Primăria Capitalei propune actualizarea chiriilor pentru locuințele “convenabile” administrate de AFI, care nu au mai fost modificate din 2007. Creșterile, diferențiate pe zone, ar putea aduce venituri de 500 de milioane de lei anual.
Bucureștenii care locuiesc în apartamentele administrate de Primărie ar putea avea parte de cele mai mari modificări din ultimii ani în ceea ce privește chiria. După aproape două decenii fără nicio schimbare, municipalitatea vrea să actualizeze sumele plătite lunar. Această măsură ar putea avea un impact major asupra celor care beneficiază de locuințe convenabile, în special pe fondul creșterii generale a chiriilor în București. Primăria spune că măsura este necesară pentru a folosi mai eficient patrimoniul public și pentru a aduce bani la bugetul local. Se anunță discuții aprinse, iar efectele vor fi resimțite direct de chiriași.
Ce urmează după ani de stagnare
Administrația Fondului Imobiliar (AFI) are în grijă aproximativ 4.050 de apartamente cunoscute drept locuințe convenabile administrate de municipalitate. Chiriile pentru aceste locuințe au rămas la același nivel din 2007, deși prețurile pe piața imobiliară și chiria medie au crescut semnificativ între timp. Diferența față de piața liberă este uriașă, iar veniturile actuale, de circa 50 de milioane de lei pe an, nu reflectă valoarea reală a acestor proprietăți.
Primarul Capitalei, Ciprian Ciucu, a anunțat un proiect prin care chiriile să fie aduse la zi, considerând că este o măsură corectă și necesară pentru gestionarea eficientă a fondului locativ. Proiectul va fi discutat și supus votului în Consiliul General al Municipiului București. Este un pas important pentru acest sector, neglijat prea mult timp. Dar ce înseamnă, concret, pentru cei care stau cu chirie?
Creșteri care schimbă regulile pentru chiriași
Diferențele dintre chiriile actuale și cele propuse sunt mari. Ciprian Ciucu a oferit exemple clare pentru a ilustra cât de mult s-ar modifica sumele plătite lunar pentru apartamente cu două camere sau trei camere.
„O măsură corectă este să aducem la zi prețul chiriilor pentru „locuințele convenabile” pe care le administrează Administrația Fondului Imobiliar (AFI). (…) Acum, o chirie pentru un apartament cu o cameră costă 115 lei, pentru cca. 35 mp. După actualizare va costa 980 de lei în zona A (zona centrală) și 560 de lei în zona C. Pentru un apartament cu două camere chiria este 147 lei, pentru 56 mp. După actualizare va costa 1.568 de lei în zona A (zona centrală) și 896 de lei în zona C. Pentru o locuință cu trei camere chiria este 171 lei, pentru 70 mp. După actualizare va fi de 1.960 de lei în zona A (zona centrală) și 1.120 de lei în zona C.”
Detalii mai puțin știute despre atribuirea locuințelor
Primarul a precizat că nu are date precise despre toți chiriașii sau despre modul în care au fost atribuite locuințele, multe contracte fiind foarte vechi, de 20-30 de ani. Mi se pare doar normal ca cel puțin chiriașii să plătească un preț corect pentru că aceste proprietăți aparțin tuturor bucureștenilor. Argumentul principal ține de echitate și eficiență economică.
Distanța față de piața liberă rămâne mare
Pentru a înțelege mai bine aceste creșteri, trebuie comparate chiriile apartamente din sistemul AFI cu cele de pe piața liberă. Capitala este cel mai scump oraș din țară pentru cei care stau cu chirie, iar diferențele sunt evidente.
Potrivit ultimului raport Imobiliare.ro Market 360, chiria medie pentru o garsonieră este de 380 de euro pe lună. Pentru apartamente cu două camere, media este de 600 de euro pe lună, iar pentru apartamente cu trei camere proprietarii cer în medie 850 de euro lunar. Chiar și după actualizările propuse, tarifele AFI rămân sub nivelul pieței, dar mult peste nivelul anterior.
Disparitatea între diferite zone ale orașului este clară și pe piața liberă. Zone precum Rahova, Militari sau Drumul Taberei au chirii mai mici, în timp ce zona centrală și cartiere precum Primăverii sau Herăstrău ating prețuri de peste 1.500 de euro pe lună.
Ce urmează pentru buget și pentru locatari
Creșterea chiriilor nu are doar o miză de echitate sau de aliniere la piață, ci și una financiară importantă. Veniturile AFI ar putea crește de la circa 50 de milioane de lei la 500 de milioane de lei pe an, ceea ce ar reprezenta o sursă majoră de finanțare pentru bugetul local.
Implementarea noilor tarife va presupune verificarea chiriașilor, actualizarea contractelor și aplicarea diferențiată a tarifelor în funcție de zona centrală sau periferică. Aceste procese vor necesita timp și resurse, iar modul în care vor fi gestionate va influența pe termen lung eficiența măsurii.
Decizia va influența viața a mii de oameni care locuiesc în locuințe convenabile și gestionarea patrimoniului public. Consiliul General va decide dacă această schimbare majoră devine realitate, iar reacțiile nu vor întârzia să apară.