# Închiderea sau integrarea balconului fără acte poate dubla impozitul întregului apartament

> Închiderea balconului presupune notificare, proiect și acorduri. Lucrările fără notificarea necesară pot aduce amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.

Publicat: 12 octombrie 2026, 15:31 · Actualizat: 12 octombrie 2026, 15:31 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/inchiderea-sau-integrarea-balconului-fara-acte-poate-dubla-impozitul/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Balcon închis pentru impozitare](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/impozit-balcon-sim-744bbb3c-768.webp)

**Proprietarii care închid balconul sau îl unesc cu sufrageria fără documentele necesare pot plăti un impozit pe clădiri majorat cu 100% pentru întreaga locuință, nu doar pentru suprafața modificată. Sunt vizate lucrările neautorizate care nu au fost regularizate, adică aduse în legalitate. Aplicarea majorării depinde de încadrarea concretă a lucrării și de constatarea autorității competente.**

Prevederea se află la articolul 301 alineatul 11 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), potrivit [Antena 3](https://www.antena3.ro/actualitate/social/impozit-pe-locuinta-dublu-pentru-cei-care-isi-inchid-balconul-sau-il-unesc-cu-sufrageria-fara-autorizatie-806830.html). Adoptat prin Legea nr. 169/2026, codul a intrat în vigoare în august 2026 și abrogă Legea nr. 50/1991.

Majorarea privește întreaga valoare impozabilă a apartamentului înregistrat la Direcția de [Impozite](https://stirileimobiliare.ro/inchiderea-balconului-fara-acte-poate-majora-impozitul-cu-100/) și Taxe Locale. Ea se aplică din momentul în care autoritatea locală constată abaterea în teren și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea completă a lucrărilor nelegale.

Plata impozitului dublat nu legalizează amenajarea. Proprietarul poate primi și sancțiuni contravenționale, inclusiv amenzi.

## Închiderea exterioară poate fi făcută pe baza unei notificări

Pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocuri există o procedură fără autorizație de construire clasică. Aceasta presupune notificarea prealabilă a primăriei.

Înainte de începerea lucrărilor sunt necesare:

- La primărie se depune un formular de notificare, împreună cu un proiect tehnic simplificat, întocmit de un arhitect care are drept de semnătură.
- Aspectul trebuie să fie unitar pentru întregul bloc.
- Este nevoie de acordul a două treimi dintre proprietarii din asociație, precum și de acordul vecinilor afectați direct.

Aprobarea tacită, adică aprobarea fără un răspuns explicit al primăriei, intervine după 15 zile lucrătoare de la notificare. Lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice.

## Unirea cu o cameră poate necesita expertiză și autorizație

Dacă este scoasă zidăria dintre balcon și cameră, este înlăturat parapetul aflat sub fereastră sau este mărit golul, lucrarea poate fi considerată intervenție structurală, adică poate afecta structura clădirii. În acest caz sunt necesare o expertiză tehnică, un releveu (plan întocmit prin măsurarea spațiului existent) și o autorizație de construire.

Amenzile și măsurile prevăzute pentru nerespectarea regulilor diferă în funcție de abatere:

- Dacă lucrarea este făcută fără notificarea prealabilă cerută sau nu respectă proiectul depus, amenda este cuprinsă între 5.000 și 50.000 de lei.
- În cazul modificărilor structurale făcute fără autorizație de construire, amenzile generale sunt între 50.000 și 1.000.000 de lei. Cuantumul depinde de gravitatea faptei și de efectul asupra siguranței imobilului.
- Autoritățile pot cere oprirea lucrărilor sau revenirea spațiului la starea inițială, pe cheltuiala proprietarului. Desființarea amenajărilor nelegale poate fi dispusă prin instanță.

## Diferențele față de cadastru pot bloca tranzacția

O amenajare care nu corespunde schiței cadastrale, adică planului locuinței din acte, poate îngreuna vânzarea. Diferențele dintre documente și situația din teren pot duce și la respingerea de către bănci a dosarului de refinanțare ori de credit ipotecar, blocând tranzacția imobiliară.

Închiderea unui balcon executată fără acte poate fi regularizată dacă nu se extinde pe domeniul public și îndeplinește toate cerințele tehnice și urbanistice impuse de primărie în urma unei expertize de specialitate.

**Citește și:**

- [Închiderea balconului fără acte poate dubla impozitul locuinței. Ce pași sunt necesari pentru legalizare](https://stirileimobiliare.ro/inchiderea-balconului-fara-acte-poate-dubla-impozitul-locuintei-ce-pasi/)