la centrele istorice. Cartierele periferice din marile orașe Elveția oferă apartamente de închiriat la prețuri mai bune. În al doilea rând, urmărește cu atenție anunțurile, deoarece unele agenții le postează doar pe site-uri locale mai puțin cunoscute. Pregătește-ți toate documentele necesare din timp, deoarece un dosar complet poate face diferența.
De asemenea, în multe orașe Elveția, proprietarii solicită garanții substanțiale, de obicei echivalentul a trei chirii în avans. Acesta poate fi un obstacol, însă există vești bune: în orașele universitare, poți găsi oferte speciale pentru studenți, cu o altă dinamică a chiriilor în Elveția pentru această categorie.
În concluzie, chiria în Elveția reprezintă o investiție importantă, cu prețuri chirii Elveția ce depășesc media europeană. Cu planificare și flexibilitate, poți găsi soluții potrivite, fie că alegi un apartament în centru sau în suburbii, fie că optezi pentru orașe Elveția mai puțin aglomerate. Secretul este să cunoști piața înainte de a începe căutarea.
Cum funcționează procesul de închiriere în Elveția
Procesul de închiriere pas cu pas
- Cum cauți rapid și eficient o locuință?
- Ce acte și garanții sunt solicitate?
- Ce trebuie să știi despre contracte și reguli?
Navigarea procesului de închiriere în Elveția necesită o pregătire temeinică. În orașe precum Geneva sau Zurich, găsirea unei locuințe poate dura luni întregi din cauza cererii ridicate și a birocrației specifice. Secretul este să ai toate documentele pregătite din start, altfel șansele de reușită scad considerabil.
Primul pas este căutarea eficientă. Înscrie-te la cel puțin trei agenții imobiliare locale și verifică zilnic platformele Homegate, Immostreet și Immoscout. Anunțurile bune dispar rapid. Informează-ți și prietenii că ești în căutare, deoarece cele mai bune oferte vin adesea prin recomandări. Vizitează cartierele de interes cât mai des, deoarece mulți proprietari afișează anunțuri direct în ferestre.
Un element esențial este garanția chiriei în Elveția. Legal, suma maximă acceptată este echivalentul a trei chirii lunare. Banii se depun într-un cont bancar blocat special, nu ajung direct la proprietar. Acest cont protejează ambele părți, iar dacă la plecare locuința este în stare bună, primești toată suma înapoi.
Documentele sunt cheia succesului. Ai mereu la îndemână: formularul de aplicare completat, contractul de muncă sau ultimele trei fluturași de salariu, extrasul din registrul datoriilor (obținut de la biroul de evidență a populației) și scrisori de recomandare de la foști proprietari. Fără actele necesare pentru chirie, aplicația ta va fi respinsă sau lăsată la urmă.
Contractul: reguli și nuanțe esențiale
Semnarea contractului de chirie este momentul decisiv. Majoritatea contractelor sunt standardizate de asociațiile de proprietari, dar se pot negocia anumite clauze. De exemplu, clauza diplomatică (dreptul de a rezilia rapid dacă pleci din țară) sau permisiunea de subînchiriere. Citește cu atenție fiecare detaliu, inclusiv notele scrise cu litere mici.
O particularitate importantă: aproape toate locuințele sunt goale, fără mobilă și electrocasnice, uneori chiar fără lustre. Acest aspect influențează procesul de închiriere în Elveția. Este recomandat să bugetezi minim 2.000 EUR pentru achizițiile de bază. Dacă subînchiriezi, cere acordul scris al proprietarului și semnează un contract de chirie separat cu subchiriașul.
Când găsești locuința potrivită, aplică imediat. Dosarul tău trebuie să fie complet și să includă referințe profesionale, dacă ai. Mulți proprietari verifică și istoricul de credit. Fii pregătit să plătești garanția chiriei în Elveția în maximum 48 de ore după acceptare, altfel riști să pierzi locuința.
Strategii pentru navigarea birocrației
Cum te diferențiezi față de ceilalți candidați? În primul rând, organizează-ți un dosar fizic și digital cu toate actele necesare pentru chirie. Include scrisori de recomandare în trei limbi (română, engleză și germană sau franceză). În al doilea rând, fii flexibil cu data mutării, deoarece proprietarii preferă chiriași care pot ocupa rapid locuința.
