Cumpărătorii care au achitat deja apartamente în Nordis Dune, din Mamaia Nord, ar putea contribui cu bani suplimentari la terminarea Blocului 5, dacă acceptă modificarea contractelor. Creditorii Nordis Mamaia SRL au aprobat mecanismul la 28 septembrie 2026. Votul permite pregătirea continuării construcției, dar finanțarea și redeschiderea șantierului depind de angajamentele cumpărătorilor și de contractul cu constructorul.
În Adunarea Creditorilor Nordis Mamaia SRL, formula de finanțare a primit 58,61% dintre voturile exprimate, potrivit StartupCafe. Împotrivă au votat 36,78%, iar 4,61% s-au abținut. Plata unei părți din lucrări prin transferul unor active imobiliare către constructor a fost aprobată separat, cu 56,22% dintre voturi.
Participarea poate aduce un preț mai mare al apartamentului
Cei care acceptă finanțarea ar urma să semneze acte adiționale la promisiunile de vânzare-cumpărare, adică documente care modifică înțelegerile inițiale. Prin acestea vor fi stabilite noile termene de finalizare, prețurile apartamentelor și modalitățile de achitare a diferențelor.
Contribuția poate include o majorare a prețului inițial, nu doar achitarea restului de plată din vechiul contract. Aprobarea mecanismului nu îi obligă automat pe toți cumpărătorii să plătească suplimentar: participarea presupune acceptarea noilor condiții contractuale.
Documentația prevede eșalonarea plăților în tranșe lunare de 5%. Suma datorată de fiecare participant va depinde de condițiile din actul adițional.
Creditorii au cerut și stabilirea unui prag minim de participare. În formula solicitată, lucrările ar începe numai după obținerea unor angajamente de plată suficiente pentru susținerea proiectului.
Cumpărătorii cer protecție pentru sumele achitate în insolvență
Folosirea contribuțiilor suplimentare și drepturile participanților au făcut obiectul unor cereri distincte ale creditorilor:
- Banii încasați prin noile acte adiționale să fie utilizați exclusiv pentru finalizarea proiectului și cheltuielile aferente: constructor, supravegherea șantierului, taxe și costuri administrative aprobate.
- Cumpărătorii care achită rate în timpul insolvenței să aibă prioritate față de constructor la restituirea acestor sume, dacă proiectul nu poate fi terminat.
- Să fie eliminată clauza prin care cumpărătorul ar renunța la orice pretenție împotriva Nordis Mamaia la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare. Această modificare a fost solicitată de membrii Comitetului Creditorilor.
Acestea sunt prevederi cerute în negocieri. Drepturile și obligațiile celor care participă la finanțare vor fi stabilite prin forma definitivă a contractelor.
Constructorul ar primi bani pe lucrări și proprietăți evaluate
Pentru Blocul 5 este prevăzut un contract de antrepriză generală cu Maritimo Development SRL, prin care firma ar prelua finalizarea clădirii la cheie. Lucrările includ instalațiile, utilitățile, amenajările interioare și mobilarea, precum și documentația pentru intabulare, adică înscrierea dreptului de proprietate asupra apartamentelor în cartea funciară.
Nordis Mamaia nu ar achita anticipat întreaga lucrare. Plata constructorului s-ar face treptat, după executarea și recepționarea lucrărilor.
O parte din obligații ar putea fi stinsă prin dare în plată, respectiv prin transferul unor terenuri sau al altor active imobiliare. În acest fel se reduce necesarul de numerar al dezvoltatorului, ale cărui resurse nu acoperă finalizarea construcției.
Contractul trebuie să stabilească proporția dintre bani și active. Bunurile propuse pentru transfer trebuie evaluate înainte, iar operațiunile concrete au nevoie de aprobările prevăzute în procedura de insolvență.
Pentru managementul proiectului și dirigenția de șantier, adică supravegherea lucrărilor, fusese estimat un buget de 224.000 EUR pentru 28 de luni. Unii creditori au considerat suma insuficientă pentru amploarea construcției.
