Tot ce trebuie să știi despre piața imobiliară din Sectorul 6 în 2026
Sectorul 6 al Bucureștiului continuă să fie atractiv atât pentru investitori, cât și pentru locuitori. Cu peste 2.800 de anunțuri active pentru apartamente de vânzare sector și 1.200 pentru apartamente de închiriat, zona oferă soluții pentru orice buget. Prețurile medii pentru imobiliare Sector 6 sunt accesibile, cu o valoare de circa 96.000 euro pentru achiziții. Chiriile pornesc de la 280 euro pentru garsoniere de închiriat.
Ofertă diversificată în cartierele strategice
Cererea se concentrează în patru zone cheie. Zona Militari domină piața datorită ansamblurilor noi precum West Avenue Residence, unde găsești apartamente de vânzare sector moderne și spații comerciale cu disponibilitate constantă. La doar câteva stații de metrou, Drumul Taberei sectorul atrage familiile cu blocuri reabilitate termic și parcuri generoase. În Crângași sector, prețurile mai mici pentru camere de vânzare reprezintă un avantaj important. Zona Lujerului, cu metrou Lujerului la doar 5 minute, este preferată de tinerii profesioniști care caută camere de închiriat.
Tipuri de proprietăți și prețuri actuale
- Apartamente decomandate: De la 85.000 euro pentru 2 camere în cartierul Militari și până la 220.000 euro în proiecte premium.
- Garsoniere decomandate: Prețuri între 45.000 și 65.000 euro la vânzare în sector; chirii între 280 și 400 euro în zona Drumul Taberei.
- Vile de vânzare: Opțiuni limitate, cu prețuri ce pornesc de la 300.000 euro în zona Crângași.
- Spații comerciale: Chiriile variază între 15 și 40 euro/mp în zonele cu trafic intens.
Accesibilitate și infrastructură
Transportul public este un punct forte în sector. Stațiile metrou Gorjului și metrou Lujerului asigură legătura cu centrul orașului în 15 minute. Autobuzele de pe Bulevardul Iuliu Maniu completează rețeaua de transport. Acesta este motivul pentru care camerele de închiriat lângă stațiile de metrou se ocupă în mai puțin de 48 de ore. Un avantaj suplimentar este apropierea de Universitatea Politehnica și Parcul Crângași.
Un detaliu important: peste 40% din blocurile vechi au fost reabilitate termic, ceea ce reduce semnificativ costurile cu energia pentru chiriași. Un bloc reabilitat din Drumul Taberei atrage mai mulți cumpărători decât unul fără izolație.
Zonele cu cele mai multe oportunități
Zona Militari este centrul dezvoltărilor noi. Aici, apartamentele de vânzare din ansambluri precum Militari Residence oferă dotări premium. La doar 2 km distanță, zona Lujerului propune apartamente de închiriat lângă stația de metrou, ideale pentru navetiști. În Crângași sector, prețurile mai mici pentru camere de vânzare atrag investitorii. Drumul Taberei sectorul rămâne preferat de familii, datorită școlilor și clinicilor aflate în apropiere.
De ce să alegi Sectorul 6?
Argumentele sunt evidente atât din punct de vedere financiar, cât și geografic. Comparativ cu sectoarele centrale, prețurile la imobiliare sector 6 sunt cu 20% mai mici. Un apartament cu două camere decomandat în zona Drumul Taberei costă sub 100.000 euro. Pentru chiriași, o garsonieră decomandată lângă metrou Gorjului reprezintă o alternativă eficientă la zonele centrale aglomerate.
Investițiile în infrastructură au schimbat radical zona. Extinderea liniei de metrou spre Gorjului a crescut valoarea proprietăților. Un spațiu comercial lângă stațiile de metrou are mereu cerere. Proiecte precum Panorama City aduc piețe alimentare și farmacii la parterul blocurilor.
Particularități cheie pentru cumpărători
- Apartamente de vânzare sector în blocuri vechi: 60-75% din ofertă, multe cu centrală termică proprie.