Verifică periodic extrasul din registrul datoriilor, deoarece acest document expiră și costă aproximativ 20 CHF pe copie. Fără el, aplicația ta nu va fi luată în considerare. Pentru studenți, există programe speciale cu garanție chirie Elveția redusă. În orașe universitare precum Lausanne, asociațiile oferă condiții preferențiale.
Înțelegerea procesului de închiriere în Elveția te ajută să economisești timp și să eviți surprizele. Verifică întotdeauna contractul cu un avocat specializat, costul fiind între 150 și 300 CHF, dar te poate scuti de litigii costisitoare. Atenție la preavizul de reziliere: în majoritatea contractelor de chirie, acesta este de minim trei luni.
Erori comune și cum le eviți
Nu amâna căutarea! Începe cu 4-5 luni înainte de mutare. Alte greșeli frecvente sunt neverificarea izolației termice (ce poate duce la costuri mari de încălzire) sau ignorarea taxelor suplimentare. În Elveția, chiriașul plătește de obicei taxele de întreținere, asigurarea clădirii și impozitul pe gunoi. Cere facturile anterioare pentru a evita surprizele.
Păstrează toate comunicările. La semnarea contractului de chirie, fă poze fiecărei camere și documentează orice defect. Aceste dovezi te protejează la returnarea garanției chiriei în Elveția. Dacă apar litigii, asociația chiriașilor (ASLOCA sau Mieterverband) oferă consultanță gratuită.
Succesul depinde de rapiditate și atenție la detalii. Fiecare pas al procesului de închiriere în Elveția are reguli clare. Cu actele necesare pentru chirie pregătite și o înțelegere bună a contractului de chirie, șansele de reușită cresc considerabil. Dacă întâmpini probleme cu garanția chiriei în Elveția, asociațiile de consumatori te pot ajuta.
Drepturile chiriașului și reglementări esențiale
Drepturi și obligații pentru chiriași în Elveția
- Ce protecție oferă legea elvețiană?
- Cum se poate contesta chiria?
- Cum se gestionează întreținerea și facturile?
Legea chiriei în Elveția protejează în mod clar chiriașii. Este esențial să cunoști aceste drepturi chiriaș Elveția. Proprietarul nu poate acționa după bunul plac, existând reguli stricte. De exemplu, chiria poate fi majorată doar în anumite condiții, cum ar fi creșterea dobânzii la creditul ipotecar sau costuri semnificative de renovare. Proprietarul trebuie să te anunțe cu cel puțin trei luni înainte, în scris și cu motivare clară. Dacă nu primești această notificare, majorarea este ilegală.
Un aspect important: poți contesta chiria dacă o consideri nejustificată sau dacă locuința nu este în stare corespunzătoare. Procedura începe cu o cerere de conciliere, depusă la autoritatea locală de conciliere în litigiile de închiriere. Nu ai nevoie de avocat în această etapă. Dacă nu se ajunge la o soluție, poți merge în instanță. Documentează totul: fotografii cu defectele sau comparații cu alte chirii similare sunt argumente solide. Legea chiriei în Elveția îți oferă acest drept, folosește-l cu încredere.
Drepturile vin însă și cu obligații. Chiriașul trebuie să aibă grijă de locuință și să raporteze orice problemă la timp. Neglijența poate duce la pierderea garanției. Întreținerea chiriei înseamnă că chiriașul suportă uzura normală, iar reparațiile cauzate de uzură, cum ar fi un robinet stricat, revin de obicei proprietarului. Dacă tu ai produs dauna, atunci răspunzi financiar. Verifică întotdeauna contractul pentru a ști exact cine răspunde pentru întreținere chirie.
Navigarea costurilor suplimentare și a facturilor
Întreținerea chiriei implică adesea costuri suplimentare. Acestea pot include taxele de întreținere a clădirii, asigurarea împotriva incendiilor și impozitul pe gunoi. Regula de bază: dacă aceste costuri nu sunt menționate separat în contract, ele sunt incluse în chiria de bază. Dacă sunt menționate distinct, chiriașul le achită separat. De obicei, proprietarul facturează lunar un avans pentru aceste costuri și pentru utilități (apă, încălzire, gunoi). La sfârșit de an, se face regularizarea pe baza consumului real și a facturilor. Dacă ai plătit în plus, primești diferența înapoi, iar dacă ai plătit mai puțin, achiți diferența. Păstrează toate chitanțele!
