Central Suites, un aparthotel premium din București, a încheiat primul an de funcționare cu o ocupare medie de 60% și o rată de revenire a clienților de 90%, ceea ce arată consolidarea acestui segment pe piața hotelieră locală.
Piața hotelieră din București trece printr-o perioadă de schimbare accelerată, alimentată de creșterea turismului de afaceri, de fenomenul „bleisure” și de dezvoltarea turismului medical. Cererea pentru spații de cazare care oferă mai mult decât facilitățile clasice de hotel devine tot mai vizibilă, iar aparthotelurile răspund exact acestor nevoi. Central Suites este un exemplu relevant al acestei transformări, cu rezultate solide încă din primul an de activitate. Segmentul aparthotelurilor se remarcă tot mai mult pe piața imobiliară bucureșteană, oferind o alternativă modernă la hotelurile tradiționale.
Startul care schimbă regulile pe segmentul premium
Central Suites, dezvoltat de 1Development, a devenit operațional la începutul anului 2025, iar datele raportate după primul an de funcționare arată clar dinamica actuală a pieței. Gradul mediu de ocupare de 60% arată interesul tot mai mare pentru acest tip de cazare, iar rata de revenire de 90% confirmă satisfacția clienților.
Investiția totală a fost de aproximativ 3 milioane de euro, iar locația, în zona Ștefan cel Mare – Parcul Circului, oferă acces rapid atât către zonele de business din nordul Capitalei, cât și către spitale importante precum Floreasca, Euroclinic – Regina Maria, Colentina și Institutul „Matei Balș”. Această investiție inițială semnificativă marchează o tendință de dezvoltare pe piața hotelieră premium.
Perspectivele pentru 2026 sunt optimiste, managementul estimând o creștere a gradului de ocupare, susținută de avansul călătoriilor de business combinate cu perioade de relaxare, dinamica city-break-urilor și cererea venită din partea pacienților și a aparținătorilor care aleg Bucureștiul pentru servicii medicale.
Aceste rezultate arată o schimbare clară în preferințele clienților, care caută soluții flexibile și confortabile, adaptate nevoilor lor diverse, reflectând evoluția pieței de cazare din București.
Cifrele din piață arată o direcție nouă
Creșterea gradului de ocupare la Central Suites reflectă o tendință mai largă pe piața hotelieră din București. Potrivit datelor STR pentru 2025, gradul de ocupare a crescut cu aproximativ 3-4% față de 2024, iar în perioadele de vârf depășește 68-70%. Venitul mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) a crescut cu 11-12%, ajungând la circa 78-82 de euro, peste rata inflației, ceea ce evidențiază atractivitatea acestui segment pentru investitori și operatori din domeniul ospitalității.
Rapoartele Cushman & Wakefield Echinox și Colliers arată că Bucureștiul ar urma să înregistreze în 2026 cea mai mare creștere a ofertei hoteliere dintre capitalele Europei Centrale și de Est, cu un avans estimat la aproximativ 5,8% și peste 2.400 de camere noi livrate. Acest lucru va influența direct piața imobiliară și dinamica autorizațiilor de construire pentru noi proiecte hoteliere.
Multe dintre proiectele anunțate vizează concepte de tip aparthotel sau extended stay. Această orientare către cazare flexibilă și adaptată șederilor mai lungi vine ca răspuns la cererea tot mai diversificată a pieței și la nevoia de soluții moderne pentru turiști și oameni de afaceri.
Piața hotelieră din București este într-o fază de expansiune, iar aparthotelurile devin o prezență tot mai puternică, nu doar ca alternativă, ci ca opțiune principală pentru anumite segmente de clienți, inclusiv pentru cei interesați de city-break-uri sau turism medical.
Un model care atrage tot mai mulți clienți
Reprezentanții 1Development spun că aparthotelurile premium nu mai sunt doar un segment de nișă, ci au devenit o direcție importantă de dezvoltare pe piața hotelieră din București. Acestea oferă apartamente spațioase, bucătării complet utilate și facilități pentru lucru remote, păstrând în același timp serviciile esențiale ale hotelurilor, precum securitatea, curățenia profesională și self check-in-ul cu asistență permanentă. Acest model de business este tot mai apreciat de antreprenori români care investesc în proiecte de cazare inovatoare.
Acest model de cazare răspunde nevoilor clienților care combină activitățile de business cu perioadele de relaxare, dar și celor care vin în București pentru tratamente medicale sau city-break-uri. Fenomenul „bleisure” devine tot mai relevant, iar aparthotelurile sunt bine poziționate să răspundă acestei cereri, contribuind la diversificarea ofertei pe piața locală de servicii hoteliere.
Experiența din spatele proiectului
1Development, compania din spatele Central Suites, activează pe segmentul rezidențial premium din București din 2012. Printre proiectele anterioare se numără Floreasca 1, iar în prezent dezvoltă proiectul rezidențial Nordului 50, programat pentru livrare în primăvara anului 2027. Această experiență în zona premium se reflectă și în calitatea proiectelor pe care le livrează pe segmentul aparthotelurilor, consolidând reputația dezvoltatorilor pe piața de real estate.
Viitorul aduce noi oportunități pe piață
Privind spre 2026, așteptările managementului Central Suites sunt optimiste. Creșterea gradului de ocupare ar trebui să fie susținută de extinderea călătoriilor de afaceri, de dinamica city-break-urilor și de cererea venită din segmentul turismului medical. Piața hotelieră din București pare să ofere tot mai multe oportunități, iar aparthotelurile sunt într-o poziție favorabilă pentru a beneficia de aceste evoluții, mai ales pe fondul creșterii cererii pentru spații de cazare moderne și flexibile.
Datele STR și proiecțiile consultanților arată că piața locală este într-o fază de consolidare, cu perspective solide de creștere a veniturilor pentru operatori. Aparthotelurile, cu oferta lor adaptată nevoilor moderne, pot deveni un reper în peisajul hotelier din capitală, atrăgând atât turiști străini, cât și rezidenți în căutare de confort și servicii integrate.
Extinderea acestui segment, concentrată pe flexibilitate și servicii integrate, arată că preferințele clienților evoluează rapid. Dinamica pieței din București confirmă că aparthotelurile premium nu mai sunt doar o opțiune alternativă, ci una strategică pentru dezvoltarea viitoare a industriei hoteliere locale și pentru atragerea de investiții noi pe piața de capital.
Performanța Central Suites în primul an, alături de tendințele macroeconomice și prognozele de creștere pentru piața hotelieră din București, arată că segmentul aparthotelurilor premium are toate șansele să devină o componentă esențială a pieței de cazare. Pentru investitori, operatori și clienți, această evoluție aduce oportunități noi, dar și provocări care vor trebui gestionate cu atenție și profesionalism, inclusiv în ceea ce privește obținerea de autorizații de construire pentru proiecte viitoare.