O nouă prevedere care obligă cumpărătorii să prezinte certificatul fiscal a creat dificultăți pentru tranzacțiile semnate imediat după intrarea în vigoare a ordonanței. Notarii au identificat o soluție prin adăugarea de anexe.
Mai mulți oameni care au semnat recent contracte de vânzare pentru locuințe s-au trezit că nu pot finaliza tranzacțiile din cauza unei modificări legislative apărute peste noapte. După adoptarea Ordonanței de Guvern 7, piața imobiliară a intrat într-o perioadă de confuzie și incertitudine, afectând atât vânzătorii, cât și cumpărătorii persoane fizice.
Inițial, mulți cumpărători au crezut că problema îi afectează pe cei care au semnat contractele pe 25 februarie. De fapt, ordonanța a fost emisă în seara zilei de 25 februarie și a intrat în vigoare la miezul nopții. Astfel, cei care au semnat contractele chiar pe 25 februarie nu trebuie să fie îngrijorați, dar cei care au semnat după această dată trebuie să fie atenți la noile obligații legale.
Dificultățile reale au apărut pentru tranzacțiile făcute începând cu 26 februarie. Procedurile obișnuite de vânzare-cumpărare au fost date peste cap, iar întrebarea principală a devenit ce a schimbat, de fapt, OUG 7 pentru cadrul legal al tranzacțiilor imobiliare.
Blocajul apărut dintr-un nou document cerut la notar
Prin OUG 7, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat fiscal care să arate că nu are datorii la stat. Până acum, această obligație era doar pentru vânzător, iar modificarea a generat blocaje pentru notari și clienți.
Aplicarea imediată a noii reguli a pus probleme celor care nu aveau acest document pregătit la semnarea contractului. Fără certificatul fiscal, contractul nu mai putea fi considerat valabil conform noilor prevederi din actul normativ.
Multe tranzacții au fost astfel blocate temporar. Cumpărătorii și vânzătorii s-au trezit că nu pot duce la capăt vânzarea, deși toate celelalte condiții erau îndeplinite. Mulți au cerut ajutorul notarilor pentru a găsi o rezolvare, fiind afectați și de birocrația autorităților locale și de termenele de eliberare a documentelor fiscale.
Rezolvarea găsită de notari pentru contractele blocate
Notarii au reacționat rapid și au discutat cu Uniunea Notarilor Publici din România pentru a identifica o soluție. Era esențial să se găsească o cale de a debloca contractele afectate de noua regulă privind obligațiile fiscale.
Notarii i-au contactat pe cei care au semnat contracte pe 26 februarie și le-au cerut să revină cu certificatul fiscal. Nu a fost nevoie de un nou contract, ci doar de completarea celui existent cu o anexă, conform prevederilor Codului Civil și a practicilor din domeniul imobiliar.
Codul Civil permite adăugarea unei anexe la contractul deja semnat. Astfel, certificatul fiscal al cumpărătorului poate fi atașat ulterior, iar contractul devine valabil din punct de vedere legal, permițând continuarea procesului de vânzare-cumpărare pe piața imobiliară.
Cum se rezolvă rapid lipsa certificatului fiscal
Procedura este simplă. Cumpărătorul obține certificatul fiscal de la ANAF, fie online, fie direct la ghișeu, apoi merge la notar pentru a semna anexa la contract. Prin această anexă, dosarul tranzacției se completează fără a fi nevoie de refacerea actelor, reducând birocrația și timpul de așteptare.
Astfel, contractul de vânzare-cumpărare devine valid, iar tranzacția poate fi dusă la final fără alte complicații. Soluția a fost acceptată rapid și a permis deblocarea multor cazuri, ceea ce a evitat prelungirea blocajelor pe piața imobiliară.
Pașii simpli pentru cei care au rămas în impas
Cei care se află în această situație nu trebuie să intre în panică. Soluția este la îndemână și nu implică proceduri complicate sau costuri suplimentare semnificative, fiind eficientă pentru toți actorii implicați în tranzacții imobiliare.
Primul pas este obținerea certificatului fiscal de la ANAF, care atestă lipsa obligațiilor fiscale restante. După ce documentul este eliberat, cumpărătorul trebuie să îl ducă la notarul cu care a semnat contractul și să stabilească o întâlnire pentru semnarea anexei, respectând astfel cerințele legale actualizate.
Nu este nevoie de refacerea contractului, ci doar de completarea acestuia cu actul lipsă. Procedura este rapidă, iar după semnarea anexei, contractul este considerat valabil, conform normelor privind tranzacțiile cu bunuri imobile și taxelor locale.
Această soluție ajută la evitarea birocrației și a întârzierilor. Practic, toți cei implicați pot finaliza tranzacția odată ce certificatul fiscal este prezentat notarului, reducând riscul de blocare a tranzacțiilor din cauza modificărilor legislative.
Ce urmează pe piața imobiliară după aceste modificări
Schimbările legislative apărute brusc pot avea efecte semnificative în imobiliare, iar această situație a arătat cât de importantă este informarea corectă și adaptarea rapidă la noile reguli. Introducerea unei obligații suplimentare fără o perioadă de tranziție a creat dificultăți, dar reacția notarilor și colaborarea cu instituțiile publice relevante au limitat efectele negative.
De acum înainte, toți cei implicați în tranzacții imobiliare trebuie să fie atenți la cerințele legale și să se asigure că au toate documentele necesare înainte de semnare. Certificatul fiscal al cumpărătorului devine acum un act obligatoriu la fiecare vânzare, iar respectarea normelor privind obligațiile fiscale este esențială pentru validitatea contractelor.
Implementarea rapidă a soluției cu anexe a arătat că problemele pot fi depășite atunci când există colaborare între părți și o bună cunoaștere a legislației. Piața imobiliară va continua să funcționeze, iar astfel de situații pot fi gestionate mai ușor pe viitor dacă autoritățile locale și profesioniștii din domeniu rămân informați și pregătiți pentru eventuale modificări legislative.