Investițiile în aparthoteluri premium dau un nou impuls pieței hoteliere din capitală, cu rate ridicate de ocupare și fidelizare a clienților, susținute de trenduri precum bleisure și turismul medical.
Piața hotelieră din București trece printr-o perioadă de schimbări importante, iar aparthotelurile premium devin rapid un punct de interes atât pentru investitori, cât și pentru clienți. Aceste unități de cazare răspund unor cerințe din ce în ce mai complexe: spațiu mai mare, flexibilitate și servicii la nivel de hotel, toate într-un singur concept. Un exemplu relevant este compania 1Development, care cu proiectul Central Suites a obținut rezultate remarcabile încă din primul an de funcționare. Segmentul de aparthoteluri din București reflectă o evoluție accelerată, susținută de cererea pentru închirieri pe termen mediu și lung.
Cifrele care schimbă jocul pe piață
Central Suites a avut un grad mediu de ocupare de 60% în primul an, iar ceea ce atrage atenția este că 90% dintre clienți aleg să revină. Acest nivel de fidelitate nu trece neobservat de investitori sau operatori din industrie. O astfel de rată de recurență evidențiază importanța serviciilor personalizate și a facilităților moderne oferite de aparthoteluri, care răspund nevoilor tot mai diverse ale turiștilor.
Privind spre următorii ani, managementul companiei estimează o creștere suplimentară a gradului de ocupare până în 2026. Această prognoză se bazează pe consolidarea fenomenului “bleisure” (călătorii de afaceri combinate cu relaxare), extinderea turismului medical și interesul tot mai mare pentru București ca destinație urbană. De asemenea, segmentul corporate joacă un rol important în creșterea cererii pentru cazare flexibilă, mai ales în contextul reluării evenimentelor de business și al mobilității profesionale sporite.
Analizele realizate de STR Global, Cushman & Wakefield Echinox și Colliers indică aceeași tendință. Bucureștiul este anticipat să înregistreze cea mai mare creștere a ofertei hoteliere dintre capitalele Europei Centrale și de Est în 2026, cu un avans estimat de 5,8% și peste 2.400 de camere noi pe piață. Aceste date confirmă potențialul semnificativ de dezvoltare pentru segmentul aparthotelurilor premium.
O parte semnificativă a acestor proiecte noi va fi reprezentată de aparthoteluri sau concepte internaționale de tip “extended stay”, ceea ce arată interesul crescut al investitorilor pentru această zonă. Practic, capitalul urmează cererea reală a pieței, iar Bucureștiul se aliniază trendurilor europene în materie de ospitalitate.
Profitabilitatea ascunsă în cifrele pieței
Datele STR pentru 2025 arată o creștere a gradului de ocupare cu 3-4% față de 2024, menținându-se la peste 68-70% în perioadele de vârf. Acest lucru arată o piață stabilă, unde cererea rămâne la un nivel ridicat. Investitorii urmăresc cu atenție aceste evoluții, având în vedere creșterea atractivității segmentului de aparthoteluri ca opțiune de investiții imobiliare.
Un alt aspect important pentru investitori este venitul pe cameră disponibilă (RevPAR), care a crescut cu 11-12% în București, depășind rata inflației. Acest indicator subliniază atractivitatea aparthotelurilor ca active imobiliare și potențialul lor de profitabilitate pe termen mediu și lung. În plus, randamentele generate de aceste active sunt comparabile cu cele din alte capitale europene, ceea ce atrage interesul fondurilor de investiții și al dezvoltatorilor locali.
RevPAR-ul nominal se situează între 78 și 82 EUR, ceea ce confirmă că această categorie de cazare oferă randamente competitive într-un context economic în continuă schimbare. Creșterea segmentului de aparthoteluri premium este susținută și de diversificarea cererii din partea turiștilor străini și a expaților care aleg să locuiască temporar în București.
Noi obiceiuri de călătorie și impactul lor local
La nivel internațional, călătoriile de afaceri se adaptează rapid, devenind tot mai personalizate. Fenomenul “bleisure” – prelungirea călătoriilor de business cu zile de relaxare – a devenit o strategie adoptată de multe companii pentru a crește satisfacția angajaților. În acest context, facilitățile pentru work from home și spațiile generoase de locuit devin criterii esențiale pentru alegerea cazării.
Statisticile arată că aproximativ 15% dintre călătoriile de afaceri includ acum și componente de relaxare. Această tendință se resimte și în România și, alături de dezvoltarea turismului medical și creșterea popularității city break-urilor, susține extinderea segmentului aparthotelurilor premium. Bucureștiul devine astfel o destinație preferată pentru city break-uri și se remarcă prin oferta variată de cazare modernă.
Avantajele care fac diferența în piață
Raluca Stancu, Chief Operating Officer la 1Development, subliniază clar această schimbare majoră în piață:
„Într-o piață hotelieră aflată în plină transformare, aparthotelurile premium nu mai reprezintă un segment de nișă, ci o direcție clară de dezvoltare. Central Suites răspunde cererii în creștere pentru cazare în unități de tip aparthotel premium care oferă atât beneficii precum spațiu suplimentar, bucătării utilate și facilități pentru lucru remote, cât și servicii pe care până acum doar hotelurile le puteau acoperi – securitate, self check-in cu asistență 24/7, curățenie, într-un cuvânt, standard înalt de cazare, dar și flexibilitate. În plus, poziționarea Central Suites în zona Ștefan cel Mare – Parcul Circului permite accesul rapid către Spitalul Clinic de Urgență Floreasca, Spitalul Euroclinic – Regina Maria, Spitalul Clinic Colentina și Institutul Național de Boli Infecțioase Matei Balș, reducând presiunea logistică pentru pacienți și familiile acestora, un avantaj cert pe care îl oferim și care susține potențialul business-ului nostru.”
Toate aceste argumente pun în evidență combinația dintre facilități moderne și localizare strategică, care răspund atât nevoilor turiștilor de business, cât și celor care vin pentru tratamente medicale sau pentru șederi mai lungi. Aparthotelurile premium se diferențiază prin oferta adaptată segmentului de turism medical și prin proximitatea față de spitale de referință din București.
Astfel, aparthotelurile nu mai sunt percepute ca o soluție temporară, ci ca o opțiune stabilă, adaptată cerințelor actuale ale pieței. Flexibilitatea contractelor de închiriere și facilitățile pentru familii contribuie la creșterea atractivității acestui segment.
Direcții noi pentru investitori și clienți
Privind înainte, 1Development urmărește să consolideze segmentul aparthotelurilor premium în București prin proiecte bine poziționate, eficiente operațional și aliniate la standarde internaționale. Strategia vizează dezvoltarea unui portofoliu coerent, adaptat noii generații de călători: profesioniști mobili, antreprenori și pacienți care au nevoie de cazare extinsă într-un mediu confortabil și previzibil. Integrarea tehnologiilor smart și a soluțiilor digitale pentru check-in reprezintă un avantaj competitiv în piața locală.
Cererea pentru astfel de soluții crește, iar rezultatele financiare validează modelul de business. Într-un context economic care favorizează investițiile în active imobiliare flexibile, aparthotelurile premium devin tot mai relevante pentru viitorul pieței hoteliere din capitală. Aparthotelurile oferă o alternativă viabilă la închirierea tradițională, cu beneficii clare pentru clienți și investitori.
Schimbarea este deja vizibilă, iar aparthotelurile premium ocupă un loc central în această transformare. Cu o strategie clară și un portofoliu adaptat cerințelor actuale, acest segment va continua să se dezvolte și să atragă interesul investitorilor și clienților deopotrivă.