- Proiecte noi: Disponibile în ansambluri rezidențiale din Militari și Lujerului, cu suprafețe de la 45 mp utili.
- Vile de vânzare: Opțiuni rare, majoritatea în Crângași sau lângă Parcul Drumul Taberei.
Pentru chiriași, oferta este la fel de variată. Camerele de închiriat în apartamente comune sunt populare printre studenții de la Regie. Garsonierele de închiriat complet mobilate se găsesc ușor lângă metrou Lujerului. Familiile preferă apartamentele de închiriat cu 3 camere în zonele liniștite din Drumul Taberei.
O piață în continuă evoluție
Tendințele pentru 2026 indică o creștere moderată. Prețurile la imobiliare sector 6 au avansat cu 3-5% față de anul trecut. Cererea pentru spații comerciale rămâne stabilă, mai ales lângă piețe și școli. Camerele de vânzare în clădiri vechi se vând tot mai greu fără renovare, motiv pentru care mulți vânzători aleg să renoveze complet înainte de listare.
Concluzia? Indiferent dacă ești interesat de vile de vânzare sau apartamente de închiriat, sectorul 6 oferă un raport calitate-preț excelent. Infrastructura îmbunătățită și prețurile accesibile îl mențin în topul preferințelor bucureștenilor. Pentru informații actualizate, consultă agenții imobiliari sector cu experiență în zonă.
Cartiere populare și zone cu potențial: Drumul Taberei, Militari, Crângași, Lujerului
Cartierul Militari: apartamente, garsoniere și spații comerciale
Zona Militari este motorul pieței imobiliare din sectorul 6. Aici găsești cele mai multe apartamente de vânzare sector direct de la dezvoltatori. Prețurile pornesc de la 41.200 euro pentru garsoniere direct dezvoltator și 61.600 euro pentru camere tip studio. Accesul la metrou Păcii, Gorjului și Lujerului este un mare avantaj pentru navetiști. În plus, centrele comerciale precum Militari Shopping Center sunt la doar 5 minute distanță. Pentru investitori, spațiile comerciale lângă stații au cerere constantă.
De ce să alegi cartierul Militari? Infrastructura este un punct forte. Stațiile de metrou leagă cartierul de centru în 15 minute. Blocurile noi, precum West Avenue Residence, oferă camere decomandate cu finisaje premium. Chiriașii caută camere în zonă lângă supermarketuri. Un aspect important: peste 70% din oferte sunt apartamente de vânzare în ansambluri cu parcări subterane.
Drumul Taberei Sectorul 6: liniște, spații verzi și acces rapid la metrou
Drumul Taberei sectorul 6 este o oază pentru familii. Parcul Drumul Taberei și școlile apropiate creează un mediu ideal. Prețurile la camere Drumul Taberei în blocuri reabilitate termic pornesc de la 87.000 euro. Accesul la metroul de la Râul Doamnei este decisiv. Proprietățile lângă stații se vând cu 15% mai repede. Vei găsi multe apartamente cu două camere cu centrală termică proprie.
Ce diferențiază zona Drumul Taberei? Blocurile renovate reduc costurile cu energia cu 40%. Camerele de închiriat lângă grădinițe sunt rare și se închiriază rapid. Pentru tineri, garsonierele de închiriat lângă licee sunt foarte căutate. Un plus important este liniștea din zonele rezidențiale, comparativ cu arterele aglomerate.
Crângași sector – tradiție și proximitate față de Gara de Nord
Crângași sector atrage cumpărătorii prin poziția strategică. La doar 10 minute de Gara de Nord, este ideal pentru cei care călătoresc frecvent. Prețurile pentru camere de vânzare în blocuri vechi încep de la 115.000 euro. Apartamentele situate la etajul 3-4 în clădiri reabilitate termic sunt cele mai căutate. Investitorii preferă spațiile comerciale din apropierea piețelor.
