# Cumpărarea unui apartament în Obor în 2026. Ce reduceri de 15% și 25% se aplică bazei de calcul a impozitului

> În Bucur Obor, prețul median cerut este de 2.033 euro/mp. Clădirile vechi au reduceri de 15% sau 25% ale valorii impozabile în 2026.

Publicat: 26 octombrie 2026, 11:07 · Actualizat: 26 octombrie 2026, 11:07 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cumpararea-unui-apartament-in-obor-in-2026-ce-reduceri-de-15-si-25/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Fațada degradată a unei clădiri vechi](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/apartamente-in-obor-sim-bc61e339-768.webp)

**Proprietarii apartamentelor din clădiri vechi de 50-100 de ani beneficiază în anul fiscal 2026 de o reducere de 15% a valorii folosite la calcularea impozitului, iar pentru construcțiile care depășesc un secol reducerea ajunge la 25%. Pentru cumpărătorii din zona Bucur Obor, București, vechimea fiscală a imobilului contează astfel separat de suma cerută de vânzător.**

Potrivit [StartupCafe](https://startupcafe.ro/taxe-2026-impozite-mai-mici-pentru-proprietarii-de-locuinte-mai-vechi-de-50-de-ani-oug-aprobata-95484), Guvernul a aprobat vineri, 27 februarie 2026, o ordonanță de urgență care modifică taxarea construcțiilor vechi și introduce reduceri pentru persoanele cu handicap grav sau accentuat. Actul permite și diminuarea unor cote adiționale stabilite local, pentru același an fiscal.

## Prețul din anunț se compară cu oferte, nu cu tranzacții încheiate

Potrivit datelor oferteimobiliare.ro, în Bucur Obor, indicatorul pentru vânzare este de 2.033 euro/mp în octombrie 2026. Calculul folosește suprafața utilă și mediana prețurilor solicitate: jumătate dintre oferte sunt sub valoarea centrală, iar jumătate peste ea.

Reperele recente din aceeași serie sunt 2.100 euro/mp în decembrie 2025, 2.236 euro/mp în ianuarie 2026 și 2.522 euro/mp în aprilie 2026. Aceste valori descriu sumele din anunțuri, nu prețurile la care s-au semnat contractele de vânzare. Potrivit oferteimobiliare.ro, prețul final de tranzacție este de obicei mai mic.

Pentru închiriere, mediana ajunge la 599 euro pe lună în octombrie 2026, aceeași valoare ca în mai 2026. În noiembrie 2025, reperul era de 450 euro lunar. Este vorba despre chirii solicitate, nu despre venituri încasate de proprietari.

Indicatorii sunt calculați din anunțurile active ale agențiilor, sincronizate zilnic din sistemele lor de administrare a ofertelor. Prelucrarea se face în fiecare noapte, iar valoarea aferentă lunii în curs se poate modifica până la încheierea acesteia.

Mediana este afișată numai când există minimum cinci oferte. Metoda limitează influența câtorva proprietăți de lux asupra rezultatului. Sunt eliminate anunțurile cu preț la cerere, cele exprimate pe metru pătrat sau pe zi, sumele în alte monede decât euro și valorile evident eronate.

Seria istorică folosește ofertele adăugate în fiecare lună, în timp ce calculul zilnic pornește de la anunțurile active. Comparațiile procentuale sunt permise doar între luni calculate prin aceeași metodă.

## Vechimea fiscală trebuie verificată împreună cu renovările majore

Reducerea pentru vechime se aplică valorii impozabile, adică bazei asupra căreia se calculează impozitul. Prețul negociat pentru apartament rămâne o valoare distinctă.

La verificarea încadrării fiscale contează și lucrările executate asupra construcției. Dacă o renovare majoră îi mărește valoarea cu cel puțin 50%, anul finalizării construcției se actualizează în evidența fiscală. Pentru aplicarea reducerii, se ia în calcul vechimea fiscală rezultată după această actualizare.

Regulile au trecut prin modificări succesive. Potrivit Agent Expert, proiectul prezentat în octombrie 2025 elimina facilitățile anterioare de 10% pentru locuințele trecute de 30 de ani și de 30% pentru cele trecute de 50 de ani. Era eliminată și reducerea aferentă apartamentelor din blocuri cu minimum patru etaje și cel puțin nouă apartamente. Ordonanța din februarie 2026 a introdus pragurile și reducerile actuale pentru construcțiile vechi. Agent Expert arată că Guvernul intenționa inițial să introducă în 2026 sistemul eProprietatea, bazat pe valoarea reală a proprietăților imobiliare, dar aplicarea lui a fost amânată cu cel puțin un an. Modificările pentru 2026 reprezintă astfel un pas intermediar.