Dacă proprietarul nu efectuează întreținerea necesară, ai dreptul să reclami. Trimite o scrisoare oficială pentru remedierea situației. Dacă nu se rezolvă, poți solicita reducerea chiriei (doar după aprobarea autorității de conciliere sau a instanței) sau poți efectua reparația și deduce suma din chiria viitoare. Procedează corect, documentează totul și consultă Asociația Elvețiană a Chiriașilor (Mieterverband sau ASLOCA) pentru sfaturi suplimentare privind drepturile chiriașului în Elveția.
Când și cum să reziliezi contractul
Dacă vrei să părăsești locuința, rezilierea contractului de chirie are reguli stricte. Preavizul standard este de trei luni, notificat în scris, iar data rezilierii trebuie să fie la sfârșitul unei luni calendaristice. Verifică ce prevede contractul tău, fiindcă pot exista clauze speciale. Dacă locuiești cu alți titulari (de exemplu, un partener), toți trebuie să semneze notificarea. Această regulă protejează atât proprietarul, cât și chiriașii și este un aspect important al legii chiriei în Elveția.
Există și situații speciale. Dacă ai o clauză diplomatică în contract (frecventă pentru expați), poți rezilia cu un preaviz mai scurt, de obicei una sau două luni, dacă părăsești definitiv țara pentru serviciu. Este important să anunți la timp și să prezinți dovada plecării (de exemplu, un nou contract de muncă). Altfel, riști să plătești chiria pe întreaga perioadă de preaviz. Cunoașterea acestor detalii face parte din drepturile chiriașului în Elveția.
Protecție împotriva evacuării arbitrare
Un alt principiu al legii chiriei în Elveția este că proprietarul nu te poate evacua fără motive solide și documentate. Cele mai frecvente motive sunt neplata chiriei (după avertismente), încălcarea gravă a regulilor de folosire a locuinței (de exemplu, deranj repetat pentru vecini) sau nevoia urgentă a proprietarului sau a unui membru al familiei de a locui în apartament. Chiar și în aceste cazuri, procesul este de durată și trebuie respectate termenele legale de preaviz. Dacă primești o notificare, verifică motivele și consultă Mieterverband pentru a-ți apăra drepturile chiriașului în Elveția.
Dacă consideri că chiria este prea mare, poți folosi mecanismul de contestare chirie. Compară chiria ta cu cele pentru locuințe similare din zonă. Site-urile oficiale cantonale oferă adesea indici de chirie. Dacă chiria depășește semnificativ aceste repere sau media pieței, ai motive solide pentru contestare chirie. Inițiază procesul de conciliere în termen de 30 de zile de la primirea notificării de majorare sau de la semnarea contractului nou. Timpul este esențial pentru exercitarea drepturilor chiriașului în Elveția.
Înțelegerea responsabilităților privind întreținerea chiriei și utilitățile te ajută să eviți conflictele. Cere clarificări înainte de semnarea contractului. Dacă ceva nu este clar, insistă să fie menționat în scris. Această atenție la detalii te ajută să economisești timp, bani și să eviți stresul pe termen lung. Cunoașterea și aplicarea corectă a drepturilor chiriașului în Elveția transformă experiența de a închiria într-una sigură și liniștită.
Negocierea chiriei și găsirea celor mai bune oferte
Cum negociezi chiria în Elveția
- Strategii de negociere pentru chiriași
- Site-uri utile pentru găsirea unei chirii
- Cum compari prețurile în funcție de canton și oraș
Strategii de negociere pentru chiriași
Negocierea chiriei în Elveția este posibilă, dar depinde de locație. În Zurich sau Geneva, acest lucru este aproape imposibil, deoarece cererea este foarte mare și proprietarii nu au motive să negocieze. În suburbii sau orașe mici, ai șanse reale. Poți propune un contract pe termen lung, ceea ce oferă stabilitate proprietarului, sau poți oferi plata în avans pe trei luni, reducând astfel riscul pentru acesta.
În zonele rurale, poți cere reduceri pentru renovări minore pe care le faci tu sau poți propune o chirie fixă pe doi ani. Este important să verifici costurile chiriei în Elveția în zona respectivă. Dacă prețul este deja sub media pieței, nu insista. Dacă ai dovezi că plătești mai mult decât chiriașul anterior, poți contesta oficial chiria, deoarece legea elvețiană permite acest lucru.
Evita negocierile prin email. Mergi personal la vizionare și arată interes real. În orașele mari, concentrează-te pe apartamentele care stau mai mult pe piață, deoarece proprietarii pot fi dispuși la o mică reducere. Comparația chiriilor între cartiere este esențială. Un apartament la 15 minute de centru poate costa cu 25% mai puțin.