Principalul avantaj este Parcul Crângași, care oferă 50 de hectare de spațiu verde. Camerele tip decomandate cu vedere la parc au un preț mai mare cu 10-15%. Pentru chiriași, apartamentele de închiriat lângă stații de autobuz sunt o soluție practică. Vei găsi și vile de vânzare rare pe străzile laterale.
Zona Lujerului și Grozăvești – ideale pentru studenți și tineri profesioniști
Zona Lujerului și zona Grozăvești sunt epicentrul vieții studențești. Apropierea de Universitatea Politehnica și Regie atrage mii de tineri. Metrou Lujerului asigură conexiuni rapide. Prețuri competitive: 79.860 euro pentru un studio modern în West Avenue. Camerele de închiriat complet mobilate sunt cele mai solicitate.
De ce funcționează această zonă? Ansamblurile noi, precum Panorama City, oferă farmacii și supermarketuri la parter. Garsonierele de închiriat complet mobilate și utilate costă între 350 și 450 euro/lună. Pentru investiții pe termen lung, apartamentele de vânzare lângă metrou oferă randamente de 6-7% anual. Un aspect practic: peste 60% dintre proprietăți au centrală termică proprie.
Fiecare cartier din sectorul 6 are propria personalitate. În zona Militari, modernitatea și accesibilitatea sunt prioritare. Drumul Taberei sectorul oferă liniște și spații verzi. Crângași sector impresionează prin tradiție și conexiuni excelente. Zona Lujerului vibrează de energia tinerilor. Alegerea depinde de nevoile tale: investiție, familie sau mobilitate urbană.
Tipuri de proprietăți disponibile: de la garsoniere decomandate la vile și spații comerciale
Apartamente de vânzare sector 6: decomandate, mobilate și utilate
Sectorul 6 oferă o gamă largă de apartamente de vânzare sector, adaptate nevoilor diverse. Poți alege camere tip studio compacte (41 mp utili, de la 61.600 euro) în ansambluri rezidențiale noi precum West Avenue Residence, sau apartamente cu două camere spațioase și apartamente cu 3-4 camere (95 mp, de la 152.000 euro + TVA). Majoritatea sunt decomandate, multe complet mobilate și utilate, cu centrală termică proprie și balcon. Alegerea între blocuri noi și blocuri reabilitate este importantă. Blocurile noi din zona Militari sau lângă metrou Lujerului oferă facilități moderne și parcare subterană. Blocurile reabilitate termic din Drumul Taberei sectorul asigură economii semnificative la încălzire și sunt foarte căutate de familii. Un apartament cu două camere în cartierul Drumul Taberei, renovat complet, poate fi o investiție excelentă.
Cui se adresează? Tinerilor aflați la prima achiziție, familiilor care au nevoie de mai mult spațiu și investitorilor interesați de randamente stabile. Agenții imobiliari sector recomandă apartamentele de vânzare lângă stațiile de metrou pentru o apreciere mai rapidă. Un detaliu esențial: peste 60% dintre apartamentele de vânzare sector în clădiri vechi au fost reabilitate termic sau dispun de centrală termică proprie.
Garsoniere de vânzare și de închiriat: ideale pentru studenți și investitori
Garsonierele de vânzare și garsonierele de închiriat sunt preferate de studenți și investitori în sectorul 6. Oferta este variată: de la garsoniere direct dezvoltator în proiecte rezidențiale noi (de la 33.900 euro pentru 26-31 mp decomandate) la garsoniere decomandate în blocuri reabilitate. Pentru chiriași, camerele de închiriat sau garsonierele de închiriat în zona Lujerului sau zona Grozăvești, aproape de Politehnică, sunt foarte căutate, cu prețuri de la 280 euro/lună pentru o garsonieră Drumul Taberei mobilată. Camerele de închiriat complet mobilate în apartamente comune sunt o alternativă accesibilă pentru studenți.
De ce sunt atractive? Randamentele pentru investiții în garsoniere de închiriat lângă universități sau metrou pot ajunge la 6-7% net anual. Sunt potrivite și pentru regim hotelier de tip apart-hotel. Garsonierele de vânzare în ansambluri rezidențiale precum Panorama City sau Militari Residence sunt ușor de gestionat și de închiriat. Un avantaj important: cererea pentru camere de închiriat sau garsoniere de închiriat este constantă, asigurând o ocupare ridicată.
