# Cum verifici dacă terenul sau casa ta a fost înregistrată gratuit în cadastru

> Verifici sectorul, stadiul lucrărilor din programul național de cadastru și dacă imobilul are carte funciară deschisă din oficiu.

Publicat: 6 noiembrie 2026, 08:00 · Actualizat: 6 noiembrie 2026, 01:11 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cum-verifici-daca-terenul-sau-casa-ta-a-fost-inregistrata-gratuit-in-cadastru/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Proprietari terenuri](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/terenuri-icma-1024x683.webp)

Ca să afli dacă terenul sau casa ta a fost înregistrată gratuit prin programul național de cadastru, verifici sectorul în care se află, apoi ceri confirmarea că pentru imobil a fost deschisă carte funciară din oficiu. Localitatea inclusă în program și măsurătorile făcute pe teren nu înseamnă, singure, că înscrierea este gata.

Cartea funciară este registrul oficial al imobilului și al drepturilor asupra lui. Programul acoperă lucrări organizate pe localități sau pe părți ale acestora, numite sectoare cadastrale; nu pornește la cererea unui proprietar pentru o singură casă. La 31 martie 2026, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) înregistra 470 de localități cu lucrări finalizate și 2.624 cu lucrări în desfășurare.

## Verifici sectorul înaintea casei

1. Cauți localitatea în [harta ANCPI cu stadiul lucrărilor la 31 martie 2026](https://www.ancpi.ro/wp-content/uploads/2026/04/H3-Lucrari-de-inregistrare-sistematica-a-imobilelor-la-nivel-de-UAT.pdf). Harta arată situația localității, nu a fiecărui teren.
2. Cauți pe pagina oficiului de cadastru din județ, numit OCPI, și la primărie anunțurile pentru localitate. Verifici numărul sectorului, etapa lucrării și zilele de afișare. Dacă nu știi în ce sector se află terenul, dai primăriei sau OCPI adresa și datele din actele proprietății și ceri identificarea sectorului. Sectoarele aceleiași localități pot avea termene diferite.
3. Dacă măsurătorile au ajuns în sectorul tău, verifici planul parcelelor, registrul cu datele imobilelor și lista alfabetică a deținătorilor, afișate la sediul indicat de primărie și online. Cauți imobilul după datele lui și compari hotarele, suprafața și numele deținătorului cu actele tale.
4. După afișare și corectarea greșelilor, verifici la OCPI dacă imobilul are carte funciară și dacă aceasta a fost deschisă din oficiu în urma lucrărilor. O carte funciară deja existentă nu dovedește, prin ea însăși, că imobilul a fost înregistrat gratuit prin program.

Aplicația publică Imobile a ANCPI te ajută să identifici proprietatea pe hartă, dar imaginea are doar rol informativ. Pentru a verifica oficial proprietarul, suprafața și drepturile ori obligațiile înscrise asupra imobilului, ceri documentul emis de OCPI.

În MyEterra, căutarea după nume cere și județul, localitatea și un număr care identifică imobilul, cum ar fi numărul cadastral sau cel de carte funciară. Lipsa unui rezultat poate avea și alte cauze: o carte funciară veche care nu a fost trecută în sistemul electronic, un nume diferit sau un identificator greșit. Dacă știi doar numele proprietarului, poți cere ANCPI certificatul care identifică numărul cadastral și numărul de carte funciară; tariful din anexa la Ordinul nr. 16/2019 este de 10 lei pentru fiecare proprietar și birou teritorial.

## Urmezi drumul complet și fără număr cadastral

De exemplu, ai un teren în județul Giurgiu, dar actul pe care îl ai nu arată numărul cadastral. Cauți localitatea pe harta ANCPI, apoi verifici pagina OCPI Giurgiu cu stadiul lucrărilor și anunțurile primăriei. Dacă nu poți stabili sectorul din anunț, ceri primăriei sau OCPI să îl identifice folosind adresa și datele terenului din act.

Când găsești perioada de afișare pentru sector, compari datele terenului din plan și registru cu actul tău. Dacă numărul de carte funciară tot nu este cunoscut, poți cere certificatul de identificare după numele proprietarului. La final, ceri OCPI documentul oficial al imobilului și verifici dacă noua carte funciară a fost deschisă din oficiu; simpla apariție a localității pe hartă nu este această confirmare.

## Pregătești actele pentru măsurători

Ai la îndemână actul de identitate, [actul de proprietate ori celelalte înscrisuri](https://stirileimobiliare.ro/acte-necesare-pentru-cadastru-gratuit-ce-documente-trebuie-pregatite-in-2026/) despre teren, actele casei și, dacă este cazul, actele privind moștenirea sau ceilalți proprietari. Pentru actele care nu se află deja în evidențele instituțiilor, prezinți originalul sau copia legalizată. Echipa poate folosi și datele păstrate de primărie.

