Dedeman a dat în judecată statul român pentru recalcularea despăgubirii aferente celor 133 de metri pătrați expropriați pentru varianta sud a centurii municipiului Iași. Compania solicită 250 de euro pe metrul pătrat, față de aproximativ 5 lei pe metrul pătrat, cât a stabilit statul.
„Menționăm că Hotărârea nr.183/29.09.2020 emisă de către Compania de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA de stabilire a cuantumului despăgubirii nu ne-a fost comunicată în mod legal, astfel că am luat la cunoștință despre existența acesteia în cursul anului 2026 când am solicitat-o de la cartea funciară. În ceea ce privește despăgubirea, expropriatorul a stabilit suma de 671,90 lei. Considerăm că această sumă nu reprezintă o justă despăgubire, întrucât nu corespunde cu valoarea reală a terenului expropriat”, a transmis Dedeman.
Terenul se află în satul Uricani, comuna Miroslava, județul Iași, potrivit News.ro. Suprafața preluată pentru șosea face parte dintr-o parcelă de peste trei hectare, afirmă compania.
Dedeman, deținută de frații Dragoș și Adrian Pavăl, contestă atât valoarea despăgubirii, cât și modul în care i-a fost comunicată hotărârea prin care aceasta a fost stabilită.
Disputa privește și valoarea proprietății rămase
O altă componentă a acțiunii vizează efectele exproprierii parțiale, adică ale preluării doar a unei părți din proprietate. Firma cere ca evaluarea să privească și parcela pe care o păstrează, prin raportare la schimbările produse de expropriere.
„Exproprierea a fost una parțială, astfel încât o parte a imobilului a rămas în proprietatea reclamantului. Prin expropriere s-a modificat configurația, suprafața și limitele proprietății, aspecte care pot determina diminuarea valorii economice a terenului rămas. Solicit ca prin expertiza ce va fi dispusă să se determine dacă și în ce cuantum partea de proprietate rămasă a suferit o depreciere. Expertul va avea în vedere, între altele: suprafața rămasă, forma terenului înainte și după expropriere, frontul stradal, accesul, configurația parcelei, posibilitatea de construire, retragerile față de noua limită, utilitățile, destinația urbanistică, afectarea funcțională a terenului, orice alte elemente care influențează valoarea economică a proprietății rămase. În situația în care expertiza va confirma existența unei deprecieri, solicit obligarea pârâtului la plata diferenței de valoare determinate prin expertiză”, arată compania în aceeași acțiune.
Experții plasează prețurile din Uricani la câteva zeci de euro pe metru pătrat sau peste
Experții imobiliari contactați de News.ro spun că terenurile din zona Uricani se vând la prețuri care încep de la câteva zeci de euro și pot depăși 100 de euro pe metrul pătrat. Nivelul depinde de zonă și de poziția față de un drum asfaltat.
Un expert imobiliar anonim a explicat pentru News.ro cum apreciază diferența dintre tranzacțiile de pe piața liberă și despăgubirile pentru terenurile aflate pe traseul oficial al lucrării: „Dacă terenul se află pe culoarul oficial de expropriere atunci statul nu plătește la prețul pieței. La Uricani terenul ar ajunge sigur la câteva zeci de euro. Asta pe piața liberă, dar statul nu plătește suma asta niciodată în caz de expropriere. Nu doar compania Dedeman e nemulțumită, înțeleg că ar fi și alte litigii pe rol”.
Același expert contestă argumentul Dedeman privind pierderea de valoare a terenului rămas. În opinia sa, trecerea centurii Iașiului prin zonă ar putea crește valoarea proprietății de două sau chiar de trei ori.