Instrumente pentru verificarea prețurilor
Cum afli dacă prețul este corect? Folosește calculatoarele oficiale. Fiecare canton are site-uri guvernamentale cu indici de chirie. Introdu caracteristicile locuinței și vezi media zonei. Dacă chiria depășește cu 10-15% costurile chiriei în Elveția pentru spații similare, ai argumente solide pentru negociere. Aceste instrumente sunt gratuite și actualizate anual.
Platformele de comparare chirie sunt aliați importanți. Homegate și Immoscout oferă filtre avansate pentru selecție după mărime, dotări sau anul construcției. Poți vedea istoricul prețurilor pentru locații specifice. În Basel, de exemplu, diferențele între cartiere pot ajunge la 30%. Aceste date te ajută la negocierea chiriei în Elveția.
Nu uita de aplicații precum Immostreet sau UrbanHome, care agregă anunțuri din mai multe surse. Pentru locuințe temporare, HousingAnywhere oferă opțiuni flexibile. Verifică mereu condițiile, deoarece unele pot avea costuri ascunse. O comparare chirie corectă include toate aceste detalii.
Platforme de căutare și selecție
Unde cauți efectiv? Site-urile pentru chirie în Elveția sunt numeroase. Iată cele mai fiabile:
- Homegate.ch – cea mai mare bază de date, cu filtre detaliate
- Immoscout24.ch – interfață intuitivă și alertă în timp real
- Immostreet.ch – specializat pe locuințe mid-range
- UrbanHome.ch – opțiuni premium în centrele orașelor
Pentru camere sau apartamente în regim shared, Facebook Groups și Craigslist sunt populare, dar fii atent la posibile escrocherii. Solicită întotdeauna contract și verifică identitatea proprietarului. Site-urile pentru chirie în Elveția oficiale oferă mai multă siguranță.
Criterii esențiale pentru comparație:
- Prețul pe metru pătrat (compară cu media cartierului)
- Dotări: mobilat/nemobilat, electrocasnice incluse
- Distanța până la stația de transport public
- Facilități: lift, parcare, balcon, vedere
O comparație chirie corectă ia în considerare toți acești factori. În Geneva, un balcon cu vedere la lac poate crește chiria cu 15%. În Zurich, apropierea de gara centrală este un avantaj major.
Tactici pentru oferte avantajoase
Cum găsești cele mai bune oferte? Setează alerte pe toate site-urile pentru chirie în Elveția relevante. Anunțurile bune dispar în 2-3 ore. Ai dosarul pregătit: scrisori de recomandare, fluturași de salariu, extras de datorii. Proprietarii elvețieni apreciază promptitudinea.
În orașele universitare (Lausanne, Berna), caută locuințe în iulie sau ianuarie, când studenții pleacă și apar multe oferte. În zonele rurale, negociază costurile chiriei în Elveția pe timpul iernii, când cererea este mai mică și poți obține reduceri de 5-10%.
Folosește hărțile de prețuri. Site-ul Federal Office for Housing publică rapoarte anuale cu comparații chirie între cantoane. În Ticino, chiriile sunt cu 25% mai mici decât în Zurich. În Basel, cartiere precum Gundeli oferă prețuri accesibile.
Un ultim sfat: mergi personal la vizionări. Mulți proprietari postează anunțuri doar în vitrinele agențiilor locale. În orașe ca Luzern, această metodă este eficientă. Negocierea chiriei în Elveția începe cu o prezență fizică și documente bine pregătite.
Plata chiriei și siguranța tranzacțiilor
- Modalități sigure de plată a chiriei
- Ce trebuie să știi despre transferurile internaționale
- Cum te ferești de fraude și înșelătorii
Plata chiriei în Elveția urmează reguli stricte. Primul lucru important: niciodată cash! Toate tranzacțiile, inclusiv garanția, se realizează exclusiv prin transfer bancar chirie. Astfel, siguranța chiriei este maximă, fiecare plată fiind documentată. Dacă proprietarul insistă pe numerar, este un semnal de alarmă. Renunță imediat la discuție.
Transferurile se efectuează în conturi bancare elvețiene. Solicită IBAN-ul oficial și verifică-l pe site-ul companiei proprietare. Dacă închiriezi din România sau din altă țară, fii atent la transferurile bancare internaționale. Comisioanele pot ajunge la 3% din sumă, iar cursul valutar poate fi nefavorabil. Recomandarea este să folosești servicii precum Wise sau Revolut pentru transparență și costuri reduse. Verifică întotdeauna cursul BNR pentru ziua plății.
