# Cine plătește reparația unei țevi sparte la bloc și când proprietarul suportă paguba produsă vecinului > Legea nr. 196/2018 delimitează instalațiile comune de cele individuale și prevede un preaviz scris de 5 zile pentru accesul la elementele comune. Publicat: 6 octombrie 2026, 13:16 · Actualizat: 6 octombrie 2026, 13:16 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cine-plateste-reparatia-unei-tevi-sparte-la-bloc-si-cand-proprietarul/ · Publicație: Știrile Imobiliare ![Contori și țevi la bloc](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/teava-sparta-la-bloc-sim-2b63d12b-768.webp) **Reparația unei țevi sparte la bloc se suportă prin cheltuielile proprietății comune sau din banii proprietarului, în funcție de instalația afectată. O conductă care traversează apartamentul poate aparține părții comune a clădirii. Pentru paguba produsă unui vecin, legea pune obligația reparării în sarcina proprietarului care a provocat-o.** Informațiile au fost relatate de [Portalul legislativ](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/203233). Delimitarea se face potrivit Legii nr. 196/2018, prin verificarea actelor de proprietate și a punctului de distribuție către apartament. Acesta este reperul până la care instalațiile sunt comune, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel. ## Traseul conductei trebuie verificat înainte de atribuirea cheltuielii Articolul 35 include în proprietatea comună instalațiile de apă, canalizare, electricitate, telecomunicații, încălzire și gaze, de la branșament sau racord până la distribuția către proprietățile individuale. Branșamentul sau racordul reprezintă legătura cu rețeaua publică; punctul de distribuție delimitează instalația comună de cea care deservește proprietatea individuală. Pentru stabilirea responsabilității, verificarea urmărește trei elemente: - Actele de proprietate, deoarece legea permite ca acestea să prevadă o delimitare diferită a părților comune. - Poziția segmentului avariat față de punctul de distribuție către proprietatea individuală. - Cartea tehnică a construcției și acordul de asociere, documentele la care legea raportează lucrările asupra conductelor și coloanelor comune. Elementele de echipament comun, inclusiv părțile de canalizare care traversează proprietăți private, rămân în categoria părților comune. Prin urmare, amplasarea țevii în interiorul unei locuințe nu stabilește, singură, obligația proprietarului de a plăti reparația. Aceeași delimitare a instalațiilor se aplică ansamblurilor rezidențiale cu locuințe izolate, înșiruite sau cuplate, cu aceeași rezervă privind prevederile actelor de proprietate. Legea privește condominiile cu cel puțin 3 proprietăți individuale. Fiecare proprietar deține locuința sau spațiul său exclusiv și o cotă-parte indiviză, adică o cotă din proprietatea comună. Părțile comune pot fi destinate tuturor proprietarilor sau numai unora dintre ei. ## Asociația organizează intervenția asupra instalației comune Când avaria privește o parte comună, anunțarea asociației permite organizarea intervenției în cadrul atribuțiilor sale de administrare, întreținere și reparare a clădirii. Legea împarte responsabilitățile între adunarea generală, comitetul executiv și administrator. - Adunarea generală adoptă bugetul, hotărăște executarea lucrărilor de întreținere și reparații și stabilește modalitățile și tranșele contribuțiilor proprietarilor. - Comitetul executiv stabilește condițiile de folosire, întreținere, reparare și înlocuire a părților comune și gestionează situațiile excepționale și de criză. - Administratorul propune și supraveghează lucrările de conservare și întreținere. În urgență, inițiază lucrările necesare protejării imobilului cu acordul comitetului executiv. Proprietarii membri ai asociației au obligația să aprobe anual un fond de reparații pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Administratorul îl gestionează conform hotărârilor adunării generale sau ale comitetului executiv. ## Costul coloanei comune se repartizează pe cota de proprietate Articolul 85 din Legea nr. 196/2018 include între cheltuielile pe cota-parte indiviză lucrările la conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire și energie electrică aflate în proprietatea comună. Codul civil stabilește, la articolul 654, că fiecare coproprietar suportă întreținerea, repararea și exploatarea părților comune proporțional cu cota sa, în lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare. Cheltuielile pentru părțile comune folosite exclusiv de unii coproprietari sunt suportate de aceștia. Cheltuielile repartizate pe beneficiari au altă bază: serviciul individual de care beneficiază proprietarul. În această categorie intră reviziile instalațiilor interioare de gaze, apă și încălzire, precum și întreținerea interfonului și a părții sale de instalație din proprietatea individuală. Contractele sau polițele de asigurare ale asociației pot figura, la rândul lor, între cheltuielile pe cota-parte indiviză, conform articolului 85. ## Accesul la conducta comună poate presupune intrarea în apartament Pentru inspectarea, repararea sau înlocuirea unui element comun accesibil numai dintr-o proprietate individuală, articolul 31 prevede obligația proprietarului de a permite accesul pe baza unui preaviz motivat, scris, de 5 zile. În cazurile de urgență, preavizul este de 24 de ore. Documentul este emis de comitetul executiv al asociației. Accesul privește președintele sau un membru al comitetului executiv, administratorul și o persoană calificată pentru lucrările de construcții ori reparații, după caz. Obligația este legată de necesitatea intervenției asupra elementului comun la care se poate ajunge numai prin apartamentul respectiv. Dacă lucrările necesare întreținerii părților comune produc prejudicii proprietarului care a permis accesul, articolul 656 din Codul civil prevede despăgubirea acestuia de către asociație sau, după caz, de către proprietarul în interesul căruia au fost executate lucrările. ## Proprietarul răspunde pentru instalația individuală și daunele provocate Instalațiile din dotarea proprietății individuale trebuie păstrate în stare de funcționare și siguranță pe cheltuiala proprietarului. Obligația privește instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare, electricitate, gaze și apă, precum și cele de aceeași natură, astfel încât ceilalți proprietari să nu fie prejudiciați. Dacă proprietarul provoacă stricăciuni în apartamentul vecinului de jos, el trebuie să le repare sau să suporte cheltuielile lucrărilor. Aceeași obligație se aplică atunci când daunele provocate afectează proprietatea comună. Condiția legală este ca proprietarul respectiv să fi produs prejudiciul. ## Racordarea stabilește cine încheie contractul de utilități La verificarea instalației contează și delimitarea față de furnizor. Potrivit articolului 94 din Legea nr. 196/2018, raportul dintre furnizor și utilizator se stabilește la branșament sau racord, în punctul care separă rețeaua publică de rețeaua interioară. Asociația este titularul contractului de utilități când instalația furnizorului se racordează la instalațiile comune ale blocului. Dacă racordarea se face direct la instalațiile individuale ale apartamentului, calitatea de titular al contractului revine proprietarului. **Citește și:** - [Centrala defectă în apartamentul închiriat. Când plătește proprietarul și când scade chiria](https://stirileimobiliare.ro/centrala-defecta-in-apartamentul-inchiriat-cand-plateste-proprietarul/)