Deținătorii de proprietăți înregistrate sistematic pot obține dezbaterea succesiunii fără costuri. Moștenitorii trebuie doar să se prezinte la notar când sunt chemați pentru a profita de această facilitate.
Înregistrarea sistematică a proprietăților aduce un avantaj important pentru proprietari și moștenitori: succesiunea se poate face gratuit, dacă se respectă anumite condiții. Această măsură elimină o parte din costurile care, în trecut, au împiedicat clarificarea situației juridice a multor proprietăți, mai ales la sate. Este un pas esențial, cu efecte directe asupra pieței imobiliare și asupra siguranței juridice a proprietății private.
Blocajele vechi din sate și ce se schimbă acum
În multe comune, proprietățile rămân trecute pe numele persoanelor decedate, uneori chiar zeci de ani. Moștenitorii nu încep procedurile legale pentru a prelua proprietatea, fie pentru că nu au bani, fie pentru că locuiesc departe sau chiar în altă țară.
Costurile succesiunii au reprezentat un obstacol real pentru multe familii, iar lipsa acestor demersuri a dus la blocarea vânzării sau folosirii terenurilor și caselor. Din acest motiv, gratuitatea succesiunii prin procesul de înregistrare sistematică rezolvă o problemă veche, făcând mai ușor transferul legal al proprietății și accesul la piața imobiliară sau la credite.
Acest cadru procedural, susținut de autorități, permite clarificarea situației juridice fără cheltuieli suplimentare pentru moștenitori, cu condiția ca aceștia să răspundă la convocările notarului în termenul prevăzut de lege.
Un pas esențial pentru moștenitori și ce rol are primăria
Demararea succesiunii nu pornește de la moștenitori, ci este inițiată de primărie, prin secretarul instituției. Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară trimite primăriei o listă cu proprietățile înregistrate sistematic pe numele persoanelor decedate, care conține datele defuncților, ale imobilelor, extras de carte funciară și copii ale actelor de proprietate.
Secretarul primăriei întocmește o sesizare oficială către Camera Notarilor Publici, cu informații despre proprietarul decedat, bunurile acestuia, eventualele sarcini succesorale, date despre moștenitori și certificatul de deces.
Sesizarea este repartizată de Camera Notarilor Publici unui notar public competent, care se ocupă de toate procedurile necesare pentru dezbaterea succesiunii. Costurile acestor proceduri sunt acoperite în totalitate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, din fonduri proprii.
Este foarte important ca moștenitorii să se prezinte la notar atunci când sunt chemați, pentru a beneficia de această facilitate.
Două detalii care pot face diferența pentru moștenitori
Gratuitatea succesiunii este valabilă doar dacă se respectă un termen clar: certificatele de moștenitor trebuie eliberate în cel mult doi ani de la sesizarea Camerei Notarilor Publici de către primărie. Dacă acest termen este depășit, moștenitorii vor plăti onorariile notariale din propriul buzunar.
Cei care obțin certificatul de moștenitor înainte de finalizarea procesului de înregistrare sistematică beneficiază și de deschiderea gratuită a cărților funciare. Dacă însă actele se eliberează după cei doi ani sau după ce procesul de înregistrare s-a terminat, moștenitorii vor plăti taxele legale pentru înscrierea în cartea funciară.
Termenul de doi ani este decisiv și arată cât de importantă este implicarea moștenitorilor. Prezentarea la notar la timp este esențială pentru a nu pierde gratuitatea.
Un program cu impact major în mediul rural
Facilitarea succesiunii gratuite face parte dintr-un program amplu de modernizare a cadastrului în România, finanțat de Uniunea Europeană. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară implementează Faza II a proiectului „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021–2027.
Scopul proiectului este înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare, cu accent pe mediul rural, unde problemele de succesiune și lipsa actelor de proprietate sunt cele mai frecvente. Această inițiativă continuă investițiile din perioada anterioară, prin Programul Operațional Regional 2014–2020.
Prin aceste măsuri, autoritățile urmăresc să asigure o evidență clară a proprietăților, ceea ce va duce la mai multă transparență și la reducerea litigiilor privind dreptul de proprietate. Stadiul lucrărilor din fiecare comună poate fi consultat pe site-ul oficial al ANCPI.
Ce trebuie să știe familiile care vor să profite de această oportunitate
Posibilitatea de a rezolva gratuit succesiunea unei proprietăți înregistrate sistematic este extrem de importantă pentru multe familii, în special din mediul rural. Eliminarea costurilor facilitează transferul legal al proprietății și aduce stabilitate pe piața imobiliară.
Totuși, eficiența acestei măsuri depinde de implicarea moștenitorilor, care trebuie să răspundă la timp convocărilor notarului și să finalizeze procedura în cei doi ani. Dacă acest lucru este neglijat, gratuitatea se pierde și apar costuri suplimentare.
Procesul de înregistrare sistematică, susținut de fonduri europene, rămâne un instrument esențial pentru clarificarea situației proprietăților imobiliare în România. Facilitățile oferite, precum succesiunea gratuită în anumite condiții, ajută la succesul acestui demers național și la administrarea mai transparentă a proprietății.
Sursa: gandul.ro