# Gavra și Suru au primit aprobarea urbanistică pentru ansamblul din Băneasa, planificat cu peste 400 de locuințe

> Pe un teren de 1,4 hectare de pe DN1, Analog Construcții pregătește locuințe cu până la cinci etaje. Stația Paris este prevăzută în apropiere.

Publicat: 6 octombrie 2026, 21:37 · Actualizat: 6 octombrie 2026, 21:37 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Dezvoltatori](https://stirileimobiliare.ro/dezvoltatori/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/gavra-si-suru-au-primit-aprobarea-urbanistica-pentru-ansamblul/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Teren ansamblu rezidențial Băneasa](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/ansamblu-rezidential-baneasa-sim-b8654428-768.webp)

**Consiliul Local Sector 1 a aprobat planul de urbanism pentru ansamblul pregătit de antreprenorii Nicolae Gavra și Sorin Suru lângă Pădurea Băneasa, în nordul Bucureștiului. Aprobarea le permite investitorilor să treacă la etapa autorizării construcțiilor, pentru un proiect care reunește locuințe, birouri și spații comerciale.**

Planurile făcute publice anterior indicau peste 400 de apartamente, potrivit [StartupCafe](https://startupcafe.ro/doi-antreprenori-din-timisoara-vor-construi-peste-400-de-apartamente-langa-padurea-baneasa-blocurile-vor-avea-pana-la-6-etaje-si-metrou-in-apropiere-108006). Dezvoltarea este pregătită prin Analog Construcții, pe un teren de circa 1,4 hectare situat pe DN1, lângă pădure.

## Documentația stabilește înălțimi diferite în funcție de utilizarea clădirilor

Suprafața permisă și numărul maxim de etaje sunt prevăzute în documentația urbanistică aprobată. Limitele proiectului sunt:

- O dezvoltare de peste 40.000 de metri pătrați.
- Clădiri de locuințe cu până la cinci etaje.
- Clădiri destinate birourilor, serviciilor și comerțului cu până la șase etaje.

Dezvoltatorii lucrează la planul de urbanism din 2023. Acesta stabilește cadrul în care poate fi construit ansamblul, iar aprobarea sa era necesară pentru continuarea procedurii de autorizare.

În anii de pregătire, proiectul a fost modificat în privința accesului, a distanțelor dintre clădiri și a configurării corpurilor. Aceste schimbări au precedat aprobarea urbanistică obținută acum.

## Stația Paris este prevăzută cel mai aproape de ansamblu

Magistrala 6 de metrou, aflată în construcție, va urma axa DN1. În apropierea dezvoltării sunt prevăzute stațiile Washington, Paris și Bruxelles. Dintre acestea, Paris va fi cea mai apropiată de proiect, în zona Liceului Francez.

Extinderea metroului privește o zonă dependentă până acum în mare parte de transportul auto. În vecinătate există deja ansamblurile rezidențiale Stejarii, The Ivy și Greenfield, alături de zona comercială Băneasa.

Zona s-a dezvoltat accelerat în ultimii ani. Între Băneasa și Centură se concentrează proiecte de locuințe, birouri, comerț și hoteluri, în paralel cu extinderea infrastructurii de transport.

## Investitorii pregătesc și transformarea unei clădiri neterminate în aparthotel

La aproximativ un kilometru de terenul ansamblului, Gavra și Suru pregătesc un alt proiect, prin Imobpractic. O clădire neterminată urmează să fie transformată într-un aparthotel, adică un hotel cu apartamente, cu 321 de camere. Investiția este estimată la aproape 22 milioane de euro.

Aprobarea obținută de Analog Construcții privește ansamblul cu locuințe, birouri și spații comerciale. Aparthotelul aflat la aproximativ un kilometru este pregătit separat, prin Imobpractic; decizia urbanistică pentru ansamblu nu acoperă și proiectul hotelier.

Cei doi antreprenori din Timișoara sunt activi de mai mulți ani în construcții și imobiliare și sunt cunoscuți pentru legătura cu constructorul Timcon. Ei controlează mai multe firme prin care au derulat sau au pregătit investiții în vestul țării și în București.

Printre proiectele lor mai noi se numără ERA District din Timișoara. Dezvoltarea se realizează printr-un parteneriat în care cei doi dețin împreună jumătate din compania proiectului.