Vile de vânzare și vile de închiriat: spațiu, confort și intimitate
Oferta de vile de vânzare în sectorul 6 este mai restrânsă, dar există opțiuni valoroase pentru cei care doresc mai mult spațiu și intimitate. Aceste proprietăți, adesea cu grădină, terasă, parcare privată și centrală termică proprie, se găsesc preponderent în zonele rezidențiale liniștite: Prelungirea Ghencea, Valea Oltului, cartierul Militari (în special zona Crângași) și cartierul Drumul Taberei. Prețurile pentru vile de vânzare pornesc de la 300.000 euro. Există și opțiuni rare de vilă de închiriat pentru familii sau pentru cei care doresc confort pe termen lung.
Cui se adresează? Familiilor numeroase care doresc spațiu privat și curte sau profesioniștilor cu venituri mari care caută confort superior. Vilele de vânzare din Prelungirea Ghencea oferă adesea acces mai bun la zone verzi extinse. Pentru aceste proprietăți premium, consultarea unei agenții imobiliare specializate este esențială.
Spații comerciale, birouri de închiriat și terenuri de vânzare
Piața comercială din sectorul 6 este dinamică, susținută de populația numeroasă și infrastructura de transport. Spațiile comerciale de închiriat sau vânzare sunt foarte căutate, mai ales în zonele cu trafic pietonal sau auto intens: lângă stațiile de metrou (metrou Gorjului, metrou Păcii, metrou Lujerului), în centrul cartierului Militari sau lângă piețe locale și centre comerciale (Militari Shopping Center). Suprafețele variază de la 50 mp la peste 400 mp, iar chiriile sunt între 15 și 40 euro/mp/lună. Birourile de închiriat (spații de birouri) sunt solicitate în zone mixte sau lângă universități. Există și oportunități pentru terenuri de vânzare, ideale pentru proiecte rezidențiale noi sau investiții pe termen lung, disponibile în zone în dezvoltare.
Cui se adresează? Antreprenorilor care doresc să deschidă magazine, restaurante, farmacii sau spații industriale ușoare, companiilor care caută birouri de închiriat accesibile și investitorilor interesați de spații comerciale sau terenuri de vânzare. Spațiile comerciale lângă Gara de Nord sau în zona Drumul Taberei au potențial ridicat. Unele spații comerciale sunt potrivite și pentru hoteluri, pensiuni sau regim hotelier. Agenții imobiliari sector cu portofoliu comercial pot oferi cele mai bune soluții.
Exemple de anunțuri imobiliare Sector 6: prețuri, facilități și avantaje
Apartamente de vânzare sector 6: oferte actuale
- Studio modern, 44 mp, West Avenue Residence, Militari – 79.860 euro + TVA, comision 0%
- Apartament 2 camere, 55 mp, Panorama City, Militari – 99.000 euro + TVA, finalizare 2026
- Garsonieră decomandată, 30 mp, Militari Residence – 41.200 euro, direct dezvoltator
- Apartament 3 camere, 81 mp, West Avenue, Militari – 147.015 euro, comision 0%
- Apartament 2 camere, 61 mp utili, Prelungirea Ghencea – 98.500 euro
Un studio modern în West Avenue Residence oferă 44 mp utili la un preț avantajos de 79.860 euro + TVA. Situat la etajul 1 dintr-un bloc cu 10 niveluri, această proprietate beneficiază de comision 0% și parcare dedicată. Accesul rapid la metrou Păcii face ca acest studio să fie ideal pentru tineri profesioniști. Facilitățile premium includ fațadă ventilată și finisaje Delta Studio.
În Panorama City, găsim un apartament cu două camere de 55 mp la 99.000 euro + TVA. Situat la etajul 4, proprietatea dispune de balcon și centrală termică proprie. Finalizarea este programată pentru decembrie 2026, iar locul de parcare inclus este un avantaj pentru investitori. Acest proiect rezidențial din zona Militari atrage familiile tinere.