Protecția garanției: ce trebuie să știe chiriașii
Garanția este un aspect sensibil. Legea elvețiană prevede depunerea acesteia într-un cont blocat pe numele tău, niciodată în contul personal al proprietarului. De obicei, banca deschide un cont special numit “Kautionskonto”. Banii rămân ai tăi, dar sunt blocați până la plecare. Această procedură asigură siguranța chiriei pe termen lung. Dacă proprietarul refuză această procedură, este o încălcare gravă.
Costurile de administrare ale contului pot fi între 50 și 100 CHF anual, însă merită pentru siguranța fondurilor. La finalul contractului, poți solicita deblocarea sumelor. Dacă există dispute privind starea locuinței, banca reține suma până la soluționarea litigiului. Sfat important: fotografiază detaliat locuința la intrare și păstrează procesul-verbal de predare pentru a-ți proteja garanția.
Semne de alarmă și evitarea fraudelor
Fraudele în chirie în Elveția sunt mai frecvente decât pare. Cum le recunoști? Anunțurile cu prețuri mult sub piață sunt primele semnale. De exemplu, un apartament cu 3 camere în centrul Genevei la 900 EUR este imposibil. Alte practici periculoase: proprietari care cer avans înainte de semnarea contractului sau fără vizionare fizică. Nu trimite niciodată bani fără să vezi locuința și documentele oficiale.
Verifică identitatea proprietarului, solicitând copia actului de identitate și verificând-o pe site-ul registrului funciar cantonal (Grundbuchamt). Dacă refuză, probabil este o fraudă chirie Elveția. Platformele sigure precum Homegate sau ImmoScout24 oferă verificări suplimentare, dar fii atent la anunțurile clonate. Comunică doar prin intermediul platformelor oficiale.
Chiriașii internaționali sunt mai expuși. O metodă frecventă de fraudă este când “proprietarul” pretinde că se află în străinătate și trimite cheia după plată. Nu accepta niciodată astfel de condiții! Folosește doar agenții imobiliari autorizați, lista acestora fiind publicată pe site-urile cantonale. Dacă ai dubii, verifică numărul de înregistrare în registrul comercial.
Navigarea problemelor și soluții practice
Dacă ai plătit și apar probleme, nu intra în panică. Adună toate dovezile: chitanțe bancare, emailuri, capturi de ecran. Acționează rapid: sesizează poliția locală pentru fraudă chirie Elveția și contactează serviciul de conciliere al cantonului. În Geneva, acesta se numește “Service de conciliation en matière de baux” și acționează gratuit și eficient.
Organizațiile de protecție a chiriașilor, precum Mieterverband în regiunile germanofone sau ASLOCA în regiunile francofone, oferă consultanță juridică la prețuri accesibile. Pentru probleme privind plata chiriei în Elveția, aceste organizații pot negocia direct cu proprietarii. Taxa de membru este de 50-100 CHF pe an.
În caz de transferuri întârziate, anunță imediat proprietarul. Trimite dovada plății prin email și SMS. Majoritatea băncilor elvețiene procesează transferurile bancare pentru chirie în 24 de ore. Dacă întârzierea depășește 48 de ore, contactează banca pentru investigații suplimentare.
Recomandări finale pentru tranzacții sigure
Pentru siguranța chiriei, urmează acest protocol lunar: plătește mereu în aceeași zi (de exemplu, data de 1), folosește aceeași descriere la transfer (“Chirie luna X”) și păstrează confirmările. Dacă proprietarul schimbă contul, solicită o scrisoare oficială semnată. Schimbările neanunțate pot indica o fraudă chirie Elveția.
Pentru transferuri internaționale, alege bănci cu comisioane fixe. Raiffeisen sau PostFinance au tarife transparente. Evită conversiile valutare multiple! Dacă ai cont în EUR, plătește direct în EUR către contul elvețian, iar banca destinatară va face conversia la cursul oficial. Astfel, poți economisi până la 5% comparativ cu schimbul valutar privat.
Dacă întâmpini dificultăți la returnarea garanției, apelează la autoritatea cantonală de supraveghere imobiliară. În Zurich, “Kantonales Amt für Wohnungswesen” poate sancționa proprietarii care refuză returnarea garanției. Timpul de reacție este de maximum 30 de zile. Aceasta este garanția unei siguranțe reale în chirie în sistemul elvețian.