# Cum se stabilește bugetul pentru casă. Adrian Asoltanie recomandă o rată de maximum 20-25% din veniturile disponibile > Adrian Asoltanie raportează prețul locuinței la veniturile pe patru ani și explică de ce un credit la limită reduce posibilitatea plăților anticipate. Publicat: 3 octombrie 2026, 23:13 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cum-se-stabileste-bugetul-pentru-casa-adrian-asoltanie-recomanda-o-rata/ · Publicație: Știrile Imobiliare ![Buget pentru casă](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/buget-pentru-casa-sim-707e83a4-768.webp) **Pentru o familie care cumpără o locuință prin credit, rata recomandată este de maximum 20-25% din veniturile disponibile. Adrian Asoltanie, expert în educație financiară, propune acest plafon pentru ca familia să păstreze o marjă de siguranță dacă situația financiară se schimbă.** Informațiile au fost relatate de [Adevărul.ro](https://adevarul.ro/stiri-interne/societate/cat-de-scumpa-ar-trebui-sa-fie-casa-pe-care-ti-o-2561493.html). Recomandările au fost făcute de Asoltanie la „Interviurile Adevărul”. Expertul a pus în aceeași socoteală prețul casei raportat la veniturile familiei, partea din salariu care merge lunar pe rată și banii care mai rămân pentru alte lucruri dacă împrumutul este dus la limită, ani la rând. Bugetul de achiziție se stabilește însă înaintea ratei, pornind de la câștiguri. Despre reperul pe care îl folosește la cursurile sale, Adrian Asoltanie a explicat într-un interviu: „În primul rând, valoarea locuinței ar trebui să se încadreze aproximativ pe la venitul pe patru ani. Adică îți faci totuși o socoteală: cam ce venituri ai înmulțite în patru ani, cam pe acolo totuși uită-te”. ## O cameră în plus poate împinge bugetul peste posibilitățile familiei După stabilirea sumei, alegerea suprafeței poate schimba calculul. Un cumpărător care pornește de la o garsonieră poate ajunge să caute două camere, apoi trei. O viitoare căsătorie, apariția unui copil sau nevoia unui birou devin argumente pentru o locuință mai mare și pentru creșterea bugetului. Asoltanie descrie astfel trecerea de la necesarul inițial la o achiziție mai scumpă: „Adică găsești foarte ușor argumente să treci de la 40 de metri pătrați la 80 de metri pătrați. Ceea ce, evident, înseamnă bani în plus”. Diferența de suprafață poate însemna o datorie mai mare, într-o achiziție finanțată printr-un credit pe 20 sau 30 de ani. Expertul avertizează asupra împrumutului dus până la suma pe care familia o poate suporta în prezent: un asemenea angajament lasă prea puțin loc pentru cheltuieli mai mari sau venituri mai mici. Asoltanie spune că trecerea de la locuința necesară la una mai mare îl poate pune pe cumpărător în fața unei obligații pe care și-a asumat-o singur. Dacă împrumutul este luat pe 30 de ani, tot atât poate dura și efortul de a-l duce până la capăt. ## Creditul la limită reduce posibilitatea de a plăti anticipat O rată suportabilă la semnarea contractului poate deveni greu de achitat dacă veniturile scad sau dobânzile se modifică. Acesta este riscul supraîndatorării, adică al unei datorii pe care familia ajunge să o susțină cu dificultate. Despre renunțările pe care le poate impune o asemenea achiziție, expertul a spus: „După aceea muncești toată viața numai pentru locuința respectivă. Adică trebuie să tai de pe la viață, de pe la experiențe, de pe la alte chestii. Nu cred că ăsta e rolul vieții, să muncești numai pentru cărămizi și termopane”. Asoltanie [atrage atenția](https://stirileimobiliare.ro/adrian-tanase-face-un-pas-important-intr-o-companie-care-atrage-atentia-investitorilor/) și asupra banilor rămași pentru plăți anticipate, adică sume achitate înainte de termen pentru reducerea datoriei. Când creditul este contractat la limita posibilităților financiare, familia are mai puțin spațiu pentru aceste plăți, care ar putea scurta durata împrumutului. ## Stabilirea într-o zonă contează în alegerea dintre chirie și cumpărare Asoltanie susține, în principiu, achiziția unei proprietăți, pe care o consideră o modalitate de acumulare de capital. În opinia sa, plata chiriei pe termen lung consumă resursele financiare ale familiei. El acceptă însă chiria ca soluție pentru un an, doi sau trei, cât timp o persoană își rezolvă alte aspecte ale vieții. Recomandarea de cumpărare intervine după această etapă, când persoana s-a stabilit într-o anumită zonă. Când vorbește despre amplasarea unei locuințe, Asoltanie are în vedere și un oraș mare, cu potențial economic. El observă că unii angajați din corporații și din IT preferă apartamentele în ansambluri noi, cu facilități precum o piscină sau un parc. La compararea unui apartament într-un bloc nou cu unul într-un bloc vechi, expertul pune amplasarea înaintea vechimii clădirii: „Zona bate blocul, dacă e nou sau vechi”, a precizat el. Proprietățile pe care le deține, inclusiv locuința proprie, se află în blocuri vechi. ## Ofertele dezvoltatorilor pot deveni mai flexibile În privința comportamentului cumpărătorilor din România, Asoltanie observă: „Interesul pentru imobiliare va fi întotdeauna mare în România. Comportamentul însă se mai schimbă. Adică piața imobiliară, în momentul ăsta, s-a mai temperat puțin, s-a mai răcit puțin”. Dobânzile și incertitudinea veniturilor îi fac pe unii cumpărători să analizeze mai atent achiziția, explică acesta. Precauția apare inclusiv la persoane care câștigă bine în prezent, dar iau în calcul că situația lor financiară s-ar putea schimba în lunile următoare. Expertul nu se așteaptă la repetarea scăderilor de preț de 30-50% înregistrate în anumite zone după criza financiară precedentă. Observă însă semnale de flexibilitate din partea dezvoltatorilor, prin oferte care pot include: - Discounturi la prețul locuinței. - Bucătării mobilate. - Locuri de parcare incluse în ofertă.