Proprietarii și deținătorii de imobile au la dispoziție 60 de zile calendaristice pentru a verifica documentele tehnice ale cadastrului și pentru a cere corectarea eventualelor erori, înainte de deschiderea noilor cărți funciare.
Verificarea documentelor cadastrale nu este doar o formalitate, ci un pas esențial pentru orice proprietar. Dacă în aceste documente apar neconcordanțe legate de amplasament, suprafață sau titularii drepturilor reale, acestea trebuie semnalate în perioada în care actele sunt afișate public.
Din perspectivă practică, această procedură ajută la prevenirea introducerii unor informații greșite în noile cărți funciare. Este recomandat ca această etapă să fie tratată cu seriozitate, ca o verificare atentă a propriilor acte, mai ales într-o piață imobiliară unde siguranța juridică a terenurilor și locuințelor devine tot mai importantă.
Unde găsești informațiile care pot face diferența
Documentele tehnice ale cadastrului sunt disponibile pentru consultare timp de 60 de zile calendaristice. Publicarea lor este anunțată cu cel puțin cinci zile înainte, prin mijloacele prevăzute de lege, inclusiv la sediul primăriei, pe site-ul primăriei și pe pagina ANCPI.
Proprietarii pot verifica documentele atât la primărie, în format fizic, cât și online, pe platforma Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Adresa pentru consultare este https://www.ancpi.ro/pnccf_docs/.
În această etapă, fiecare proprietar trebuie să verifice datele referitoare la imobilul său. Chiar dacă informațiile pot părea tehnice, ele au efecte directe atunci când se vinde, se moștenește sau se folosește un teren sau o locuință ca garanție.
La verificare, este important să fie urmărite câteva aspecte esențiale:
- amplasamentul imobilului, așa cum apare în documentele tehnice;
- suprafața înscrisă pentru teren sau construcție;
- titularii drepturilor reale menționați în documente;
- alte informații care apar în documentele cadastrale.
Ce se întâmplă când apar diferențe în acte
Dacă proprietarul observă o neconcordanță între situația din teren și datele din documentele cadastrale, poate solicita corectarea acestora. Cererea trebuie depusă în perioada de afișare publică a documentelor tehnice, adică în cele 60 de zile calendaristice.
Solicitarea de rectificare trebuie să fie însoțită de documente care să susțină modificarea cerută. O simplă nemulțumire nu este suficientă, iar cererea trebuie argumentată cu acte relevante pentru situația semnalată.
Este recomandat ca proprietarul să verifice din timp actele pe care le are și să nu lase această analiză pe ultima sută de metri. Respectarea termenelor este importantă, iar depășirea lor poate complica demersul care, dacă este făcut la timp, se rezolvă mai ușor.
Cum ajung cererile la decizie
Cererile de rectificare ajung la o comisie specială, formată din reprezentanți ai primăriei, ai oficiului de cadastru și publicitate imobiliară și ai firmei care a efectuat măsurătorile cadastrale.
Comisia analizează datele din documentele tehnice, actele depuse de solicitant și celelalte informații relevante. Decizia finală se ia pe baza unei comparații între datele cadastrale, actele prezentate și evidențele folosite la realizarea măsurătorilor.
Momentul care poate schimba totul pentru proprietari
Perioada de afișare publică este singura etapă în care proprietarii pot interveni înainte de deschiderea noilor cărți funciare. În această fază, datele validate vor sta la baza evidențelor oficiale privind proprietățile.
Implicarea proprietarilor ajută la creșterea acurateței datelor cadastrale. Dacă sunt semnalate erori, sistemul poate reflecta mai corect situația reală din teren.
Din punct de vedere economic, un cadastru corect este esențial pentru piața imobiliară. Fără date clare, tranzacțiile pot dura mai mult, riscul juridic crește, iar investițiile devin mai greu de realizat.
Este important ca această etapă să fie tratată cu atenție, nu ca o simplă procedură birocratică. Pentru proprietari, miza este clară: datele despre teren sau casă trebuie să fie corecte și ușor de verificat.
Ce se află în spatele lucrărilor gratuite pentru proprietari
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară desfășoară Faza II a Proiectului „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”. Proiectul este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare, PoCIDIF 2021-2027.
Acest proiect continuă investițiile începute prin Programul Operațional Regional, POR 2014-2020. Continuitatea finanțării este importantă, deoarece lucrările cadastrale necesită timp, implicare locală și resurse administrative stabile.
Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor – case și terenuri – din 660 de comune. Suprafața estimată acoperită de proiect depășește 5,7 milioane de hectare.
Stadiul lucrărilor poate fi urmărit pe pagina ANCPI dedicată acestui proces, la adresa https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html. Pentru proprietari, consultarea acestor informații ajută la aflarea momentului în care trebuie verificate documentele din localitatea lor.
Ce rămâne de făcut pentru fiecare proprietar
Proprietarii trebuie să verifice documentele cadastrale în perioada de afișare publică și să depună cereri de corectare dacă observă erori. Termenul este de 60 de zile calendaristice, iar documentele pot fi consultate atât la primărie, cât și online, pe site-ul ANCPI.
Etapa cere atenție, dar este ușor de parcurs dacă proprietarul verifică pe rând datele și pregătește actele necesare. Într-un sistem imobiliar care trebuie să devină mai clar și mai transparent, corectarea la timp a informațiilor cadastrale este un pas mic pentru fiecare proprietar, dar important pentru întreaga evidență a proprietăților.
Sursa: Gândul