Un atac cibernetic a blocat sistemele informatice ale ANCPI, iar mai mulți români aflați în procesul de cumpărare a unei locuințe spun că riscă să nu finalizeze tranzacțiile la timp pentru a beneficia de TVA redus de 9%.
Achiziția unei locuințe a ajuns într-un moment delicat pentru mulți cumpărători. Finalizarea actelor depinde de funcționarea sistemelor de cadastru și carte funciară, iar blocajul de la ANCPI a oprit proceduri esențiale pentru semnarea contractului final.
Problema nu este doar una de birocrație, ci și de bani. Cu termenul de 31 iulie 2026 apropiindu-se, cumpărătorii care pot beneficia de TVA redus de 9% se tem că orice întârziere tehnică le poate schimba prețul final al locuinței. În opinia mea, acesta este exact genul de situație în care stabilitatea regulilor fiscale trebuie dublată de flexibilitate instituțională.
Blocajul digital pune pe pauză piața imobiliară
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat că a fost ținta unui atac cibernetic care a provocat cea mai mare întrerupere tehnică din istoria instituției. „Începând de marți, 14 iulie, toate sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, sunt nefuncționale. Din informațiile pe care le avem în acest moment, estimăm că, cel mai probabil, până la finalul săptămânii curente, aplicația e-Terra nu va fi disponibilă.”, a transmis ANCPI.
Blocajul afectează și adresele de e-mail ale instituției, ceea ce face și mai dificilă comunicarea și procesarea documentelor. Pentru piața imobiliară, chiar și câteva zile de blocaj pot însemna mult atunci când există termene fiscale clare.
Instituția a transmis că datele din sistemele informatice sunt în siguranță și nu au fost compromise. Autoritățile investighează circumstanțele atacului. Totuși, pentru cei care vor să cumpere o locuință, problema rămâne aceeași: actele nu pot fi procesate mai departe.
Documentele rămân blocate în așteptare
Aproximativ 270 de persoane din Brașov și alte județe au transmis sesizări privind efectele blocajului. Aceștia spun că nu pot finaliza procedurile pentru cumpărarea locuințelor, deși au depus actele la timp și au parcurs pașii care depind de ei.
Fără platforma e-Terra, mai multe operațiuni obligatorii pentru tranzacțiile imobiliare sunt blocate. Fără aceste documente, dosarele nu pot fi completate, iar contractele de vânzare-cumpărare nu pot fi semnate în forma finală.
Operațiunile afectate includ:
- intabulări;
- înscrieri în cartea funciară;
- eliberări de extrase de carte funciară;
- procesarea documentațiilor cadastrale;
- finalizarea dosarelor pentru semnarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Cumpărătorii spun că mii de persoane ar putea pierde dreptul la TVA redus de 9% din cauza acestui blocaj tehnic. Ei solicită Parlamentului să amâne termenul pentru cei care au îndeplinit condițiile legale, dar nu pot finaliza tranzacțiile din motive ce nu țin de ei.
Termenul limită aduce presiune suplimentară
Presiunea vine din schimbarea cotei de TVA pentru locuințele noi. De la 1 august 2026, TVA pentru locuințele noi crește de la 9% la 21%, iar termenul de livrare pentru aplicarea cotei reduse este 31 iulie 2026. Într-o piață unde prețul final depinde de finanțare, avans și gradul de îndatorare, diferența de TVA nu este deloc mică.
Legea nr. 141/2025 permite persoanelor fizice să cumpere o singură locuință cu TVA redus de 9%, dacă sunt respectate anumite condiții. Locuința trebuie să aibă maximum 120 de metri pătrați utili, o valoare de cel mult 600.000 de lei fără TVA, iar livrarea să fie până la 31 iulie 2026.
Aceste reguli ar trebui să fie clare pentru cumpărători, dezvoltatori, notari și bănci. Totuși, când o platformă publică esențială nu funcționează, riscul se transferă către cei care depind de administrație pentru finalizarea actelor. Astfel, cumpărătorul poate respecta legea, dar să fie blocat de o problemă tehnică.
Din punct de vedere economic, o astfel de situație poate afecta nu doar o tranzacție, ci și încrederea în stabilitatea pieței imobiliare. Pentru o familie care se bazează pe TVA de 9% pentru a obține sau păstra un credit ipotecar, trecerea la TVA de 21% poate schimba complet calculele financiare.
Soluțiile propuse de PACT aduc speranță
Solicitările cumpărătorilor sunt susținute și de Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit din România (PACT). Organizația a cerut Ministerului Finanțelor prelungirea cu un an, până la 31 iulie 2027, a termenului de livrare pentru locuințele care pot beneficia de TVA redus de 9%.
PACT nu cere o facilitate fiscală nouă și nici extinderea beneficiarilor, ci doar menținerea efectului regimului tranzitoriu pentru cei care au respectat toate condițiile legale, dar depind de factori administrativi sau tehnici pentru finalizarea tranzacției.
Organizația subliniază că livrarea unei locuințe nu depinde doar de cumpărător. Procesul include finalizarea lucrărilor, recepția construcției, obținerea documentelor cadastrale, înscrierea în cartea funciară, racordarea la utilități și formalitățile notariale. Oricare dintre aceste etape poate întârzia tranzacția, iar blocajul ANCPI face problema și mai vizibilă.
„Aplicarea strictă a termenului de 31 iulie 2026 poate conduce la pierderea cotei reduse de TVA de 9% de către contribuabilii care au respectat toate condițiile legale aflate în controlul lor, dar depind de factori tehnici și administrativi exteriori conduitei proprii.”, a transmis PACT.
PACT atrage atenția și asupra impactului financiar. Pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 de lei fără TVA, taxa este de 54.000 de lei la cota de 9%, dar ajunge la 126.000 de lei la cota de 21%.
Diferența de 72.000 de lei poate influența aprobarea unui credit ipotecar, gradul de îndatorare și chiar posibilitatea unei familii de a finaliza achiziția. În contextul actual, cu dobânzi, venituri și prețuri sub presiune, o astfel de sumă nu poate fi ignorată.
Ce decizie așteaptă toți cumpărătorii
Până acum, autoritățile nu au anunțat dacă persoanele afectate de blocajul ANCPI vor primi o derogare sau o prelungire a termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA. Situația rămâne incertă, iar decizia va conta pentru cumpărători, dezvoltatori, notari și bănci implicate în tranzacții.
O soluție ar trebui să fie clară, rapidă și să se aplice celor care au respectat legea, dar nu pot finaliza tranzacția din motive administrative ce nu țin de ei. Altfel, un incident tehnic poate avea efecte fiscale disproporționate. Pentru o piață imobiliară care are nevoie de stabilitate, această problemă trebuie tratată cu seriozitate.