Economistul Daniel Lacalle susține că plafonarea chiriilor și intervențiile guvernului reduc oferta disponibilă pentru chiriași și cere construirea mai multor locuințe, alături de protejarea juridică a proprietarilor.
„Nu rezolvi o problemă a ofertei prin decrete”, a declarat Lacalle în emisiunea „Inside Story”, într-un interviu video la Al Jazeera English, la minutul 6:04 al înregistrării publicate pe 9 octombrie 2026.
Cererea de locuințe depășește construcțiile în cifrele invocate de Lacalle
Economistul afirmă că populația Spaniei a crescut cu 2 milioane de persoane în ultimii ani, fără ca oferta de locuințe să țină pasul. Ponderea caselor oferite spre închiriere a rămas la 16,3%, potrivit lui.
În argumentația sa, creșterea medie a numărului de gospodării este de 250.000, în timp ce în țară se construiesc doar 130.000 de locuințe. Lacalle consideră că măsurile adoptate de guvern au făcut mai dificilă introducerea unor proprietăți pe piață.
El susține că, în regiunile care au aplicat legea locuinței, oferta a scăzut puternic, inclusiv cea de locuințe accesibile. În evaluarea sa, aplicarea legii nu a îmbunătățit nici disponibilitatea închirierilor pe termen lung, nici piața chiriilor.
Lacalle plasează schimbarea în ultimii opt ani: afirmă că, în 2018, locuirea se situa în afara primelor zece probleme semnalate de spanioli în sondaje, în timp ce acum se îndreaptă spre primul loc. El cere inversarea politicilor din această perioadă.
La minutul 15:25, economistul a reluat o comparație pe care a atribuit-o unui alt economist: „Cel mai rău lucru pe care îl poți face unui oraș, în afară de a-l bombarda, este să impui plafonarea chiriilor”.
Propunerile lui Lacalle vizează constructorii și proprietarii
În opinia sa, trei măsuri trebuie aplicate simultan:
- Creșterea ofertei de locuințe construite de sectorul privat.
- Colaborarea dintre autorități și investitorii privați pentru construirea de locuințe accesibile, cu sprijin public, după modelul unor orașe care aplică deja această soluție.
- Restabilirea securității juridice pentru proprietari, adică protejarea drepturilor lor asupra proprietăților, pe care Lacalle o leagă de respectarea Constituției.
Economistul invocă experiențe din Irlanda, Berlin și Austria pentru a susține că intervențiile suplimentare afectează accesul la oferta de locuințe. El afirmă că există un consens al economiștilor împotriva acestei direcții de politică.
Hana Jalloul apără limitarea creșterii chiriilor
Hana Jalloul susține că problema este mai veche și invocă înființarea unui minister al locuinței, adoptarea legii locuinței în 2023 și limitarea creșterii chiriilor la 2%.
Reprezentanta partidului de guvernământ afirmă că unele regiuni, inclusiv dintre cele conduse de Partidul Popular, nu au aplicat legea. Ea invocă articolul 47 din Constituție privind dreptul la o locuință demnă și spune că responsabilitatea aplicării măsurilor revine și autorităților regionale.
Jalloul susține că există municipalități care au atât terenuri, cât și bani pentru construcții. Ea amintește și apelul guvernului pentru un pact național cu opoziția privind locuirea.
Despre construcțiile pregătite, Jalloul a declarat în aceeași emisiune, la minutul 11:27: „Suntem pe punctul de a construi acum 124.000 de locuințe și știu că nu este suficient”.
Tot ea invocă înființarea entității publice Casa 47, prin care oamenii pot solicita locuințe accesibile, precum și alocarea unor fonduri pentru sprijinirea tinerilor la prima locuință.
Sprijinul pentru chiriași și construcțiile sunt discutate împreună
Pablo Calderon Martinez, profesor asociat de politică și relații internaționale la Northeastern University, consideră că protecția chiriașilor poate reprezenta o parte a răspunsului. El susține însă combinarea măsurilor de sprijin cu cele care permit extinderea ofertei, fără a considera suficientă doar reducerea reglementărilor și construirea mai multor case.
Profesorul spune că dificultățile Spaniei se regăsesc și în Regatul Unit, inclusiv la Londra. În evaluarea sa, acordul dintre taberele politice asupra necesității de a rezolva problema locuirii reprezintă un progres, deși dezbaterea este puternic politizată înaintea alegerilor.
Respingerea măsurilor pentru chiriași a fost urmată de convocarea alegerilor
Protestele au început luna trecută, după evacuarea lui Maricarmen Abascal, în vârstă de 87 de ani. Ea a murit în săptămâna publicării emisiunii, la două săptămâni după ce fusese obligată să plece din locuință.
Guvernul a propus măsuri pentru protejarea chiriașilor și înghețarea chiriilor, însă Parlamentul le-a respins. Prim-ministrul Pedro Sanchez a convocat apoi alegeri anticipate. El se confruntă și cu presiuni legate de imigrație și de anchete de corupție.
Două sondaje recente indică posibilitatea ca Partidul Popular și Vox să obțină împreună majoritatea parlamentară.
Jalloul reproșează opoziției lipsa sprijinului parlamentar. Lacalle replică însă că împotriva măsurilor au votat inclusiv aliați ai guvernului. În schimbul de replici, Jalloul a indicat Junts per Catalunya printre cei care au votat împotrivă.
Prezentatorul Sami Zeidan a apreciat că decretele ar putea avea mai multe șanse să fie aprobate de organul permanent al Congresului decât de Parlament. Jalloul a apărat folosirea acestui mecanism legal, precizând că ar fi preferat sprijinul majorității parlamentare.