O cheltuială separată, de 185.000 EUR, privea autorizația de construire și documentele aferente. Creditorii au cerut clarificarea ei pentru a evita decontarea de două ori a unor costuri finanțate anterior de constructor.
Autorizația leagă termenul de execuție de începerea lucrărilor
În august 2026, Nordis Mamaia a primit de la Primăria Năvodari două noi autorizații de construire. Potrivit documentației actualizate, clădirea vizată va avea demisol, parter și 13 etaje și o înălțime de circa 52 de metri.
Suprafața desfășurată este de 33.626 mp, pe un teren de 8.407 mp. Proiectul cuprinde 664 de unități de cazare și 222 de locuri de parcare, alături de aproximativ 4.200 mp de spații verzi.
Cele 24 de luni prevăzute în autorizație pentru executarea lucrărilor se calculează de la începerea lor efectivă. Votul creditorilor nu pornește acest termen.
Relocarea propusă îi privește și pe cumpărători din Blocul 5
Blocul 6 rămâne în afara mecanismului actual. Administratorul judiciar arată că Nordis Mamaia nu are resurse pentru construirea acestuia în cadrul insolvenței.
Mutarea în alte unități din Blocul 5 este propusă pentru trei categorii:
- Persoanele care au contractat apartamente în Blocul 6.
- Cei cu apartamente contractate la etajele 12 și 13 din Blocul 5.
- Șase cumpărători cu unități contractate la etajele 1-3.
Relocarea presupune identificarea unor apartamente cu caracteristici apropiate celor contractate și modificarea promisiunilor de vânzare-cumpărare.
Unii creditori au semnalat că anumite apartamente propuse pentru relocare ar putea avea deja ipoteci legale înscrise în favoarea altor cumpărători, adică garanții asupra proprietăților pentru sumele datorate acestora. Situația necesită clarificări înaintea transferului dreptului de proprietate.
Cumpărătorii au achitat deja aproximativ 162 de milioane de lei
Documentele insolvenței indică 501 creditori ai Nordis Mamaia. Dintre aceștia, 439 sunt promitenți-cumpărători, persoane care au semnat promisiuni pentru achiziția unor unități imobiliare. Ei au plătit aproximativ 162 de milioane de lei, echivalentul a circa 32 de milioane EUR.
Împreună cu sumele cerute de ceilalți 62 de creditori, creanțele totale solicitate, adică sumele pretinse de la societate, ajung la aproximativ 193 de milioane de lei, respectiv aproape 39 de milioane EUR. Firma face parte din grupul imobiliar Nordis, intrat în insolvență și vizat de o anchetă penală.
Ansamblul Nordis Mamaia fusese conceput cu șapte corpuri. Prima etapă cuprindea corpurile 1 și 2, pentru componenta hotelieră, și blocurile rezidențiale 3 și 4. Etapa a doua prevedea blocurile 5, 6 și 7, cu peste 1.600 de apartamente. Construcțiile din această etapă au rămas neterminate, iar clădirea pentru care se pregătește finanțarea are lucrări executate parțial.
În octombrie 2024, dezvoltatorul declara că investise 93 de milioane EUR în primele patru clădiri, care însumau aproximativ 110.000 mp construiți. Compania anunța 1.340 de apartamente ridicate, dintre care 641 aveau contracte de vânzare-cumpărare încheiate, precum și un hotel de cinci stele care funcționase nouă luni. Erau cifre comunicate de dezvoltator, fără să dovedească faptul că toate apartamentele fuseseră finalizate și predate.
Prăbușirea grupului a fost urmată de Legea nr. 207/2025, cunoscută drept Legea Nordis. Aceasta a adus reguli suplimentare pentru protejarea celor care cumpără locuințe în construcție, printre care restricții privind folosirea avansurilor încasate de dezvoltatori.