## Valoarea fiscală pe metru pătrat este diferită de prețul pieței

Potrivit Economedia.ro, pachetul fiscal publicat în decembrie 2025 a majorat, pentru 2026, baza impozabilă a locuințelor cu utilități de la 1.492 la 2.677 lei/mp. Pentru locuințele fără utilități, aceasta a trecut de la 894 la 1.606 lei/mp.

Proiectul din octombrie 2025 descria calculul astfel: valoarea de referință era înmulțită cu suprafața și cu un coeficient de corecție între 0,9 și 2,6. Acesta depindea de rangul localității și de zona clădirii. Primăria aplica apoi, pentru stabilirea impozitului final, o cotă între 0,08% și 0,2%.

Pentru clădirile rezidențiale evaluate la peste 2,5 milioane de lei există și impozitul special: 0,9% din partea care depășește plafonul, față de cota anterioară de 0,3%.

Un exemplu orientativ de calcul prezentat pentru acest mecanism este un penthouse evaluat la un milion de euro. Impozitul special anual ajunge la 22.500 de lei, comparativ cu 7.500 de lei anterior. Exemplul privește această proprietate și această taxă, nu impozitul anual al oricărui apartament.

## Reducerile pentru handicap au condiții distincte

Facilitățile pentru persoanele cu handicap grav sau accentuat vizează domiciliul și anumite bunuri asociate. Categoriile prevăzute sunt:

Pentru locuința de domiciliu, impozitul se diminuează cu 50% în cazul persoanelor cu handicap grav și al reprezentanților legali care le îngrijesc.

Pentru același tip de locuință, reducerea este de 25% în cazul persoanelor cu handicap accentuat și al reprezentanților lor legali.

Impozitul pe terenul aferent domiciliului se reduce în aceleași procente, în funcție de gradul de handicap.

Pentru un singur vehicul cu capacitate cilindrică sub 2.000 cmc, impozitul se reduce cu 50% sau 25%, după gradul de handicap.

„Astfel, familiile vizate vor plăti mai puțin la impozitul pe casă, teren și mașină, reducând cheltuielile anuale fixe. Reducerile se acordă pe baza documentelor depuse la direcția locală de taxe și impozite”, a explicat Ministerul Finanțelor în declarația privind aceste facilități.

Pentru anul 2026, administrațiile locale au avut posibilitatea să reducă cotele adiționale prin revizuirea hotărârilor proprii, în intervalul de 15 zile calculat de la intrarea ordonanței în vigoare. Plățile care depășesc obligația fiscală se regularizează, adică se ajustează în evidența fiscală, sau se restituie.

## Proprietarul persoană juridică are un regim separat

Din 2026, categoria rezidențială este eliminată pentru clădirile deținute de firme. Impozitarea acestora urmează regimul nerezidențial: baza rezultă din rapoarte de evaluare, iar primăria stabilește o cotă între 0,2% și 1,3%. Același mecanism era prevăzut și pentru clădirile nerezidențiale ale persoanelor fizice.

Exemplul fiscal pentru o clădire rezidențială deținută de o firmă arată o posibilă creștere de aproximativ cinci ori a impozitului, dacă procentul aplicat trece de la 0,2% la 1%. Rezultatul depinde de cota stabilită local.

## Autorizația de construire contează și pentru obligațiile fiscale

Proiectul prezentat în octombrie 2025 includea un regim distinct pentru construcțiile ridicate fără autorizație. Condițiile descrise pentru dezvoltatori erau:

Declararea construcției la primărie și plata unui impozit majorat cu 100% pentru cinci ani, cu excepția clădirilor terminate înainte de 1 august 2001.

Stabilirea suprafeței prin măsurători efectuate în teren de autorități, pentru calcularea impozitului.

În cazul nedeclarării, aplicarea succesivă a unei majorări de 30% pentru fiecare perioadă de șase luni de întârziere.

Pentru identificarea acestor construcții, proiectul permitea folosirea dronelor și a aplicațiilor pentru imagini satelitare, alături de inspecțiile pe teren. Informațiile astfel obținute urmau să poată fi utilizate în instanță.

Ordonanța aprobată în februarie 2026 a inclus și clarificări pentru taxarea clădirilor folosite în activități sportive, cu respectarea regulilor privind ajutorul de stat. Ministerul Finanțelor a legat măsura de predictibilitatea fiscală pentru cluburi, investitori și administrațiile locale care dezvoltă infrastructură sportivă.

**Citește și:**

- [Apartamentele din București se scumpesc cu aproape 9%. Ce trebuie comparat înainte de cumpărare sau vânzare](https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-din-bucuresti-se-scumpesc-cu-aproape-9-ce-trebuie/)