O garsonieră decomandată în Militari Residence reprezintă o oportunitate excelentă. Pentru doar 41.200 euro, garsonierele direct dezvoltator oferă 30 mp complet mobilate și utilate. Etajul 3/6 asigură lumină naturală optimă. Pentru cei la început de drum, această opțiune cu centrală termică proprie elimină costurile de renovare.
West Avenue oferă un apartament cu 3 camere spațios de 81 mp la 147.015 euro. Camerele situate la etajul 2 într-un bloc cu 10 niveluri beneficiază de pază 24/7. Finisajele premium și parcarea subterană justifică prețul pentru familiile care caută confort. Acest bloc reabilitat asigură economii importante la energie.
În Prelungirea Ghencea, un apartament cu 2 camere de 61 mp la parter este listat la 98.500 euro. Cu centrală termică proprie și balcon, proprietatea are finisaje moderne. Agenții imobiliari sector recomandă acest tip de ofertă pentru investitori datorită cererii constante pentru camere de închiriat în zonă.
Apartamente de închiriat și garsoniere de închiriat: prețuri și facilități
- Garsonieră Drumul Taberei, 36 mp, 400 euro/lună, mobilată și utilată complet
- Apartament 2 camere, 50 mp, Militari Residence, 450 euro/lună, prima închiriere
- Apartament 3 camere, 100 mp, New World Militari, 950 euro/lună, parcare subterană
- Apartament 2 camere, 52 mp, Lujerului, 400 euro/lună, centrală termică proprie
O garsonieră Drumul Taberei de 36 mp se închiriază cu 400 euro lunar. Complet mobilată și utilată, proprietatea este situată în cartierul liniștit din Drumul Taberei sectorul. Apropierea de grădinițe și stația metrou Râul Doamnei o recomandă pentru mame singure. Suprafața utilă bine organizată maximizează spațiul.
Militari Residence oferă apartamente de închiriat cu 2 camere la 450 euro/lună. Prima închiriere și centrală termică proprie sunt avantaje importante. La etajul 5/7, acest spațiu de 50 mp are balcon și vedere panoramică. Tinerii cupluri apreciază accesul la spațiile comerciale de la parter.
Pentru cerințe superioare, un apartament cu 3 camere în New World Militari costă 950 euro/lună. Parcarea subterană și finisajele premium justifică prețul. Cu 100 mp utili la parter, această locație este ideală pentru persoane în vârstă. Agenția imobiliară specializată în vile de vânzare gestionează contractul.
În zona Lujerului, un apartament cu 2 camere de 52 mp se închiriază cu 400 euro. Centrală termică proprie și apropierea de metrou Lujerului reduc costurile de transport. Studenții de la Politehnică preferă astfel de camere de închiriat datorită prețului accesibil. Proprietatea este situată la etajul mijlociu într-un bloc reabilitat.
Cererea pentru garsoniere de închiriat în Militari Veteranilor rămâne constantă. Prețurile pornesc de la 280 euro/lună pentru spații complet mobilate și utilate. Investitorii obțin randamente de 6-7% anual pentru astfel de anunțuri imobiliare. Apartamentele situate la etajul 1 sunt preferate de seniori.
În Crângași sector, camerele tip decomandate atrag investitori. Prețurile de închiriere sunt cu 15% mai mici decât în zona Militari. Proprietățile lângă Parcul Crângași au cerere crescută. Oferim spre vânzare soluții cu centrală termică pentru reducerea costurilor.
Pentru închiriere apartament pe termen lung, Drumul Taberei oferă cele mai stabile contracte. Blocurile reabilitate termic asigură economii de 40% la încălzire. Camerele în zonă lângă stațiile de metrou se închiriază în maxim 72 de ore. Agenții imobiliari sector recomandă verificarea certificatului energetic.
