CPl Property Group (CPIPG) continuă procesul de eficientizare a portofoliului, concentrându-se pe vânzarea activelor care nu mai sunt esenţiale și pe reducerea gradului de îndatorare. Pentru anul viitor, compania pregătește deja tranzacţii estimate între 500 și 750 milioane euro.
CPI Property Group, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din Europa Centrală și de Est, își adaptează permanent strategia la schimbările din piaţa imobiliară europeană. În ultimii ani, compania a pus accent pe vânzarea activelor considerate secundare, cu scopul de a eficientiza portofoliul și de a consolida veniturile constante din chirii. Acest demers este evidenţiat clar în cele mai recente date publicate de companie, reflectând tendinţele de pe piața de capital și din sectorul imobiliar din România.
Portofoliul trece printr-o transformare discretă
În 2025, CPIPG a obţinut aproximativ 1,1 miliarde euro din vânzarea unor active, iar banii au fost folosiți pentru reducerea datoriilor și reinvestirea în proprietăţi considerate strategice. Această strategie arată o administrare atentă a capitalului, orientată spre stabilitate și dezvoltare pe termen lung, inclusiv pe piaţa locală.
Procesul de reorganizare a portofoliului a început în urmă cu câţiva ani și continuă în același ritm. Din 2023 până în prezent, compania a vândut active în valoare de peste 4 miliarde euro, într-un context de piaţă dificil. Un aspect important este reducerea expunerii pe segmentul clădirilor de birouri, valoarea acestora scăzând de la circa 10 miliarde euro în 2022 la 7,9 miliarde euro în 2025, fapt ce evidenţiază schimbările din sectorul clădirilor de birouri din Europa Centrală.
Dintre cele mai relevante tranzacţii fac parte vânzarea a jumătate din lride Business Park din București către Alfa Group, clădirea Moniuszki 1A din Varșovia, hotelurile Marriott din Budapesta și Viena, clădirea de birouri myhive Pankrak din Praga și proprietăţile Vivo! Bratislava & MyHive Bratislava. Aceste mișcări consolidează poziția CPIPG ca unul dintre cei mai mari jucători de pe piaţa imobiliară din Europa Centrală și de Est.
Aceste decizii arată o adaptare la dinamica pieței și la cerințele investitorilor, dar și intenţia de a păstra în portofoliu doar activele cu cel mai mare potenţial de venit pe termen lung, inclusiv proprietăţi de retail și proiecte cu impact major pentru piața imobiliară.
Finanţele companiei se schimbă pas cu pas
Pe lângă vânzări, CPIPG a pus accent pe consolidarea financiară. Obiectivul principal este obținerea unei structuri de capital solide, capabile să susțină dezvoltarea viitoare. Datoria netă a grupului a fost redusă cu aproape 1,9 miliarde euro față de 2022, ceea ce arată o orientare clară spre stabilitate și sustenabilitate financiară.
În 2025, compania a reușit să reducă datoria cu 291 milioane euro, un rezultat care subliniază disciplina financiară a managementului. Această scădere a datoriilor influențează atât costurile de finanțare, cât și capacitatea de a atrage noi investiţii, aspect esențial pentru orice parc de afaceri sau dezvoltator activ pe piaţa imobiliară.
Un alt indicator important este câștigul net din reevaluarea proprietăţilor, care a ajuns la circa 176 milioane euro în prima jumătate a anului 2025. Acest rezultat echivalează cu o creștere de aproximativ 1% a valorii portofoliului, semnalând o evoluţie pozitivă a activelor rămase și o consolidare a portofoliului pe termen lung.
Consolidarea financiară, împreună cu reducerea expunerii pe active cu risc ridicat, ar trebui să ofere companiei o poziţie mai sigură pentru a face față volatilității din piaţa imobiliară europeană, inclusiv pentru proiecte precum Myhive lride sau alte clădiri de birouri relevante pentru piața locală.
Noi mișcări pe piaţă pregătesc terenul pentru 2026
Strategia de vânzări va continua și în perioada următoare. CPIPG a semnat deja tranzacţii suplimentare de aproximativ 65 milioane euro, care sunt așteptate să fie finalizate la începutul anului 2026. Acest lucru arată o activitate constantă în zona de optimizare a portofoliului și o strategie orientată spre creșterea valorii pentru acționari.
Compania deţine, de asemenea, scrisori de intenţie pentru vânzări de peste 600 milioane euro, inclusiv trei tranzacţii individuale de peste 100 milioane euro fiecare. Acestea vizează active din Cehia, Polonia, Italia și Marea Britanie, ceea ce demonstrează o diversificare geografică și o abordare strategică a pieţelor europene, inclusiv pe segmentul imobiliare.
Pe baza acestor tranzacţii deja semnate și a celor aflate în negocieri, CPIPG estimează că vânzările totale din 2026 se vor situa între 500 și 750 milioane euro. Acest interval reflectă o abordare prudentă, bazată pe date concrete și pe evoluția actuală a pieței, în contextul unui curs valutar stabil.
Proiecte rezidenţiale cu un potenţial aparte
Pe termen mediu, proiectele rezidenţiale din Dubai și Cehia ar putea aduce aproape 750 milioane euro din vânzări cumulate între 2026 și 2028. Aceste proiecte reprezintă o direcţie nouă, menită să diversifice sursele de venit și să crească reziliența financiară a grupului, inclusiv pentru segmentul milioane de lei investite în dezvoltări inovatoare.
Astfel, CPIPG nu se limitează doar la vânzarea activelor existente, ci investește și în dezvoltări noi, cu potenţial de creștere pe termen lung, completând veniturile recurente din chirii și adaptându-se la tendințele din piaţa imobiliară.
O strategie care schimbă regulile jocului
Privind ansamblul, consider că mișcările CPIPG reflectă o strategie coerentă, adaptată la provocările actuale ale pieței imobiliare europene. Optimizarea portofoliului, reducerea datoriilor și orientarea spre dezvoltări cu potenţial ridicat de vânzare sunt elemente care ar trebui să asigure o creștere sustenabilă și o poziție competitivă solidă pentru CPIPG, dar și pentru sectorul imobiliar din România.
Estimările pentru 2026 și anii următori se bazează pe tranzacţii concrete și pe proiecte de dezvoltare deja iniţiate, ceea ce conferă o vizibilitate rar întâlnită în sectorul imobiliar. În acest context, CPIPG pare să urmeze o cale pragmatică, axată pe eficiență și pe maximizarea valorii pentru acţionari.
Transformarea portofoliului, reducerea expunerii pe active cu risc crescut și investiţiile în proiecte noi ar trebui să consolideze poziția CPIPG pe piața europeană, oferind premise solide pentru o evoluţie pozitivă în anii următori.