Permiți accesul pentru măsurători și arăți limitele terenului împreună cu reprezentantul primăriei și vecinii. Dacă nu te prezinți, limitele pot fi identificate și în lipsa ta. Verifici apoi rezultatul afișat, mai ales suprafața, hotarul și numele trecut în registru.

## Ceri corectarea greșelilor în 60 de zile

Anunțul că datele vor fi afișate se publică cu minimum 5 zile înainte. [Articolul 14 din Legea cadastrului nr. 7/1996 dă 60 de zile pentru verificarea datelor și depunerea cererii de corectare](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/304435), socotite de la începutul afișării. Depui cererea la locul indicat în anunț și atașezi actele care dovedesc greșeala.

Comisia poate răspunde în timpul afișării sau în cel mult 90 de zile de la încheierea acesteia. Dacă nu ești de acord cu răspunsul, poți contesta procesul-verbal la judecătoria competentă în 15 zile de la comunicare. După finalizarea lucrărilor, corectarea înscrierilor rămâne fără tarif până la prima înscriere făcută ulterior în cartea funciară.

## Poți face înscrierea separat dacă nu poți aștepta

Programul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 294/2015 urmărește înregistrarea gratuită a imobilelor din zonele lucrate. El continuă până la finalizarea lucrărilor în fiecare localitate, iar perioada pentru sectorul tău se verifică în anunțurile locale. Dacă proprietatea nu este inclusă sau ai nevoie de carte funciară înainte de terminarea lucrărilor, apelezi la o persoană autorizată pentru documentația cadastrală și depui cererea la biroul teritorial competent, cu actul doveditor în original sau în copie legalizată.

Din 7 aprilie 2025, [serviciile ANCPI de primă înregistrare sunt scutite de tarif prin Ordinul nr. 441/2025](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/296004). Scutirea nu acoperă onorariul specialistului care întocmește documentația. Acesta se cere separat; pot exista și costuri pentru acte lipsă sau servicii notariale.

O înscriere a unui drept pentru care se percepe tarif, distinctă de prima înregistrare scutită, are alt calcul. Pentru o persoană fizică, anexa la Ordinul nr. 16/2019 stabilește 0,15% din valoarea din act, dar cel puțin 60 de lei pe imobil. La o valoare de 100.000 de lei, de exemplu, 0,15% înseamnă 150 de lei; suma depășește minimul, deci tariful este 150 de lei. Pentru o persoană juridică, procentul este 0,50%, cu același minim de 60 de lei pe imobil.

## Întrebări frecvente

### Pot fi trecut în lucrări dacă nu am act de proprietate?

Poate fi consemnat faptul că deții imobilul, nu automat dreptul de proprietate. Sunt necesare fișa de date a imobilului semnată și o adeverință a primăriei care confirmă condițiile cerute de lege, inclusiv că imobilul nu aparține statului sau localității.

### Ce se întâmplă dacă echipa nu identifică proprietarul?

Imobilul poate fi trecut cu proprietar neidentificat, fără înscrierea dreptului de proprietate pe numele cuiva. Proprietarul trebuie să prezinte actele necesare pentru înscrierea dreptului său.

### Poate fi înscrisă o casă fără autorizație?

Contează când a fost construită. Pentru o casă ridicată înainte de 1 august 2001, în lipsa autorizației, poate fi folosit certificatul fiscal care arată suprafața reală a casei și a terenului, împreună cu documentația cadastrală. Pentru o casă ridicată după acea dată fără autorizație se aplică cerințe speciale, inclusiv o expertiză tehnică, potrivit regulamentului ANCPI privind înscrierea construcțiilor.

### Ce fac dacă cererea depusă separat este respinsă?

Poți redepune aceeași cerere o singură dată, în cel mult 30 de zile calendaristice, fără tarif suplimentar, dacă rămâne în limitele cererii inițiale. Această regulă este prevăzută în Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele.

**Surse verificate la 6 noiembrie 2026:** Legea cadastrului nr. 7/1996; Hotărârea Guvernului nr. 294/2015; harta ANCPI privind stadiul lucrărilor la 31 martie 2026; regulamentul ANCPI pentru lucrările sistematice; manualul MyEterra și aplicația Imobile ANCPI; Ordinul ANCPI nr. 441/2025; Ordinul ANCPI nr. 16/2019; regulamentul ANCPI privind înscrierea construcțiilor; anunțurile OCPI Giurgiu.