# Chiriile au urcat cu 20-30% în Georgia și Armenia, pe fondul sosirii rușilor care se tem de mobilizare

> În Erevan, două camere se închiriază cu 850 de euro lunar, față de un salariu mediu de 790 de euro. Taxa de 10% este plătită de regulă de chiriași.

Publicat: 14 octombrie 2026, 01:13 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Internațional](https://stirileimobiliare.ro/international/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/chiriile-au-urcat-cu-20-30-in-georgia-si-armenia-pe-fondul-sosirii/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Blocuri de locuințe din Yerevan](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/chirii-in-georgia-si-armenia-sim-ac8cd195-768.webp)

**Chiriile din Georgia și Armenia au crescut cu 20-30% în vara lui 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut, pe fondul cererii de locuințe din partea rușilor care se tem de o nouă mobilizare pentru războiul din Ucraina.**

După vârful din vară, chiriile din Georgia au scăzut și s-au stabilizat în linii mari. Cererea este mai puternică în Armenia, unde rușii și armenii reveniți din Rusia pentru a evita mobilizarea caută locuințe mai ales în capitala Erevan, potrivit [euronews](https://www.euronews.com/2026/10/13/rent-spikes-in-georgia-and-armenia-as-russians-flee-fearing-mobilisation).

## În Erevan, chiria pentru două camere depășește salariul mediu

În Erevan, un apartament cu două camere se închiriază cu 850 de euro pe lună, în intervalul de 800-900 de euro indicat pentru aceste locuințe. Salariul nominal mediu lunar din Armenia, fără ajustare pentru inflație, este de 320.763 de dram, echivalentul a 790 de euro. Remunerațiile sunt substanțial mai mari în tehnologia informației, finanțe și minerit.

La plata chiriei se adaugă, de regulă, taxa de 10% cerută la înregistrarea contractelor de închiriere la Cadastrul din Armenia. Aceasta este suportată în mod obișnuit de chiriași.

Cetățenii ruși pot intra în Armenia fără viză și pot rămâne până la 180 de zile pe an.

Pe piața vânzărilor, datele Comitetului de Cadastru din Armenia indică o creștere a prețurilor medii ale apartamentelor din blocurile din Erevan cu 2,9% în august față de iulie și cu 23,5% față de august din anul precedent. Aceste procente descriu prețurile apartamentelor, nu evoluția chiriilor.

Rușii reprezintă aproximativ 72% din tranzacțiile imobiliare realizate de cetățeni străini în Armenia. În august, străinii au participat la 506 tranzacții de vânzare-cumpărare la nivel național, adică 7,6% din total. Dintre achizițiile străinilor, 70,2%, respectiv 177 de proprietăți, au fost în Erevan.

## În Georgia, cumpărătorii ruși au o pondere mai mică decât în 2023

În Tbilisi, chiriile lunare pentru locuințe standard pornesc de la 450 de euro. Apartamentele mai mari sau din segmentul superior ajung la 2.700 de euro ori mai mult. Pentru comparație, Oficiul Național de Statistică indică un salariu nominal mediu lunar în Georgia de aproximativ 2.165 de lari, echivalentul a 750 de euro.

Cele mai mari scumpiri ale chiriilor s-au înregistrat în 2022-2023, după invazia rusă pe scară largă a Ucrainei, când creșterile au ajuns până la 70%.

Georgia permite cetățenilor ruși să rămână fără viză până la 360 de zile. Perioada poate reîncepe după o scurtă vizită într-o țară vecină. Zeci de mii de ruși locuiesc acum în această țară.

În 2023, rușii reprezentau peste 55% din tranzacțiile imobiliare cu cumpărători străini din Georgia. Ponderea lor a scăzut de atunci cu o treime.

Pentru piața locuințelor noi din Tbilisi, banca de investiții Galt & Taggart indică următoarea distribuție a tranzacțiilor în 2026:

- Cumpărătorii georgieni au realizat 76% din tranzacții.
- Cumpărătorii israelieni au reprezentat 11%.
- Cumpărătorii ruși au avut o pondere de 3%.

În Batumi, oraș de la Marea Neagră, cererea este mai diversificată.

## În Minsk, prețul locuințelor pe metru pătrat a crescut din ianuarie

Cele două mari valuri de emigrare din Rusia după invazia pe scară largă a Ucrainei au avut loc în 2022: primul în februarie și martie, al doilea în septembrie, când președintele Vladimir Putin a anunțat mobilizarea parțială.

Belarus a fost inițial un punct de tranzit pentru ruși, apoi un loc de ședere. După mobilizarea din septembrie 2022, cererea de închirieri pe termen scurt și mediu a crescut puternic în Minsk și în orașele de frontieră Brest și Gomel.

Închiderea frontierelor europene pentru ruși și înăsprirea sancțiunilor au atras ulterior în Belarus rezidenți pe termen mai lung și cumpărători de proprietăți.

Evoluția pieței rezidențiale din Minsk este descrisă prin trei repere:

- Rușii au reprezentat aproximativ 10% din tranzacțiile imobiliare din Minsk în martie, față de circa 2% în 2022, potrivit datelor cadastrale.
- Cererea rușilor pentru proprietăți rezidențiale a crescut cu peste 10% de la începutul lui 2026.
- Prețul locuințelor pe metru pătrat a urcat cu 25,6% din ianuarie.

Deși unele site-uri sunt blocate, Belarus nu a restricționat internetul în aceeași măsură ca Rusia. Cetățenii ruși pot solicita un permis de ședere temporară, folosind contractul de închiriere ca dovadă a cazării.