Investitorii caută spații comerciale lângă stațiile de metrou. În zona Drumul Taberei, chiriile pentru spații de 50-100 mp variază între 15 și 25 euro/mp. Birourile de închiriat lângă Universitatea Politehnică au o rată de ocupare de 95%. Aceste anunțuri imobiliare cu comision 0% sunt rare pe piață.
Sfaturi pentru cumpărători și chiriași: cum găsești locuința potrivită în sectorul 6
Aspecte de verificat la vizionare: calitatea finisajelor, compartimentare, centrală termică, balcon
La vizionarea proprietăților în zona Militari sau cartierul Drumul Taberei, verificați întâi starea instalațiilor electrice și sanitare. Un bloc reabilitat poate aduce economii de până la 40% la încălzire. Solicitați dovada existenței centralei termice proprii, esențială pentru costuri reduse. Examinați calitatea parchetului, tâmplăriei și vopsitoriei. Apartamentele complet mobilate sunt ideale pentru mutarea imediată. Verificați compartimentarea: camerele decomandate oferă intimitate sporită. Balcoanele închise în Drumul Taberei sectorul adaugă spațiu util. Atenție la urme de umezeală sau fisuri structurale!
Pentru vilele de închiriat în Valea Oltului, verificați instalațiile de termoficare independente. În ansamblurile rezidențiale noi precum West Avenue Residence, confirmați termenele de garanție. Un proiect rezidențial finalizat în 2026 necesită verificarea certificatelor de recepție. La spațiile comerciale, măsurați exact mp și verificați sistemul de ventilație.
Importanța proximității față de metrou și centre comerciale
Accesul la stațiile de metrou este esențial. Proprietățile aflate la 500m de metrou Lujerului sau metrou Gorjului au o cerere constantă. În zona Drumul Taberei, apropierea de Parcul Drumul Taberei și școli crește atractivitatea. Pentru birouri de închiriat, alegeți locații aproape de Universitatea Politehnica. Centrele comerciale precum Militari Shopping Center în cartierul Militari sunt puncte de interes.
În Prelungirea Ghencea, autobuzele de pe Bulevardul Iuliu Maniu asigură conectivitatea. Pentru camerele de închiriat destinate studenților, zona Grozăvești oferă acces rapid la Regie. Un spațiu comercial lângă Piața Crângași beneficiază de trafic pietonal intens. Evitați străzile secundare fără legături de transport în Crângași sector.
Colaborarea cu agenții imobiliari Sector 6 și avantajele comisionului 0%
Agenții imobiliari sector de încredere oferă acces la anunțuri imobiliare verificate. Negociați comision 0% pentru achiziții în proiecte rezidențiale noi precum Panorama City. Ei facilitează vizionările și verifică documentația. Pentru regim hotelier sau hoteluri, pensiuni, agenții specializați identifică spații potrivite.
O agenție imobiliară bună cunoaște particularitățile fiecărei zone: de la zona Drumul Taberei până la Prelungirea Ghencea. Solicitați portofolii cu proprietăți renovate complet. Pentru închiriere apartament pe termen lung, aceștia pot negocia clauze avantajoase. Evitați ofertele cu comisioane ascunse!
Documente necesare pentru vânzare, închiriere sau regim hotelier
Tranzacțiile sigure necesită documente complete. Pentru apartamentele de vânzare sau vilele de vânzare, verificați:
- Acte de proprietate originale și copie certificat fiscal
- Extras de cadastru și intabulare actualizate
- Contract de vânzare-cumpărare notarial
- Certificat energetic valabil și aviz de reabilitare termică
Pentru camerele de închiriat sau vilele de închiriat, adăugați contract de închiriere tip și fișa tehnică a imobilului. Operatorii de regim hotelier în spații comerciale au nevoie de autorizații sanitare. Consultați platforme specializate pentru modele de documente actualizate.
Resurse utile: ghidurile ANL pentru chiriași, indexul cartierelor de la Primăria Sectorului 6 și portalurile cu anunțuri imobiliare verificate. Pentru birouri de închiriat sau spații industriale, consultați registrul comerțului. Atenție la documentele expirate!