Sora mai mare a lui George Becali, Domnica Geambazi, pășește pe piața imobiliară cu un proiect rezidențial amplu în Pipera, pe un teren deținut personal.
Primele detalii despre un proiect care schimbă regulile jocului în Pipera
Domnica Geambazi nu se lansează singură în această iniţiativă imobiliară. Ea deţine jumătate din firma Alexander Estate, iar cealaltă jumătate aparține proprietarilor Staif Construct, constructorii vilelor familiei Becali, și lui Claudiu-Nae Dumitru, partener în platforma de investiții Growceanu.
Proiectul se desfășoară pe un teren de circa 8.800 de metri pătrați, aflat în proprietatea Domnicăi Geambazi, pe strada Vasile Alecsandri din Pipera, lângă râul Valea Saulei. Zona Pipera rămâne una dintre cele mai dinamice pe piaţa imobiliară din București.
Pe acest teren au început iniţial lucrări pentru vile, dar planurile s-au modificat. Surse Profit.ro spun că o parte dintre construcţii vor fi demolate, iar vila principală va fi transformată într-un ansamblu rezidenţial modern, un proiect rezidenţial care ar putea influența dezvoltările viitoare din Pipera.
Ansamblul va avea subsol, parter, două etaje și un al treilea etaj retras, împărțit în cinci corpuri distincte. Suprafața totală construită va fi de aproximativ 11.000 de metri pătraţi, ceea ce marchează o investiție semnificativă pe piaţa rezidenţială.
Proiectul include 121 de apartamente și 161 de locuri de parcare subterană. Investiţia estimată pentru demolare și construcţie este de 4,1 milioane de euro, fără TVA, conform documentelor analizate de Profit.ro, sumă care se înscrie în linia investiţiilor de milioane de euro derulate recent în nordul Capitalei.
O carieră discretă în spatele unei mișcări neașteptate pe piaţă
Acesta este primul proiect imobiliar în care Domnica Geambazi apare direct, cu numele său. Familia Geambazi are însă o istorie lungă în domeniu, mai ales prin fiul ei, Vasile Geambazi, cunoscut pentru tranzacţiile cu terenuri și implicarea în afaceri de profil.
Domnica Geambazi este căsătorită cu Constantin Geambazi, care deține o mică parte din acţiunile clubului FCSB. Restul acţiunilor aparțin Theodorei Mincu-Becali, fiica cea mare a lui George Becali, după ce acesta a cedat acțiunile și s-a retras din conducerea clubului.
Din punct de vedere profesional, Domnica Geambazi a lucrat toată viaţa ca economist la Institutul de Cercetări pentru Componente Electronice (ICCE) pe platforma Băneasa, timp de 17 ani, având o carieră solidă în domeniul economic.
După ce ICCE a devenit Institutul Naţional de Cercetare Dezvoltare pentru Microtehnologie (IMT) București, Domnica Geambazi a rămas acolo până la pensie, ocupând funcţia de director economic. Este absolventă a Facultăţii de Comerţ din cadrul ASE București, promoţia 1979.
În cadrul IMT, a administrat bugete de zeci de milioane de lei pentru proiecte finanţate din fonduri europene. Această experienţă îi conferă un avantaj major în gestionarea unui proiect imobiliar de anvergură.
Un detaliu interesant: înainte ca acţiunile clubului FCSB să fie transferate către fiica sa, George Becali a declarat public că ar putea să le ofere surorii sale, Domnica, însă acestea au ajuns la Theodora.
Piaţa imobiliară din Pipera și cifrele care schimbă perspectivele
Proiectul Domnicăi Geambazi vine într-un moment special pentru piața imobiliară din București și Ilfov. Familia Becali a vândut, în ultimii ani, mai multe terenuri în Pipera unor dezvoltatori precum H4L Development, Catted și IBB Holding, generând tranzacţii importante pe piaţa de capital imobiliară.
Alte terenuri au ajuns la antreprenori ca Andrei Lișinschi, fotbalistul Florin Tănase, Dumitru Dragomir și familia lonica și Gelu Pașalău. Potrivit Profit.ro, valoarea totală a acestor tranzacții a depășit 60 de milioane de euro. Un teren de 7 hectare, acum dezvoltat de Prime Kapital pentru proiectul Avalon, a fost vândut cu 11 milioane de euro.
Piaţa rezidențială a scăzut în 2025. O analiză SVN Romania arată că trimestrul patru din 2025 a fost cel mai slab final de an pentru vânzările de locuințe din București și Ilfov din ultimii șase ani și cel mai slab trimestru patru pentru piaţa rezidenţială din România din 2019 până acum.
Cifre care schimbă calculele dezvoltatorilor în 2025
Conform Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în 2025 s-au tranzacţionat peste 159.500 de case și apartamente la nivel național, cu 5,3% mai puţin față de 2024. În București și Ilfov, unde se concentrează o treime din piață, s-au vândut peste 55.000 de locuințe, cu 8,5% mai puţin decât în 2024.
Lunile cele mai dificile au fost aprilie și decembrie, cu scăderi de 25% și 24% față de aceleași luni din anul anterior. În aprilie, scăderea a fost accentuată și de concediile de Paște și 1 Mai.
A existat totuși un vârf în iulie și august, după anunţul privind creșterea TVA pentru locuinţele noi de la 1 august 2025. În iulie, vânzările au crescut cu 12,6%, iar în august cu 10,2%. După aceea, vânzările au scăzut constant în ultimele patru luni ale anului.
De obicei, finalul de an aduce cele mai multe vânzări, dar 2025 a făcut excepţie. Volumul pieţei rezidențiale din București și împrejurimi a revenit la nivelul din 2023, ceea ce face ca orice proiect nou să fie mai dificil de lansat.
Un pariu care poate schimba strategia familiei Becali
Lansarea acestui proiect înseamnă o diversificare a activităţii familiei Becali în imobiliare. De la vânzarea de terenuri, Domnica Geambazi trece la dezvoltare efectivă, ceea ce aduce atât oportunități, cât și riscuri pentru sora lui Gigi Becali.
Parteneriatul cu Staif Construct și Growceanu arată o abordare calculată. Experiența Domnicăi în gestionarea proiectelor mari cu bani europeni poate fi un atu real pentru acest proiect, mai ales într-un context economic dificil în 2025.
Proiectul vine într-un moment de corecție pe piața imobiliară locală, iar scăderile din 2025, mai ales în Pipera, ridică miza pentru orice dezvoltare nouă. Succesul va depinde de preț, calitatea construcției și capacitatea de a atrage cumpărători într-un context economic mai dificil.
Dacă proiectul va reuși, ar putea urma și alte iniţiative imobiliare semnate de Domnica Geambazi. Dacă nu, va evidenția dificultăţile pieței actuale. Mulți ochi vor fi aţintiţi pe strada Vasile Alecsandri din Pipera pentru a vedea cum evoluează această primă încercare de dezvoltare imobiliară.