# Cumperi o locuință? Ai 30 de zile să o declari, dar impozitul începe din anul următor

> Cumpărătorul trebuie să declare locuința în 30 de zile, însă impozitul pe clădire începe din 1 ianuarie al anului următor.

Publicat: 29 septembrie 2026, 10:10 · Actualizat: 29 septembrie 2026, 10:10 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/cumperi-o-locuinta-ai-30-de-zile-sa-o-declari-dar-impozitul-incepe/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Calculator, cheie și acte despre impozitul pe locuință](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/09/impozitul-pe-cladire-dupa-cumpararea-locuintei-sim-3331d556-768.webp)

Cumpărătorul unei locuințe trebuie să o declare la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la dobândire, dar nu plătește impozitul pe clădire pentru anul tranzacției. Obligația rămâne persoanei care deținea imobilul la finalul anului fiscal anterior, potrivit art. 461 din Codul fiscal, Legea 227/2015. În situația nedeclarării clădirii, valoarea impozitului stabilit de organul fiscal local se majorează succesiv cu 30% pentru fiecare interval de întârziere sau fracție de interval de 6 luni de întârziere.

Cumpărătorul începe să plătească impozitul de la 1 ianuarie al anului următor dobândirii. Impozitul pe clădire este anual și se datorează până la 31 decembrie a acelui an fiscal.

## Declarația se depune la organul fiscal local unde se află clădirea

Noul proprietar depune declarația la organul fiscal local în a cărui rază teritorială se află imobilul. Momentul de la care se calculează termenul diferă în funcție de modul în care a fost dobândită proprietatea, conform normelor metodologice de aplicare a Codului fiscal [Portalul legislativ](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/174823).

- Pentru cumpărarea sau dobândirea printr-un alt act care transferă dreptul de proprietate, termenul curge de la data menționată în act.
- Pentru dobândirea prin hotărâre judecătorească, calculul începe când hotărârea rămâne definitivă și irevocabilă sau definitivă și executorie.
- Pentru o clădire nou-construită, termenul curge de la data dobândirii, potrivit prevederilor legale.

## Raportul de evaluare poate stabili valoarea folosită la impozitare

Dacă o persoană fizică anexează declarației un raport de evaluare, valoarea impozabilă, adică suma folosită la stabilirea impozitului, este cea înscrisă în raport. Regula se aplică inclusiv clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință.

Pentru persoanele juridice, aceeași regulă se aplică în cazul clădirilor dobândite în ultimii 3 ani anteriori anului de referință.

## Terenurile și modificările clădirilor produc efecte fiscale în anul următor

Același termen de declarare se aplică și în următoarele situații, iar efectul asupra impozitului începe în anul fiscal următor:

- La dobândirea unui teren în cursul anului, proprietarul depune o nouă declarație de impunere și datorează impozitul pe teren din anul următor.
- La extinderea, îmbunătățirea sau modificarea unei clădiri nerezidențiale, proprietarul depune o nouă declarație dacă valoarea impozabilă se schimbă cu mai mult de 25%. Noul impozit se aplică din anul următor modificării, regulă valabilă pentru clădirile cu destinație nerezidențială, potrivit [Portalului legislativ](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/171282).
- La demolarea sau distrugerea unei clădiri, proprietarul declară desființarea, iar obligația de plată încetează din anul următor.

**Citește și:**

- [Cum schimbă blocajul ANCPI planurile celor care vor să cumpere o locuință](https://stirileimobiliare.ro/cum-schimba-blocajul-ancpi-planurile-celor-care-vor-sa-cumpere-o-locuinta/)